重庆楼市真的变天啦？这里才是真相

*近很多读者反馈，重庆楼市变天了！

“一天要接10几20个推销房子的电话，烦死了！”

“XX楼盘置业顾问开始关心我，让我注意加衣服别着凉了！”

“XX网红盘喊我去办卡登记了！”

“XX开盘过后打电话让我去，说有很多人按揭没审核通过，可以捡漏！”

“我的二手房挂出去，一个多月一个看房的都没有。”

......

重庆楼市回归理性的速度，比很多人想象中的要快。

所谓病去如抽丝，病来如山倒。

好的时候，谁都是小甜甜，感觉快要不好了，谁都想凑过来推一把。

行情不好那几年，开发商苦练内功、产品户型上做到极致、为了卖房优惠多多、狠抓客户服务，态度和蔼可亲真诚如家人，经常送油送米，开盘房子卖掉70%已经可以庆功了...做不好这些的开发商*后都垮了。

行情火爆以后，一些过于乐观的开发商就开始一副“我是大爷，求我！”的姿态。

这是病，得治！

谁来治？政府和市场。

几个月前，很多人说我开始“唱衰”，不看好后市，了解我的人都知道，我那是在诚恳的提醒大家，注意风险：不是什么房都能抢，你以为抢到的是“宝”，说不定就是抢了个“雷”。并且，切忌不要用高杠杆，因为如果你没有过人的资金运筹管理能力，能难应对房产持有数年期间的波动或意外...

也告诉过你，当你安慰自己不管三七二十一，不论如何一定要“上车”时，实际上，这趟车很可能并不是开往春天的那一班。

我并非不看好重庆，相反，我一直很看好重庆。我的看好，是基于对重庆长期的信心和热爱，是源于对重庆未来几年可能发生很显著变化的期待。以及一些长期的经验积累和数据观察。

这些判断，目前仍然没有变化。重庆城市的发展，一定会带给有产者以价值红利。但这各过程不会也不可能很激进的完成。

买房是一件很有意思的事，因为他既专业又不专业。

谁都能买，只要有钱，只要有资格，谁都能买，而且谁都能谈论房地产，每天刷刷新闻，读读自媒体文章，都能忽悠出来很多专业术语，以及听上去特别牛逼的理论逻辑。

过去20年，很多人“傻傻的买，傻傻的等，傻傻的赚他几百万”，只要中途没卖，资产都大幅增值，买房经常被视为“傻瓜式”的资产配置方式。

但买房又是很专业的，刚才说的是历史长周期，然而在中短周期里面，很多人买房卖房，却亏了，有些亏的还比较多，比如高买低卖，15000买的8000处理，还有很多标的物选错了，别的房子从10000涨到18000，他的从8000涨到11000，算上持有成本，账面保本，实际亏损！！

对于开发商同理，可以想象，目前重庆有几类开发商会比较焦灼

1、这一轮行情新来重庆，手里没什么余粮，只有“高价地”或“土地并非十分优质”的

2、*近一年自视甚高，疏于管理，产品和服务都跟不上的

3、高杠杆，高任务，前8个月供货没跟上，却押宝在*后4个月的

开发商对中短周期的趋势判断，都写在他们的广告上

这两天有个事到处刷屏，“金科9月房交会，万套房源供应市场”，这个消息就像一枚深水炸弹，投向了重庆楼市，能激起什么样的浪花，目前不好说。

但不论如何，对于消费者，这是好事。

你要知道，目前重庆新房住宅的存销比仍然在2个多月不到3个月，虽然供应量开始显著增加，供需紧张得以缓解，但数据上仍然体现出“供不应求”的局面。（存销比参考中国指数研究院数据，如有误请指正）

虽然市场交易火爆的局面已经放缓，但这是属于从过热到回归正常的过程，而一个市场想长期发展，稳步上升才是正道。所以，现在的确还不至于悲观，尤其是价格，二手房之前冲那么高，是因为人的贪念，回调一下再正常不过，但重庆新房均价下跌的可能性基本不存在。

目前，控制和引导楼市走向的核心因素是“政策”，政策是为经济服务，也会以市场为导向。记住一句话：中央三番五次提及楼市的词，是“防止过热”，要求“平稳健康发展”。所以，既要防止过热，当然也要防止过冷的大幅波动！

看回重庆，客观而言，目前重庆的优质新房仍然不太好买，开始“开盘没清盘”的主要是一部分“高总价”“高单价”“位置一般”“卖点不多”的楼盘。而他们原本就不该被一抢而空。那才不正常。

如此，“金科房交会，万套新房供应”到底是什么意思？

我看了下活动页面，显示光重庆主城地区，就有大10几个金科项目参加，几乎相当于金科所有在售的新盘都会参加这次“房交会”。涵盖了高层、洋房、大平层、别墅、商铺、公寓等各类形态的产品。

因此，我有这么几点大致的判断：

1、金科率先“抢跑”，体现其对市场的敏锐度和“狼性”的快速反应。

2、即便今年“金九”纯度可能打折扣，但仍然是传统消费旺季，金科在抢市场，很有诚意的拿出“万套新房”，而不是只拿些滞销的商铺做做噱头。

3、面对市场的不确定性，一个市场化的开发商，敢放下“盲目的自信”和“虚伪的面子”。干点实际的。

4、金科作为本土开发商长期的前三，在重庆有众多业主基础，口碑好，品牌影响力大，对促进市场回归理性有加速作用。他会给其他开发商带个头。

5、我预计这次“房交会”不太可能出现价格促销，但金科的楼盘众多，这个“万套新房”大招，对刚需购房者是十足的利好。

总而言之，金科这个事对市场是个风向标，可谓“雷霆出击”，而对刚需和改善需求的消费者，绝对是一件好事！

送给大家一句话：

不盲从、不跟风，冷静理性的看待市场，从实际需求和资产配置的角度出发，冷静理性的看待他，择优买入，是我认为正确的方式。

市场需要回归理性，市场也需要像金科这样更贴近市场化，不是总“高高在上”的开发商。

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