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紧急,广东拟取消商品房预售,怎么办?

来源:星星佬看楼市   发布时间:2018-09-26 11:35:01

话说今天下午冷不防弹出了这样一个信息:

广酝酿取消商品房售制度全面

吓得我魂魄归位,立刻上网搜了下,的确是真事,连红头文件都下来了!

好了,相信一直留意着星佬公众号的伙伴,应该也能自然而然地发出一声咆哮:

什么玩意,是逼房价上奏啊!

任何一个脑瓜没毛病的人都应该理解*基本的逻辑关系,房子供求影响着房价走势,这是宏观上无法回避的事实。

你压抑着房子供给,偏要房企含辛茹苦把现楼盖出来才发售,那显而易见的后果就是:

现阶段房子供应减少了!未来两年现楼发售的房价要更贵了

开发商老子的钱从何而来?开发贷能不能稍微再宽松点?是不是要在当下高负债的场景下再提升30%*款的负债?

我相信这是大部分人看到此文件的心声。

多军应该又能内部举杯了,一旦实施,好了,目前预售的新房,你们清货的速度又能提升了。

这样变着法子来促销的门路,迂回而又不失政治正确性,简直就是艺术。我们来看看政府对此论证的依据:

1、预售房可能会发生资金链断裂,导致工程烂尾;

2、容易使违法违规销售有机可乘,导致乱象丛生;

3、购房者支付了所有款项,承担了未来全部风险;

4、房屋面积管理难以厘清,极容易产生行政风险;

5、降低了开发商进入门槛,商品房质量参差不齐。

呃,仔细一看,认真再思考,貌似也没错,对不对?

大量的维权事件,就是出现在收楼阶段。开发商房子货不对板,精装修装修标准严重缩水,特意面积出入过大,要求补款交楼来填补限价损失,甚至还有烂尾楼出现,小开发商卷款一走了之。

形形色色的挂横幅事件,坦白说,貌似还真的是期房造成的啊!

而回顾下,现房销售这个其实也不算是创新,早在两年前就已经在深圳、南京等一二线城市出现了。

2016年,深圳龙华推出商住用地,要求成为商品房现楼发售试点。

同年,南京也规定了土拍竞价时候达到*限价的90%时,必须现楼销售。

*后呢,深圳连响雷下个小雨点都没有,改为五年内不得转售;但南京很牛,也确实落地,已经拍出了几十块现楼发售的土地。

而广东,打起了领头先锋的就是中山!

中山今年6月份一宗大型商住地块要求现售,而且*后被万科拿下,拉开了广东帷幕。而这个九月,中山更是带着觉悟,连续推出六宗商住地块,无一例外全部“现售”,看来,暴风雨并非空穴来风。

前有强二线城市南京做拓荒者,后有中山做测试田。政府是玩真的了,十有八九是分两步走,先在广东境内稍微影响式微的城市下药看看猛烈度,再是逐步全省推广。

时间有多长?

那要看开发商能挺得住多长了。

没个几年搞不下来,开发商会哭天抢地的。然而,这样的政策如果慢火细饨的话,那就等于宣告,过段日子自然会不了了之。

这不是跟住建部对着干吗?

政府也很苦啊。

好了,我说了那么多废话,知道你们心里想的了,那究竟现在该怎么走?

都散散吧,政府给了那么好的指示牌,还不赶紧谢恩:

除了核心地段之外,哪里推出售地,哪里你

现在的状况,凡是政府敢推出现售的地区,必定是政府认为供求关系不紧张的地段。这与南京的情况不同,南京2016年那是有意而为之的要压抑高价地,另外从供求上推进更大的去库存行为,2017年更是做成了新房万人哄抢的场景。而到了2018年,南京方面已经若有若无地取消了现售条款了,仅有一块5月份的江宁地块。

很明显这不过是政府的新型的一种土地调控手段啊,需要的时候搬出来,不需要的时候收回去。

越是供求紧张的区域,政府越不敢对“遏制房价上涨”这几个金字鞭策语熟视无睹,那就越不可能立马推出现售地块。

更何况,对于供地本来就稀缺的核心区域,现售跟预售,相差个两年,差别会很大吗?越秀、天河一年都没有两块住宅用地,现售不限售,相差会很大?

而只有中山这样的需要强烈继续清库存的地方,才需要策动力去继续刺激销售,打的都是概念牌。

我们就静静地接受政府调教吧。

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