绝了！这个板块终于熬到价格松绑，比鼓楼滨江还猛！

作者：站金陵 | 编辑：夏明夜府

哇！完蛋了！膨胀了！我竟然在看紫微堂的合院别墅！昂，没错，就是3000多万的那套！

NO.1| 壹

“这个价格一出来，前期上市的其他楼盘开发报建人欲哭无泪，老板会怒斥为什么别人家可以突破限价”？

今天，仙林湖高科紫微堂销许下来之后，南京一房企操盘手在朋友圈发表了这样的感慨，确实，老板可不管你是不是限价，做的什么产品，老板看到的是——为什么别人可以？

犹然记得，高科紫微堂在2017年公开售楼处时，还微微释放了预计价格——平墅800万起、合院2000万起，这是在限价非常严苛的2017年，而距离2015年拿地已过去两年时间，不过，慢半拍的高科，还将“可以更慢点”发挥到了极致，整个2018年都没有动作。

直到今天，2019年1月25日，高科紫微堂终于拿销许了，一共101套，*5成，验资335万。我大概算了一下，这批房源货值在9.5亿元左右，逼近10亿！

平墅96套，整体销许均价39600元/平，总价700万起。其中2、3号楼户型全部为220㎡，5、8、9、10号楼，户型面积段177-220㎡；19号楼，户型全部为160㎡，均为四房，精装交付，一梯一户。

合院别墅首推22号楼和32号楼，共5套，建筑面积550-650㎡，毛坯交付，整体销许均价45200元/平，总价2000多万起，其中，*贵的那套，面积643平，总价3260万，太壕了！

虽然门槛并不低，但这一次，据说土豪还是揣着钞票准备去摇号了。

时过境迁，在央企、资本大鳄、闽系房企等多重强势资本的围剿下，当年南京老牌的本土开发商，几轮洗牌之后，快消失殆尽了，但高科，成为为数不多的口碑房企，并且具有相当的号召力。

NO.2| 贰

对于高科紫微堂的地价，媒体都说是21032元/㎡，那是当时的拍地楼面价，总价10.4亿元，3年多后的现在，加上财务费用，去除地上不可售面积，有甲方老炮据此得出的结论是，高科紫微堂当前楼面价已达到每平2.5-2.8万！

而高科紫微堂共规划232套平墅和18套合院别墅，开完96套平墅和5套合院后，还剩余136套平墅和13套合院，照着首开单价来推算的话，货值还是比较可观的。

仙林湖上一个*贵楼盘，是高科荣境，均价32000元/平，这一回，仙林湖的天花板还是高科自己来刷新了，紫微堂直接来翻了个筋斗云。

当然，可以理解为限价突破，毕竟单纯从数字上来看，确实实现了大的拉升，但也可以理解为只是给好的产品更高的价格，高科紫微堂本来就是终极置业的选择，产品规格高，而给相应产品应赋予的价位，也是无可厚非的。

哪怕是在南京精装新政中，还特别指出：全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格。换言之，就是对高端产品，其高质量的精装标准，是予以认可的。

所以，这一次，高科紫微堂这个价格并不奇怪嘛，前面不就正好有先例了嘛！

去年12月，桃园世纪再领一批销许，这次加推的是大平层和院墅，精装均价45028-49982元/㎡，有房源单价达6.1万/平！大平层产品面积段200-260㎡，总价1000-1300万；院墅380-410㎡，总价1600-1900万，甚至超过了河西中、城中板块的豪宅价格。

再来看看高淳，这个地方也成了一个比较典型的案例。今年1月12日，高淳楼盘高淳雅园首开190套精装洋房，销许均价16200元/㎡，远超周边精装楼盘11000-12000元/㎡均价。

对于价格的突破，置业顾问表示，“南京对于高品质楼盘的限价会比较放松，南京桃园世纪等楼盘也突破了限价，且雅园还是高淳重点引进并扶持的项目，所以价格能卖到1.6万/㎡。

高淳物价局对相关媒体做出回复：“高淳限价没有取消，高淳雅园（批这个价格）是因为它是一个特殊的楼盘，是康养地产，不是普通商品房项目”。

NO.3| 叁

给予真正优质的项目更高的价格，其实也是限价在现今形势下的新操作思路罢了！从某种程度上，高科紫微堂给开发商带来的提振作用比之前的桃园世纪更刺激！

据说，某部门领导到河西某项目视察后，对比了另外一家，当场就指出，你卖不到那个盘的价格的。（只是朋友们吃夜宵时偶有提及的路边社新闻，大家听听即可~）

高科紫微堂，*单价突破5万/平，合院均价冲破4.5万/平，桃园世纪，*单价突破6万/平，*均价突破4.5万/平……南京一众豪宅盘似乎看到了新的希望，也敢于释放自己的价格了。

现下，南京有一个盘，和高科紫微堂有一些相似，也是打造低密度的产品，岱山的绿城云栖玫瑰园，在产品上则显得稍微亲民一些：有145平米的叠墅和170多平的平墅，放风价4万/平，起步总价段预计在500万-700万左右，预计今年5月现房入市。

据说这个项目的打造也颇费心思，绿城创始人宋卫平先生曾亲临南京，考察项目现场，并与团队探讨项目地块的独特内涵。项目规划方案宋卫平亲自评审三次，方案更是调整二十余轮，前后打磨了6个月，不过周边环境是有些尴尬的。

再回到河西，看看土豪盘养养眼。去年12月底，葛洲坝南京中国府公开了售楼处和样板间，目前需验资300万后预约参观，户型面积190㎡起步，主力户型是230㎡和290㎡，顶楼带露台泳池。

作为楼面价高达45213元/㎡的南京单价地王，有消息称上市价或达7万/平。目前在全国，中国府也仅有3座，一座是北京中国府、一座合肥中国府、剩下一座是如今刚亮相的南京中国府！哎哎哎，反正我除了“贵的一批”什么都看不到了……

海玥万物楼面价高达42561元/㎡，打造大平层，建筑面积约240-480㎡，大平层*小户型240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园，这个起步户型简直太阔绰了！

河西金茂府已到封顶阶段，售楼处目前不对外开放，据相关人员透露，2019年1季度上市可能性不大，*快2季度上市。光是3.6万/平、3.7万/平的楼面地价，就足够让人想象了！

中华门的应天府，以2500年历史的浩然之气袭来，建造成本2500年，这个贵气逼人，吾辈是不敢设想！项目临河A、D区域为商墅，户型面积179-549㎡；C、G区域为160-185㎡的叠加商墅；B、E、F、I四部分为住宅别墅区，共393套精装中式合院，面积188-420㎡。

在南京，有城墙情结的人不在少数，但有实力和机会能够在城墙边买到满意别墅的人，却是极其有限的。

NO.4| 肆

写到*后，我不由得感叹一番，我这是在替有钱人操得哪门子闲心？

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