70城仅厦门房价下跌！西安启动房改，北京出台公积金新政，昆明将上演史诗级土拍...

超强台风“山竹”来袭，风力17级，9月16日（今天）在广东沿海登陆，广东省政府已启动紧急动员令，采取停工、停业、停市、停课、停运等应急措施。请广东的朋友千万要重视，风力强大，建议不要外出、关好门窗、注意安全。

9月25日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市商品房住宅销售价格情况统计数据，北京、上海等4个一线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1%。无锡、西安环比涨幅*，超过3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，8月各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。8月份一、二、三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

其中，一、二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。4个一线城市中，广州环比上涨幅度*达0.9%，深圳涨0.5%，上海涨0.1%，北京环比未上涨。值得注意的是，上海8月新房价格同比下降了0.2%。

厦门8月新建商品住宅销售价格指数环比-0.1%，同比上涨0.3%，为70城中*环比下降的城市。厦门8月二手住宅销售价格指数环比-0.3%，同比-4.9%。

2.央行：逾三成居民预期下季度房价将上涨

央行发布的《2018年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民对下季度物价预期指数为63.7%，比上季度上升2.7个百分点。

其中，31.8%的居民预期下季物价将“上升”，50.7%的居民预期“基本不变”，7.2%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。

对下季度房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。

1.北京市出台公积金贷款、提取新政，从9月17日正式施行

新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，*可贷120万元。

新政还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样“认房又认贷”；同时新政下调了二套房贷款*贷款额度，由80万元下调为60万元。

2.西安房改来了！3年内建15万套共有产权住房！

9月14日发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，《方案》强调要严格落实居住用地“两个20%原则”。

自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房（以下简称“公租房”）建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题。

20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

3.上海推出“存房+养老”模式：把房子存进银行用房租来养老

建设银行集团通过与上海地产集团合作，通过金融、住房租赁和养老产业相互循环的方式，探索“存房+养老”模式。

具体而言，“存房”是指房主委托建行旗下上海建信住房服务有限责任公司将房子进行出租服务，并一次性或分期获得房屋未来的长租收益。

而建信住房则扮演“二房东”的角色，将房源进行出租、运营。

老年人拿到这笔租金后，便可通过建行旗下建信养老金管理有限责任公司提供的平台，选择与建信养老战略合作养老服务商上海申养或者其他机构。

3.郑州房管局公布8月数据：5月以来房价首次下跌

9月10日， 郑州市住房保障和房地产管理局在其官网发布《2018年8月份郑州市房地产数据分析》。

数据显示，8月份，商品房销售29007套(间)，销售均价8711元/平方米。

其中商品住宅销售24623套，与上月的24550套基本持平；销售均价8265元/平方米，与7月份8497元/平方米的销售均价相比，下降2.7%，一改前三个月的上涨趋势。

从7、8月份平稳的数据来看，往年房地产市场中的“金九银十”，或许不会在2018再现。

4.广东共有产权房来了！满10年可上市交易

广东发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》，向社会公开征求意见：共有产权房作为政策性住房，供应对象为城镇无房家庭，面积标准以90平方米以下的中小套型为主，并规定承购人产权占比不低于50％，满5年可定向转让，满10年才允许上市。

5.武汉印发刚需无房家庭购房摇号试行指引

9月10日，武汉出台刚需无房家庭购房指引，针对刚需无房家庭购房资格、销售方案、摇号规则、摇号方式等环节进行规范。

文件要求房地产开发企业在摇号排序之前，提交《优先选房人员名单》和符合刚需摇号条件的房源数据，确保符合刚需无房家庭购房资格的购房人信息完整性、准确性和*性，剔除重复录入的购房人信息，并以书面形式承诺对《优先选房人员名单》和房源数据真实性承担法律责任。

6.昆明总地价与*楼面价纪录双双刷新！昆明将拍卖1291亩地，交易起价102亿元

9月10日，昆明公布西山区福海街道23宗国有建设用地使用权交易公告。

该批土地面积约1291亩，交易起价102亿元，将于10月11日进行网上拍卖。其中一宗地*楼面价达到11988元。

目前来看，即使是底价成交，也将双双刷新昆明总地价与*楼面价纪录。

行业大事

1.房地产税立法提上日程，初步草案曾在内部征求意见

今年以来，官方多次喊话加快推进房地产税，从年初3月份“稳妥推进房地产税立法”，到7月份“加快推进房地产税相关政策举措”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，房地产税立法工作有望加快。

今年4月，初步形成的草案曾在省级人大及省级财政等相关部门内部征求过意见。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布，房地产税法写入立法规划。

2.自如：首次出租房源须空气检测合格空置 30 天才可上架

自如微博发布关于空气检测及治理工作情况的说明：9 月 1 日，公司完成全国九城 20603 间首次出租房源的下架，并进入空气检测及治理流程。

目前已与全国 62 家 CMA 认证空气检测机构开展工作，形成空气检测*日均产能 1147 单；同时已与 71 家空气治理机构开展合作，形成空气治理*日均产能 2211 单；已与小米品牌达成合作，将陆续为选择空气净化器的自如客提供配送。

自如还承诺到在寻求到系统性解决方案之前：9 月 24 日开始，所有首次出租房源，配置完成后，必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置 30 天以上才能上架出租。

3.严查房源！北京两家中介不配合执法被下架全部房源

互联网平台发布房源信息要求已实施两周，近期，市住建委核查了互联网平台上发布的485条房源信息，对北京小家联行企业管理有限公司、北京市博友园房地产经纪中心、北京天泰置地房地产经纪公司、北京华信恒基房地产经纪有限公司发布违规房源信息的行为进行立案查处。

北京光速信达房地产经纪有限公司、北京北方信诚房地产经纪有限公司拒不配合执法调查，市住建委已要求主流互联网平台下架上述机构全部房源信息。

科技新闻

1.苹果公司发布三款全新的iPhone设备：iPhone XS、iPhone XS Max、iPhone XR

苹果公司在万众期待下，发布了三款全新的iPhone设备，分别是:5.8英寸的iPhone XS、6.5寸英寸的iPhone XS Max以及6.1寸的iPhone XR。

有白、黑、蓝、黄、珊瑚色可选的XR起售价为749美元（国行6499元）；拥有银、金和太空灰色的Xs和Xs Max，起售价为999美元（国行8699元）、1099美元（国行9599元），Xs Max国行*贵12799元，高于外界预期。

Xs和Xs Max将于9月14日开始预定，9月21日出货；XR将于10月19日开始预定，10月26日出货。

2.滴滴 9 月 15 日恢复深夜出行服务，试行深夜运营规则

滴滴发布公告称，9 月 15 日起将按原计划恢复深夜出行服务，同时将试行深夜运营规则。

试运行期间，快车（ 含优步、优享 ）及专车司机在深夜期间（ 23:00-5:00 ）需满足注册时间超过半年、安全服务超过 1000 单等条件才能接单。

此外，滴滴还表示，全程录音自 9 月 8 日试运营，录音文件直接加密保存，保障司乘隐私，无行程纠纷将于 7 天后自动删除，目前录音功能已覆盖全部订单的 78.9%。

3.国家版权局约谈抖音、快手等 15 家短视频平台企业

9 月 14 日，针对重点短视频平台企业在专项整治中的自查自纠情况和存在的突出版权问题，国家版权局在京约谈了抖音短视频、快手、西瓜视频、火山小视频、美拍、秒拍、微视、梨视频、小影、56 视频、火萤、快视频、哔哩哔哩、土豆、好看视频等 15 家重点短视频平台企业。

国家版权局相关负责人要求，不得以用户上传为名、滥用 “ 避风港 ” 规则对他人作品进行侵权传播。

4.微信朋友圈为微视做限时推广 可直接跳转微视拍短视频

近日有网友发现点击微信朋友圈右上角相机图标，拍摄菜单新增了一个 “ 用微视拍摄 ” 的选项，下面用灰色字标注为 “ 推广 ”。根据网友提供的上述信息 TechWeb 进行测试，未能显示该推广入口。

据腾讯方面介绍，这是微信给微视的一个限时推广广告。点击该选项从朋友圈可直接跳转微视进行视频拍摄，发布到微视的视频链接可选择分享至朋友圈。

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