房产问答124丨同样的资金，买核心区小房子还是偏远大房子？

来源：楼市微观发布时间：2018-10-26 10:27:08

1.北三环丰庆路中方园的房子可以买吗？

15年前的小区，且当初以经济适用房为主，品质较差。如果经济条件允许，尽可能买新房，或者是交付五年以内的次新房。

2.想在永威西郡买套房作为投资，未来五年增值空间如何？五年后毛坯卖掉，或者简装出租再卖，哪种收益高？

郑州首选的投资方向是东区，次选是北区。先确定方向，再进行选盘。特别强调的是：远郊的楼盘，不要投资。

3.名下自住房一套，还有一套50平的学区房，*名额已被占用。现在手头比较紧张，想出手卖掉此房，但价格比上半年低了20%左右，怎么做比较好？

投资房产的目的是提升财富值，提高生活品质。如果缺钱，影响正常生活，留着房子又有什么意义呢？

建议出售，留下一部分满足生活开支，用剩余的钱作为*再购买一套。

4.金水区正弘数码公寓42平的一室一厅适合投资么？同样的资金，是买核心区的小房子还是偏远大房子？

如果不是自住需求，投资不建议买远郊的。同样的总价，首选核心区域的品质小区。不要在乎面积大小，因为房价上涨是按总价的百分比上涨的。同样的100万，买核心区域的50平米，收益远远高于买远郊的100平米。

好房子需满足四个条件：可住、可租、可贷、可售。

5.有二套房的资格，想改善个学区资源好的房子，目前资金紧张，太大太贵的承担不起，考虑把目前的自住房出售，请问是置换的好时机么？

目前房价稳定，是置换的好时机。卖旧房获得总房款后作为*，置换品质更高、学区更好的房子。需要注意的细节是先卖后买（卖出后可从买家手中续租半年至一年进行过度）。

6.自住，恒大城的房子如何？现在买，以后会不会降？除了恒大城，高新区，中原区，有好的楼盘推荐吗？

相比较*点，恒大城的房子已经有15%以上的降幅，未来继续下跌的空间有限。高新区与中原区可供选择的新楼盘有限，可考虑碧桂园西湖。

7.首套房，主要是不想错过这次降价机会，*有限。目前考虑的有:1.建业半英里，开盘应该2万左右，只能买个40多平的。2.和昌花漾里 12000左右，三环内位置还可以，但是5梯十几户。3.白沙区域备选，求指点。

首套房资格宝贵，不建议将就或者凑合。建业半英里，东区较差的位置；花漾里可以直接放弃（每层十几户，品质太差）；白沙区域属于远郊，五年内很难成熟，投资的* 佳时机未到。

因此，建议锁定大社区，从中挑选紧凑型两房。南区可考虑鑫苑国际新城、绿都澜湾；北区金水湾、美景美境等。

8.想在市内买一套单身公寓，主要用于投资，要求周边有好的*，交通便利。面积大概40平左右，价格考虑在40万左右，请问有好的楼盘介绍吗？

时间穿越不到十年前。市内40平米的小户型（70年），售价普遍70-80万。60万以内的往往破旧不堪，直接放弃。

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