温州“金九”名副其实，房价波动有迹可循！

来源：价值领地发布时间：2018-10-25 14:26:25

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对温州存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

温州二手住房房价走势

8月至9月份城市均价环比下降0.5%；从2018年1月至9月份的房价走势监测的结果来看，一季度二手房价格下降1.7%, 二季度城市均价震荡，三季度初期相比二季度城市均价上涨2.5%，三季度末又呈现出震荡下降的趋势，从前3个季度来说，温州二手房的价格虽然涨跌幅度比较明显，但价格还是趋于平稳。

根据世联评估及EVS价格监测的数据显示，8-9月温州各个行政区域房价涨跌幅比例还是相对保持平稳。

成交情况：

从市场情况来看，9月，温州共成交新建商品房（包括住宅、办公、商铺等）7,335套，成交面积96.93万平方米。成交量环比8月份上涨约22.1%，虽然没有历年来成交量的上涨幅度大，但还是保持了购房旺季的传统；其中洞头区成交1,391套，成为成交量*的行政区，大量新的项目不断入市成为亮点，瓯江国际新城和温州文博科技产业园，在9月分别成交了708套和640套，这两个楼盘是洞头区成为各个行政区域中成交量*位的原因。

9月份成交排名第二的行政区是平阳，共成交909套。平阳地区的新盘不断持续入市，很少有断档，不过也没有热卖的情况出现，去化还是比较平稳和平均的，比如有置信城之光，中梁大都会等等楼盘，目前平阳县的一手房存量规模比较大，接下来面对楼市的调控政策持续施压，还能否保持像9月份这样的成交量。

楼市热点及市场分析

温州首条8车道高速于9月28日通车，甬台温复线南塘至黄华段将近1公里路段也将同步通车，从而顺利的接起甬台温复线的温州段与台州段；意味着之后温州的市民从市区开车出发，可以沿着甬台温高速在南塘枢纽驶上乐清湾大桥*台州玉环，高速全程只需要1个*。

随着楼市调控的政策不放松，在楼市传统旺季“金九”期间，全国各地的楼市成交数据显示成交量趋于平淡，连一线城市也出现分化，上海及深圳的交易量都出现了环比不同程度的下跌趋势；很多分析师认为楼市调控重压，信贷政策的收紧，地区商业贷款及公积金政策也开始收紧，使得市场逐渐走向观望，从2017年开始，大部分热点城市全面的“限价化”使得房地产市场没有了淡旺季的区别，多地库存环比上升，去化率快速下行，这些状况也使得房企的投资热情减退明显，土地也频繁的出现流拍现象。

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