小产权房转正风云再起

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-09-26 10:22:00

深圳是中国科技创新中心， 现在更成为中国房地产改革的试验田。

深圳试点的小产权转正在房地产行业引起了很大的反响。深圳小产权房的试点是让没有产权的房子按现在的土地出让金价交上50%的土地出让金就能转正，成为标准的商品房和其它商品房有同等权力。

目前，深圳的房产有60%是小产权房，这样一来，既可以增加地方的财政收入，也能增加房地产的供给，增加租赁住房的房源。

而深圳小产权房的政策调整给全国小产权房指明了方向。

7月27日，深圳市宣布起草了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑进行拆除、没收或处理确认。

这意味着符合条件的部分小产权房有望转正，而已完成征转地补偿手续的被非法占有的国有土地有望重新流入市场。这表面是深圳土地资源严重不足，限制着城市发展而扩大城市布局，本质上就是向小产权房动手术，重新整合各种资源的城市发展经历。

深圳拟通过处理产业类和公共配套类两类历史违建的处理，明晰土地使用权，促进工业区升级改造和产业转型发展。而这一块恰恰是相对容易解决，而难于解决的住宅类房产则在后期积累经验后在行处理。

根据深圳《征求意见稿》，深圳处理违建将分为两步走，一方面根据规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批历史违建；另一方面，根据历史违建用途和当事人不同，设定差别化的罚款和地价标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建，予以处理确认。

深圳《征求意见稿》将生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准，由市场评估地价调整为市场评估地价的50%。同时，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质房地产，可以入市流通，进行交易。

这就是本次深圳意见的核心内容，小产权房转正的核心就是土地出让金，只要符合规划条件的小产权房“补缴地价标准，由市场评估地价调整为市场评估地价的50%。那么就可以等同于普通商品房。

这个标准其实就是给未来全国所有符合条件的小产权房转正提供了可以执行的补偿标准，就是缴纳土地评估价格的一半就可以转为大产权房。

相信，这一政策会通过本次深圳实验*终得到更便于操作的实行标准，*终为向全国推广获得宝贵意见。

责编｜杨青

校对｜甘雨

部分图片来源网络

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