首套房有哪些折扣策略？首套房该当若何认定？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-13 11:56:14

我们都知道，首套房是可以享用到响应的折扣的，所以很多朋友都很关心本身购房子能否为首套房，大家对于什么是首套房都有本身的观念，有的朋友认为只需是本身的名列前茅套房子即是首套房，有的朋友则认为，在一个城市采办的名列前茅套房，那么，首套房有哪些折扣策略？首套房该当若何认定？

首套房有哪些折扣策略

以购房人家庭为单位（含购房人本身、配头、未成年昆裔），申报采办的住宅属于家庭第１套住宅的，认定为首套房；在申报住宅前已有一套住宅的，申报住宅为第2套房。

1、购房人家庭按购房人本身、配头、未成年昆裔为单位认定。购房人的婚姻情形，配头和未成年昆裔（未满１８周岁）也是按申报住宅的购房时点（合同时辰或司法文书时辰）情形认定。昆裔年满１８周岁的，与父母别离以不合家庭认定。

2、首套房、第2套房按申报住宅的购房时点认定。即是说以购房人购房家庭拥有的住宅套数论。购房时辰，商品房以合同签守时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

3、住宅套数按商场编制取得的商品住宅套数计，不含经济合用房、解困房、拆迁安装房、房改房、集资房、担当房、受赠房和个人自建房。上述住宅典型均指权利人头次取得权利景象。

4、住宅包含新建商品住宅和存量二手住宅，个人零丁采办的和他人合营采办的都一并计较住宅套数。

首套房该当若何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，经过房屋挂号系统查问不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款纪录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋挂号系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款纪录，全都已还清且出售，同时能够供应两套住宅出售的证明，这类情形下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另外一套是公积金贷款已出售，同时能够供应住宅出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另外一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义合营贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以按照乞贷人偿付能力、信誉情形等具体原因天真掌控贷款利率和*比率。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款纪录，另外一方婚前有贷款纪录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

即是首套房有哪些折扣策略？首套房该当若何认定的的扫数实质，对于首套房，很多处所当局都有折扣策略，可以说是买房中较为划算的了，所以大家在买房时要看看本身能否是头次采办，假如是头次采办，就能够去申请响应的折扣，也为本身节俭一点钱，何乐而不为呢。