土地热线 | 融创33.4亿竞得萧山小镇 武汉新年首拍揽金41亿

竞价逾24* 融创33.4亿竞得杭州萧山美浓小镇资产包

1月15日，阿里司法拍卖平台拍卖一个名为“萧山区浦阳镇桃北新村的桃花源房产项目”的资产包，耗时1天经过51轮竞价，融创全资子公司融创鑫恒投资集团有限公司以33.4亿元的总价竞得，溢价率18%。

据悉，由于该资产包涉及到大批量房产，在拍卖之初，业内认为，能吃下这个资产包的应是专业房地产公司。

资料显示，资产包内含网红大盘美浓小镇，总规划范围5.3平方公里，可居住人口约3万人，是杭州萧山目前少有的百万方大盘，打造成以居住为主、休闲度假为辅的品质小镇生活。随后，开发商云都置业由于资金链紧张申请破产，美浓小陷入停工状态。

资产包曾经在2018年的10月30日拍卖，但*终不幸流拍，因而此次拍卖在一定程度上降低标准。具体为：起拍价由32亿元降至28亿元，保证金由6.4亿元降至1.4亿元，涉诉房屋从23套降至1套，几乎所有的涉诉房屋都转化为可售房屋。

观点地产新媒体了解到，2018年7月，融创将科创、文旅、商业、教育、医养等资源纳入城市综合功能的开发运营，而美浓小镇*初的定位就是中国较大养老型旅游综合体。

武汉首场土拍揽金41亿 旭辉、奥山、江夏城投分食

1月15日，武汉迎来了2019年首场土拍，并成功出让了3宗地块，总成交价格41.12亿，总出让面积20.66万平方米。竞得者分别为武汉辉恒置业有限公司、武汉江夏城投集团有限公司，以及奥山公司。

观点地产新媒体了解，此次出让的3宗地块都位于武汉的三四环内，且均为涉宅地块。

其中，武汉辉恒置业有限公司以底价28.43亿，楼面价5455元/平方米摘得P（2018）183号地块，经查阅相关信息，该公司为旭辉子公司。该地块位于武汉东湖新技术开发区高新二路旁，是一宗纯住宅地块。地块土地面积10.01万平方米，容积率5.21。竞得者需以实物方式还建16.125万平方米还建安置房及相关配套，并建设养老住房与幼儿园。

第2宗地块为P（2018）182号地块，该地块由武汉江夏城投集团有限公司以3.59亿摘下，溢价率12%，楼面价6710元/平方米。该地块位于位于武汉纺织大学阳光校区附近，距离城铁普安站1公里左右，靠近四环线，为一宗纯住宅地块。地块土地面积2.68万平方米，容积率2.0。

此外，奥山以底价9.1亿拿下了P（2018）141号地块，楼面价3251元/平方米。地块位于东西湖区径河街临空港大道旁，是一宗住宅、商服用地。土地面积7.97万平方米，住宅容积率3.35，商服容积率3.69。

据了解，P（2018）141号地块曾两次遭遇延期，于2018年11月30日现场挂牌出让，后改期到12月20日，较后又延期至2019年1月15日。市场评论认为，这番举动是为了给房企更多时间筹备保证金，以增强房企的拿地意愿。

石家庄四宗地块拍出9.37亿元 万科联合嘉实6.8亿竞得一宗

1月15日，石家庄公共资源交易中心出让6宗地块，土地编号为[2018]093、094、095、096、100、101号地块，*终093和100号地块停拍，其余4宗土地成功出让。4宗土地出让总面积201.89亩，成交总价9.37亿元。

观点地产新媒体了解到，095号由石家庄万科嘉实文澜房地产开发有限公司以6.8亿竞得。

该地块面积为4.87万平米，含托幼用地2528.29平米，土地用途为住宅、商服、教育用地，容积率不大于2.42，起始价为6.08亿元（831.74万元/亩）。

此外，101号地块由石家庄中央商务区建设发展有限公司以1.6亿竞得。

该地块面积为7.43万平米，土地用途为商服、交通运输、公共管理与公共服务用地，起始价为1.58亿元（141.82万元/亩）。

同时，094号地由河北明瀚房地产开发有限公司以9400万元竞得，地块面积8088.79平米，拟建明瀚花香城。

096号地块由河北中宏置业房地产开发有限公司以300万竞得，地块面积为3513.14平米。

停拍两宗地块的093号地块，面积为2.22万平米，土地用途为住宅、商服用地，容积率不大于3.0，起始价为3.27亿元（982.87万元/亩），或为学府名城项目。

另一宗停拍地块为100号地块，地块面积为1.05万平米，土地用途为商服用地，容积率不大于5.0（含地下商业容积率不大于6.0），起始价为2亿元（1268.23万元/亩）。

升龙集团获广州番禺旧改项目 建设用地面积66.75万平方米

1月15日，据微信自媒体消息，广州市番禺区东环街蔡边一村旧村改造公开引入合作企业，上海升龙投资集团有限公司以72票赞成、8票弃权获得股东代表表决大会通过，总投资额不少于60亿元。

据悉，东环街蔡边一村改造总用地面积70.4万平方米，建设用地面积66.75万平方米；一般农田、林地3.66万平方米。

值得一提的是，上述公司于2018年7月份获得广州市南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目。该项目位于南沙自贸试验区蕉门河中心区中部，地块现状以村庄居住、农田鱼塘用地为主，现状建设用地9.68万平方米，现状建筑总量13.03万平方米。