旧改成房企新战场！富力、万科、保利…扎堆入驻，谁*受村民欢迎？

从破旧的城中村到高楼豪宅，从农民到身家千万......随着旧改步伐的加快，广州城市更新在拆迁与重建中拉开大幕，不仅改变了这座城市，也改变了身处这座城市的人们。

这其中，当然也少不了各大房企的身影。在地价高昂，优质地块稀缺的当下，房企有钱也难以任性。越来越多的开发商，选择从旧改中寻找合作机会。尤其要想获广州中心土地，必须要逐鹿城市更新项目。

而且参与旧改的开发商大部分是中高端开发商，因为旧改地块一般建筑面积较大，总价几乎上百亿，而且开发周期长。

比如富力、万科、佳兆业、华润置地、碧桂园、珠光、保利等房企，就揽下多个村的合作。

这其中，广州起家的富力地产被誉为“旧改之王”。曾经有业界人士评论称“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，而“猎德村”、“杨箕村”的旧改成绩，每一个项目的亮相都掷地有声。

不过，同样经验丰富的还有深圳“旧改专家”之称的佳兆业，在18年的旧城改造中，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。

另外还有，深圳“旧改王”华润置地，广州旧改大户万科、珠光等，都有着不少旧改的成功案例。

今天，小编就给大家分享这些房企的过往城市更新代表案例，看看谁*成功，谁*受村民欢迎？

富力

富力，说是广州的旧改之王也不为过。它参与的项目不仅多，而且个个响当当。

比如广州*有名的猎德村和杨箕村。

猎德村

自从改造后，“土豪”这个词似乎已经跟猎德人结下了不解之缘。

但你可知道，作为广州首个启动城中村改造的村落，早在2007年9月29日，猎德村商业地块就被富力、合景泰富以46亿元竞得。

如今，这个曾经是广州天河*穷的城中村，已兴建37栋复建房，还有天銮、天汇igc、天盈广场等多个大型综合体，成为*个在CBD改造成功的村落。

猎德村改造前后

天汇广场

普通白领或许一辈子也买不起的珠江新城，猎德村民却安安稳稳地住上了他们期盼中的住所，甚至每户分得3-4套房产的仅属于猎德村的中等水平

再看看猎德周边新房售价，都已经在10万+/㎡以上！二手房也要8、9万/㎡，妥妥的成为了富人聚集地。

杨箕村

2016年大摆万人宴的杨箕村，也是富力参与改造。

地处广州主要交通要道的杨箕村，与珠江新城比邻，于2011年通过土地出让由富力地产以4.7265亿元底价拍得，2013年4月启动改造工程，2106年回迁。项目集住宅、商业及写字楼为一体，打造杨箕“新天地中心”。

杨箕村改造前后对比

富力东山新天地

周边一手住宅房价也直逼十万。

万科

今年火了一把的永庆坊微改造，以及位处第二CBD的文冲，还有多个以旧厂房和城中村改造为主的长租公寓“泊寓”项目，都是万科承接的旧改项目。而万科在深圳也同样介入了多个城市更新项目，可以说经验丰富。

文冲村

文冲的旧改其实早在2003年已经开启。不过，直到2015年，万科全面介入该村旧改项目并举行了开工奠基典礼，这也宣布了万科在广州的*个旧改项目正式开启。

目前，文冲回迁房一期、二期、三期、四期（H3）和六期已顺利交付，随之而来还有四期（H4H5）、五期（C3C4）、七期和八期回迁房的交付，文冲村的改造步伐不断加快，正一步步华丽蜕变。

改造后项目名为万科悦城，目前公寓项目万科城市之光已经推出，均价在2.5万/平。

（万科悦城规划图）

根据此前报道，回迁楼摇珠分房后，文冲居民的回迁安置每户面积平均在280平方米左右。一期*多的一户分到16套房子，一个月租金收入就有四五万元。

文冲以西回迁房新貌

目前，文冲村以西物业增值方面已初见成效，比改造前私宅租金增长5倍，为回迁村民带来了一份稳定且不菲的收入。

保利

保利是城市旧改的“标兵”。

在保利旧改项目中，多是的市中心靓地。比如琶洲、冼村、东风村、三滘村....

琶洲村

琶洲的成功改造，已成为广州旧改的成功样本。

2010年琶洲村正式成为了广州市首批全面改造的52条城中村之一，琶洲村启动了整村改造。

经过改造的超过60万平方米的大型现代化村民回迁社区，丝毫没有传统安置房的感觉，完全是“高大上”的商品房社区。

琶洲也由此成为了“广州CBD金三角”，集居住、办公、酒店、购物、娱乐、餐饮和滨水休闲活动等功能为一体的国际高端城区。

据了解改造前琶洲村房屋估值为4000元—5000元/平方米，租金水平常年维持在10元/平方米上下。

但改造后，回迁安置房市场价中介商估值为20000元/平方米，租金50元—60元/平方米，公寓*可达85元/平方米，增长达到原来的5倍；广交会期间单间日租金在400元左右。

琶洲村村民户均回迁面积在300平方米左右。

佳兆业

作为深圳“旧改王”，佳兆业近两年来加快了在广州的旧改步伐。

先后介入海珠石溪村旧改、海珠南天项目、黄埔玩具城项目、增城马修村旧改项目，番禺陈涌村旧改、白云小坪村旧改等，总土储面积达到了600万平，占全部旧改的22%。

不过，目前这些项目仍未完工。但是我们可以从佳兆业深圳的旧改成果了解它的实力。

深圳桂芳园

早于2011年，佳兆业就集中优势资源打造了国内首个旧改公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。对深圳人来说，佳兆业旧改*早的印象应该是桂芳园。

由于起家之时就操盘烂尾楼“桂芳园”项目，之后又对深圳佳兆业中心、广州中石化大厦等项目进行大刀阔斧的改造，这奠定了佳兆业在行业内处理不良资产及旧城旧村改造的基础。

改造后的佳兆业桂芳园，历经多年的风雨，品质却比现在入市的很多新房还要好，前后八期5000户的体量，入住率极高。周边配套成熟。

更令人惊讶的是，该项目于2004年分别荣膺该年度国际花园社区“人造类金奖”，获得了来自国际上的认可和肯定。

珠光

珠光是广州城市更新市场中的探索者。

先后参与了潭村、火村、沥滘村的改造项目。其中，潭村旧改已经完工，萝岗火村巨无霸旧改有望今年入市，沥滘则在进行中。

潭村

潭村的旧改进度非常快，2012年4月批复旧改，同年10月开始正式签约，11月底签约率就达95%，12月20日全面交屋，12月25日开始发放首年临迁费及补偿款。2013年1月3日开始房屋拆卸工作。6月5日启动首轮选房摇珠工作，16种户型的复建房共2072套供村民选择。至今潭村复建房已全面封顶。

改造前的潭村

2017年9月28日，村民回迁房以高标准交楼。共有回迁住宅8栋，2000多套房屋，*40层。历时5年，潭村城中村实现了从“脏乱差”的旧村庄到“CBD”高档生活社区的华丽转身。

潭村回迁房

而在改造前，村民房屋租金每月每平方米仅15元左右，即一套80平的房屋，月租金仅有1200元；改造后房屋租金翻了5番，同样大小的房屋月租金可达6000元！

目前，该旧改项目上建的“珠光新城御景”一手均价近十万，二手价格也高达7.5万/㎡！

华润置地

深耕深圳，进军广州。去年华润置地的身影已出现在了不少广州的旧改项目中比如石马村、佛塱村、芦湾村等，欲分得广州城市更新中的一杯羹。

深圳蔡屋围片区

再来看看华润在深圳城市更新的表现。*个项目就是众所周知的罗湖华润中心、万象城。当时华润几乎用企业一己之力完成了近6万违法建筑的拆除。

华润中心，国内率先将零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能聚于一体的城市综合体。

其中，深圳华润万象城于2004年正式开业，推动了整个城市消费体验与生活方式的变革。除了带动老罗湖蔡屋围片区价值的重塑，以“万象城”为主力品牌和主导产品的综合体项目目前已进入中国内地十多个城市，所到之处，城市面貌焕然一新。

华润中心实景图

当然，除了这几个旧改房企，还有恒大、碧桂园、星河等大房企也有涉足旧改。对于村民来说，哪个房企*受欢迎呢？谁将成为新的“旧改之王”？欢迎村民们来投票留下你的意见哦！

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