满五是什么意思，它与满二有何区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-14 17:26:35

满五是什么意思，它与满二有何区别

满五*与满二*都是房产方面的词，很多人不知道这两个词是什么意思，但又经常听到人提起。“满五*”的房子在二手房交易市场还是很受欢迎的，我们就一起来看看什么是“满五*”吧，了解一下它的判定标准是什么。

满五*的定义

满五*，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年*。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五*”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满五*与满二*的区别

如果是该房产为满五*的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五*，那么个税是要交的；满二的话是针对增值税的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税。所以说，满五才讨论唯不*，满二没必要谈。

“满五*”的判定标准是什么？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，*种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和*笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

看完文章中的内容，是不是对“满五*”这个概念有了一定的了解了呢？在买二手房时，听到这个词就不用担心什么都不懂啦。另外，二手房“满五*”是不需要交增值税的，总的来说，就是比较省钱，这也是这类房子比较受欢迎的原因。

满五*是什么意思，它与满二*有何区别