现在也许是威海楼市近期*后的购房机会

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正文共1049字

01

上个月18号，菏泽住建局发文取消一二手房限售，成为本轮调控以来打响放松调控*枪的城市。之后，楼市微调逐渐增多：

12月19日广州发文2017年3月30日前所取得土地建成的公寓商铺可售给个人；

12月21日珠海松绑限购，非本地户籍人才购房五年社保变为一个月起；

12月21日杭州社保允许累计补缴三次，但不得断缴；

19年1月3日青岛发文暂停执行《青岛市高新区去商品房公正摇号售房规则》；

19年1月9日北京再次出现非限价土地；

据统计，一个月内9城楼市政策微调

23个月来首次，北上广深集体回调首套房贷利率，杭州、武汉等多地也出现房贷利率下调

……

越来越多的楼市微调迹象都在向我们传达一个信号：本轮楼市调控政策已经见底，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础已不存在。

回观威海楼市虽然没有政策方面的松动——这部分也是因为威海楼市并没有实行那种全面紧缩的六限政策（限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住），但开发商的各种促销手段（*分期、精装打折、五万抵二十万、买房送车位）已经重现，市场明显进入下行期，开发商只好以价换量，推出各种降价促销手段，但仍挡不住销售低迷，二手房也是有价无市。

购房者在观望中似乎都抱着这样一种心态：再等等，房价会降的。真的是这样吗？

02

楼市政策微调之后，广州18年12月一手住宅网签成交面积环比11月增长2.75倍，同比2017年上升了64.85%，深圳18年12月新房成交环比上升70%，苏州18年12月成交量环比上涨102.73%，杭州12月环比上涨50.2%，政策微调之后，这些城市成交量猛增。

看来，市场需求是有很多的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。大家的承受力有限，房价太高，需求便会熄火，反之亦然。

1月14日，银保监会副主席王兆星在亚洲金融论坛上发言指出，房地产市场是2019年应注意的三点之一，房地产市场应注意既不要过热也不要过冷，*是保持相对稳定。同时，王兆星指出“银保监会所有的信贷政策都是致力于促进房地产市场稳定健康发展，同时保障低收入群体的住房需求。所以，既要防止泡沫，也要防止房地产出现大的波动，同时给低收入年轻人一些住房的支持和保障，这也是我们改善民生的重要组成部分。”

既不要过热、也不要过冷，同时保障低收入群体的住房需求，可以预见，在房价唯稳和因城施策的指导下，三四线城市限价和限购政策将基本解除。

威海楼市当前的销售低迷除了跟下行市场有关，还跟当前的时间节点有关。大部分购房者在春节前的想法都是观望，想着年后利率也许会降、政策会有调控等等各种，但依照近几年的房价走势，春节后的涨幅平均在5%以上，即使在销售火爆的17年，春节前的销售情况也是相对低迷，而转年进入3月份之后，房价就开始了上涨。

不管是政策还是市场规律，春节前房价相对处于低点，更适合买房。

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