5万均价仅坚持1个月？北京新房成交量激增，价格回落

据世联评估对北京楼市的监测，11月，北京新建商品住宅成交4,405套，环比上涨37.8%；成交均价为46,457元/平方米，环比下降8.4%；二手房市场均价为52,192元/平方米，环比下降0.6%，同比下降0.4%。

11月，北京商品住宅成交量出现大幅回暖，价格方面却出现比较明显的下跌情况。二手房市场基本保持平稳态势。在市场趋冷的大形势下，北京楼市新建住宅市场量涨价跌，具体楼市热点政策点评及板块分级成交情况，下文将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

本月，北京新建住宅成交主要发生在顺义区、大兴区和丰台区；二手房成交套数前三则是朝阳区、海淀区和丰台区。

成交分布

新建住宅成交分布

环线方面，新建住宅成交主要集中在五、六环之间成交，二环以内成交*；成交户型主要为50-90平方米，50平方米以下成交量*。

二手住宅成交分布

户型方面，二手住宅60平方米以下成交量*，120-140平方米成交量*；成交价格方面，200万以上占比*，60-90万占比*。

商品住宅成交排行榜（可向下滑动）

板块分级

土地市场

本月，北京土地供应9宗，规划计容建筑面积78万平方米，其中4宗为含居住类用地，5宗为工业用地；全市成交土地15宗，规划计容建筑面积204万平方米。

办公市场

本月，北京办公类成交399套，环比下降48.4%；成交均价为19,700元/平方米，环比下降28.4%。

从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

商业市场

本月，北京新建商业类成交276套，本月环比上涨97.2%；成交均价32,976元/平方米，环比上涨63%；商业市场价格波动较大。

整体市场

本月，北京商品房成交5,080套，环比上涨23.6%，同比上涨27.2%。成交均价为42,446/平方米，环比下降6.9%，同比上涨11.3%。

供应及库存

供应：新增商品住宅7,116套，环比下降20%；批售面积92.6万平方米，环比下降15.2%。

存量：环比上月，北京商品住宅市场存量增加，数量为100,470套，较上月上涨3.1%。

去化周期：北京市新房商品住宅存量套数约需要33.2个月可去化完成，存量面积约需要35.3个月的去化时间，比上月均有所上涨。

楼市点评

11月，北京商品房成交套数环比量涨价跌、同比量价齐涨，其中商品住宅成交套数环比、同比量涨价跌，顺义区、大兴区和丰台区成交套数*多，五环之外共计成交占比达到91.2%，亦占绝对多数。

北京二手房成交套数环比、同比量涨价跌。二手房成交11,230套, 较上个月有所上涨，环比上涨26.2%，同比上涨32.1%。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。

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