- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- 贤:我老婆挺喜欢的
此前,恒泰实达(300513)公告,因经营发展所需,公司拟购买北京市海淀区绿地中央广场项目5号楼第3层、第4层、第9层、第10层、第11层房产,总建筑面积暂定7553平米,总金额2.4亿元,以及海淀区绿地中央广场项目5号楼地下二层产权车位总金额287.5万元。
另外,淳中科技(603516)披露购买房产情况,拟斥资购买位于北京海淀区的绿地中央广场项目,合计金额2亿元购买第5-8层房屋及地下车库,总建筑面积约为6200.28平方米。
上述三家上市公司共同斥资5.5亿进军北京商办房产,给了市场明确的信号。
一直以来,上市公司成为了投资性房产的方向标,本次为什么三家公司集体把投资布局目标指向了北京的商办房产。
便宜的价格已然就是主要原因,而由于北京严厉的限购令把个人投资者挡在了外面,只能机构投资者才能购买,也就相当把大批潜在的购买力推到以后才能购买,所有才有了北京商办市场的价值洼地效应。
上周开始,位于顺义南法信地铁口的旭辉空港七号项目三百多套三十多平loft公寓被疯抢售罄,单价只有两万多,被大量个人投资者注册公司购买。今年初位于房山长阳地铁口的万科中央城精装三十多平loft公寓也只有两万多的单价被抢购一空。
在北京房价高歌猛进但是租金回报率只有1%的情况下,决策层及时喊出抑制房地产泡沫的声音,并且大力推出租售并举的住房制度,房产投资逻辑发生了根本变化。同时,房住不炒成为了楼市调控的总方向,把投机炒房放在了整治的首位!而整治投机炒房就是贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”的定位。
而*新的政策都是直接剑指房住不炒,其实就是说住房不炒。不管是各地出台的限售令,还是西安长沙限制公司购买住宅,以及*新长沙调整住宅交易个税从1%上调到2%,都是针对的住宅,也就是凡是住宅一律不能投机炒作,而抑制住宅投机炒作的方法就是让住宅失去流通性,不管是限售还是限制公司购买还是上调交易个税,都是限制住宅的流通属性,也就是住宅只能居住不能卖出。
当“房住不炒”变成了“住房不炒”,立刻就得出了这样几点结论:
1.只让住宅拥有居住属性而失去流通属性,这就是中央政治局反复提出的抑制房地产泡沫的措施,这个泡沫就是租金回报率太低。众所周知,中国住宅租金回报率全球倒数*,如何抑制这个泡沫,又不能允许住宅房价大跌,于是限制住宅的流通性就是目前调控的政策所指。
2.让住宅失去流通性而只能居住,这样就能锁住卖出房产。而住宅牵扯到太多的家庭,包括中低收入家庭,一旦引发价格暴涨暴跌,会让绝大多数家庭财富大起大落。尤其一旦引发住宅出现连锁卖出价格快速下跌,太多人就会恐慌性抛售,国家将出现剧烈动荡。所以才有了住宅限售的调控政策,目的就是锁住住宅的流动性,不让卖出只能居住,切断未来卖出的可能性,就不会出现大量抛售带来的崩盘可能。
3.限制公司名义购买住宅,就更加明确指出国家层面指导公司购买投资的只能是非住宅房产。而当前非住宅房产的的房价远远低于纯住宅,这种倒挂现象在国际上只有中国才存在,而非住宅的租金回报率是住宅的数倍,不仅没有泡沫,还属于被低估的房产。
4.中央的调控目的就是凡是用来住的房子一定限制流通,也就是只能有居住属性不能投资投机,因为这类房产是民生保障范围。而对于非住宅房产属于投资性房产,这类房产既可以出租获得回报,也可以转让获得溢价。当然还可以参与资产证券化进行股份流通。
5.所以,出现了本文开头的几个事件,上市公司齐刷刷大手笔购买商办类房产,也就是引导市场开始了价值回归的风格转换。
责编|秀鑫
校对|甘雨
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