看房日记|套内14000买双碑，到底值不值？

哈罗，大家好，我是铁柱！大卫小跟班

我带大家一起看房，一起吐槽

大卫说了，在看房日记里，只有吐槽，没有广告！

亲故们，泥萌好鸭！见字如晤

我是你们的“铁柱”！

好久不见

*近重庆雾霾很凶，能见度很低

害得在路上都看不清帅哥了...

云雾缭绕得跟天宫似的

铁柱提醒开车的朋友，注意行车安全

不开车的朋友注意行人安全，莫撞到别个

看完春节前的*后一次楼盘

铁柱就回老家qiu香肠腊肉了！

说实话，现在都有点晚了

灌香肠的步骤，往大里说，至少包括

杀猪、灌肠、晾干，*后才是qiu...

不开心的程度，大概就跟网上这张图差不多

*近朋友圈【双碑】的出镜率很高

所以，今天我决定也去双碑逛一圈

相对于隔壁热火朝天人从众的磁器口

双碑井口冷清了不少

磁器口，是属于全国人民的磁器口

双碑和旁边的井口，以及一路向北，是属于双碑井口人的双碑井口

（位置示意图）

这里拥有广大的厂矿家属区和原住民

充满了烟火气

今天直接说楼盘

阳光城翡丽公园

铁柱从双碑地铁站下车一路走路到项目

大约耗时13*的样子

老实说这是铁柱*次踏上双碑的土地

从前只闻其名，顶多从他的身边路过

今天终于见到真面目

不过铁柱下车后被惊呆了

到处都是老旧居民楼

仿佛穿越到了十八年前

铁柱印象中除了老渝中、老南坪、杨家坪、老沙区

别的地儿还真是很少见到成片的老房子

阳光城翡丽公园，诞生在这些老房子之中

“鹤立鸡群”

（项目外景实景图）

置业顾问小姐姐讲，周围的老房子都会拆迁。

至于好久拆迁完，那只是时间问题

阳光城翡丽公园交房时间是2020年

估计这时肯定拆不完

但是从大卫教导我的思路

但凡遇到一个“拆”字

或许...这就是其周边新房的核心价值

因为，原住民很多，但新房很少，一旦拆起来

咳咳，你懂得

据置业顾问介绍，小区对面会打造一个50万方的大型商业中心

什么概念呢？

观音桥北城天街大家都去血拼过

商业体量大约在14万方

时代天街体量大约在60万方

他在重庆几何中心大坪，成熟的城市中心位置

汇聚四方人流

双碑来一个50万方的购物中心？

理想是很美好的！

（规划中的商业用地现状）

（规划中的商业用地现状）

置业顾问说有不少大开发商都有意向拿下他

对于这个关键配套

我持保留态度

因为一座商业中心势必考虑周边的居民量、消费力、环境等

依据井双片区的现状，我给他的时间是8-10年！

当前来说，双碑地铁站附近居然有了一座天街

能满足基本的生活需求

只是稍微有点乡村丝带奥

想稍微时尚一点，近的就得去三峡广场

想再时尚一点，就坐地铁去时代天街吧

（双碑地铁站商场实景图）

阳光城翡丽公园自身底商规划了农贸市场

这里的亮点，还是秉承沙区了学区方面的优良传统

铁柱实测，小区附近已经有重点*32中

远祖桥*、双碑*走到小区大约10*

（双碑*拍摄实景图）

（第32中拍摄实景图）

还规划了南渝井双校区—南开*的分校

性质为民办，这就是兜里钱的事了

跟房子没关系

*多，教学资源丰富，这些*规格在沙区一般中等

但都还算风清气正

再看看出行，地铁公交齐全

小区门口就有2个公交车站，线路还是比较多

到杨家坪、解放碑方向都有

地铁前面说了，目前*近的是1号线双碑站

腿长的快走10*多点点，还是得行，腿短还是得坐公交换乘！

另外置业顾问还介绍了未来小区附近有15号线经过

本着实事求是的精神

铁柱特意去问了一下度娘

15号线从白市驿出发

途经大学城、井口、大竹林、礼嘉、照母山、回兴终至石坪镇北站

但是具体在井口的位置距离小区有多远

不好说，这一点，听听也就罢了

具体站点位置的变数其实比较大

自驾出行来说，大竹林大桥（规划中）、双碑大桥连接江北

双碑大桥两岸的二手房单价大约在4000左右

(双碑嘉陵江大桥)

究其原因，井双片区发展年代早，属于早期的工业重镇

云集了相当多的厂矿企业

但时代的变迁让他没落，城市界面一副衰败

早前几年好像听说某领导要重点发展，拆掉重建

但无疾而终

而江北作为后来者，虽然起步晚，但发展快

就拿观音桥和三峡广场两大商圈对比，一目了然

这个项目是阳光城收购的土地，紧邻大型安置房社区金杜阳光

从*近拍地情况看

井双片区的土地，楼面价不到5000/平

从这一点上，的确也和对面大竹林有了4000+的差距

阳光城翡丽公园基本上处于歌乐山和嘉陵江的中间地段

部分户型背山面水，当然就存在着一部分

户型是朝着歌乐山

(标红即为项目所在地)

共4栋住宅，1栋公寓。在售3号楼，共32层

1楼是架空层，2梯6户

（项目沙盘实景图）

在售户型为套内72、79、97三种户型，套内均价为13500左右

套内72㎡*大约在34万左右，套内79㎡*大约37万左右

看到这个价格我突然想到了蔡家

如果蔡家和双碑让你选

你会怎么选呢？

物业公司是阳光城物业，2.6元/平方米月，2020年3月交房

说是小区里头有荧光跑道

*后咱们来看看户型

铁柱看了套内72和套内80平米的三种户型

整体来说三种户型都布局紧凑

但是三个户型又或多或少有些问题

现在市面上套内70左右都做成了三房

这个户型很霸道，72平做出了双卫！

在尺度上太极致了

所谓极致，就是主卧实际面积做到了极小的10平方

一个次卧约8平，另一个不到7平

别看户型图摆大床、摆衣柜、还摆双床头柜！

铁柱负责任的告诉你

这是不可能的！

图片把家具尺寸都变成了mini版！

A2户型相对来说比A户型更方正

主要功能区面积差不多

三个卧室处于整个户型的左边，动静分区

A2户型是端头户型

房间通透性和采光都是不错的

当然，房价也就高一些

铁柱觉得它的问题除了卧室小、横厅小，还有景观阳台太小！

72平，适合于对功能有大要求的家庭

但切要注意尺寸的局促

B户型虽然比A2户型大了约8个平方

想必都用在了客厅和过道

主卧没有更大，而且一间次卧还是特别小

朝向来说这个B户型朝南方，采光可以

购房总结

如果说沙坪坝核心三峡广场片区是守业的“皇长子”

那么大学城微电园一带就是能征善战的“嫡长子”

用*的资源，培养了十余年

开疆拓土，未来还会继续

而双碑井口片区

只能说...

曾经辉煌过，但之后渐渐消失在大众面前的皇次子

要论前世，井双片区很精彩

今生嘛就差强人意了

（老厂房、老宿舍楼，遍布城市）

如今双碑凭借着与江北隔江相望的优势

*近接连拍地

有望重新发力

还能不能在曾经缔造工业传奇的土地上再续辉煌呢？

真的只有时间能给我们答案了

曾经有人拿双碑和茶园、大学城做比较

老实说，就当前来说毫无可比性

大学城教育资源和西部新城的潜力、茶园的地理位置和东站加持

都要比双碑好

双碑和他旁边的井口，以及北面，老旧房子太多，城市界面太破败

等到全部拆迁完

完全发展起来还要走很长很长的路

有钱的原住民，能搬走的都搬走了！

还留下的...

但是双碑目前的13000-14000的房价似乎并不这么认为

他的脑门上，写着大大的“拆”字

并且已经持续了一段时间

而且，双碑群众基础还是很强！

生活氛围浓厚

人口结构虽是厂矿家属和农民占主，但逢拆必富的前景依然可观！

至于在双碑买房置业

投资购买，我并不建议

买个念想，买个回忆，买个生活

才会考虑吧！

他是一个以当地购买力为绝对主力

辐射一小部分其他沙区人的购买圈层

我说的没错吧！

读者朋友，你觉得呢？

大家年后再见！

铁柱出品 必属精品

公元2018.1.8

-End-

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