2018广州房价首次下跌，观望情绪加重

来源：价值领地发布时间：2018-11-20 11:09:37

广州二手住宅市场分析

成交方面，相较之易受“限签”影响的新建住宅官方网签数据，我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

10月，根据世联评估EVS监测，全市二手住宅成交均价较上月稍有回落。本月广州二手住宅全市成交均价为29,403元/㎡，同比上涨3.56%；环比微跌0.68%。成交均价自2018年以来首次出现跌幅，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

各区域中，高于广州全市二手住宅均价的区域队伍依旧为天河、越秀、海珠三区，此意味着这三区二手房交易量大幅*于其他区域，为广州二手住宅*被被看好区域。

本月全市各区成交均价除天河、越秀、荔湾和番禺四区外其余各区集体微跌，跌幅表现较为均衡，基本维持在2%以内。各区域二手房均价排名中，天河区依然蝉联均价之王，环比位置1.26%%，均价47,987元/㎡；其中荔湾区涨幅*，涨幅为1.82%；越秀区涨幅*小，涨幅仅为0.08%。

评估师点评

本月二手房市场成交均价环比下跌0.68%，自2018年以来均价首次出现下滑，结束连续九个月环比微涨的局面。

根据广州市房地产中介协会*新发布的数据，10月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28万和51.24万平方米，环比分别降低17.06%和21.62%，同比分别降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。

二手住宅成交连续六个月呈现降低态势，原因主要有三方面：一是“十一”长假效应，“十一”长假期间，民众出游或返乡大幅增加，导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续，部分房企为完成全年销售目标，加大促销力度，对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷，价格也有松动迹象，导致观望情绪加重。

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