年底了，来一场沙井的购房狂欢么？

深圳核心一路向西发展，从红树湾到深圳湾，到蛇口湾，再到前海湾，沿着海岸线的经济、产业越发强悍。那么除了前海聚焦了“宇宙”级的关注度外，在往西的大宝安片区几年来也是一直关注不断。其中沙井片区又因为独特的地理位置与产业结构，不断叠加上各种规划利好，从*初的空港新城、到粤港澳大湾区，再到今年的海洋新城大规划，每一个新出的概念，都能带给沙井一个新的刺激。近段时间，随着聚集了一年多关注度的华强城，以及期待着为老沙井带来大提升的万科星城，甚至在沙井目前*核心繁华宜居地段的*中环等项目的接连入市发声，沙井又一次将大家的注意力全都吸引起来。这难道是各大开发商一起商量着，要来一场沙井的购房狂欢么？

沙井，正快速退掉旧时模样

提起沙井，大家的印象是什么？惠心印象里，*个就是远，在11号地铁通车之前，我们要到这边有时候会先做地铁一号线到机场东，然后在打车到沙井，打车行程都要半*啊。那时候基本上从福田上梅林过来，一趟单程就要2个*至少，如果不坐地铁搭乘大巴，那就要两个半*以上。而如今，11号机场快线真是太好，福田在往沙井去*远一个半*之内也差不多都能到。如果在南山或者宝安11号沿线附近工作，那就更方便了，*多一*。这个交通方面的改善是非常大的，实实在在让沙井与原关内人们的连接越来越密集。

另外一个很大的印象，就是遍地的工业园区。记得沙井有很多的电子产业，那些手机的元器件生产公司在沙井有很多，产量也都很大，而且像大族激光这样的大企业前些年也都搬到沙井了。另外，近几年沙井的旧改速度进度是很快的，原来的一些旧厂房、衰落的工业区地块，都通过旧改变成了住宅、商业综合体等。像这两年的万科星城、沙井海岸城等就都是大片的工业区旧改，未来还有不少地块都将会进行居住或商业性的改造。

也正因为那些已建好的工改居工改商的项目，沙井目前核心居住区呈现的环境得到了很大的提升，街道、商业、建筑等等，跟以前对比已经完全是两个样子，特别是万科翡丽郡与西荟城那一片，几乎是沙井街区现状里*的了。跑到翡丽郡后面的*中环地块抬头看，那可是密密麻麻、好大一片高端纯住区，街区的高尚性可以说比布吉的桂芳园还好，餐饮商家档次也很不错。

商品房缺乏，改善型缺乏

说实话，沙井还有一个非常大的特点是，小产权房真是好多。在路上看到那些带有园林，还不错的小高层，居然绝大部分都是村委统建楼，小产权房。甚至现在在网上搜索，还能看到沙井仍然有很多的统建楼在售。与之相对应的是，沙井的正规住宅商品房真的是非常少，建设的时间也短，之前的住宅建设进度也是比较缓慢的，但新型的住宅档次都比较高。

我们开车将整个大沙井绕一圈，发现沙井的二手商品房的楼盘基本上用5个指头就数完了，而且还都是近15年内才建设的。2011年前后的次新房就只有万科翡丽郡、西荟城（新沙荟名庭），其他几个楼盘，鸿荣源禧园，棕榈堡花园以及丽沙花都，都已有十年以上的楼龄。

商品房供应极度缺乏，再加上之前的开发进度缓慢，造成沙井二手房房价一直就不便宜，再加上现在有11号线与各种大规划概念，目前看沙井的房价甚至已经贵过福永。中原近6个月的成交记录显示，沙井的二手房成交大部分是3房或以上的多房间刚需、中大面积的改善户型。高价位也已经达到将近5万元单价。

年底，是沙井的购房狂欢

值得注意的是，自从17年开始，沙井的新房供应有所增加，算算这两年的新房，去年开盘的有华侨城四海名庭、拾悦城，香莎公馆三个楼盘。今年上半年已经开盘的博林君瑞，年底前计划以及有望入市的有华强城、万科星城、*中环，京基御景珑庭四盘，几个大发展商的楼盘扎堆儿推盘，一口气几千套的砸来，今年年底，简直就是沙井的购房狂欢。

对南山宝安11号沿线的刚需型置业需求来说，沙井*站出口的大盘华强城几乎是*佳的选择，所以楼盘一开始就很受关注。去年同样偏向刚需的地铁口盘拾悦城，小面积的三房很快就一抢而光了。

而万科与*、京基在较核心的地段，虽然都离地铁有些距离，但目前所知万科与*是更偏向大户型以及精装修交楼，这对沙井本土压抑已久的改善型需求来说是一次较好的机会。