南山刚需客福音，红花雅筑开盘之际被查封？

现在小户型是很多在深圳拼搏的人所热衷的产品，*的原因还是一线城市的房价越来越高，置购一套房产对一些工薪家庭来说往往需要*少几十年的努力，才堪堪能买，甚至只够付个*，高额的房价也让现在的小型户成为许多人置业的首选，不过选择小户型，大家也没有盲目的选择。

选择小户型大部分人看重的都是看重小户型的总价相比会低点，内部功能齐全并不会因为户型面积小而缺少生活必须的空间，方便出租特别是市区的小户型房子更加容易租出去，容易转手以及*空间一般也比较的高。

而且深圳的小户型楼盘很多都占据着非常好的地段如东门168、金茂礼都、银领公馆、星河世纪等，这些楼盘要么是在名校的学区内，要么是经济中心这种地段。

▲东门168，来源深圳房网

这次要说得也是占据一个非常好地段的小户型楼盘——红花雅筑。红花雅筑是一个褒贬不一的楼盘，喜欢的人对它的印象十分的好，认为在南山这么一个地方有一个小户型的刚需上车盘，对刚需客来说是一大福音；而不喜欢的人就认为它一文不值，甚至还觉得红花雅筑挡住了南头一甲村的旧改之路。

▲红花雅筑，图片来源网友提供

违建被查封？何时能重新开盘

红花雅筑原本预计是在近期就要入市的了，但因为楼盘被部分市民举报有违建的情况。据*现场的报告来看，深圳执法队在例行检查的时候，红花雅筑大门紧闭并拒绝让执法队检查，*终以执法队员现场开单，让开发商按要求到执法部门接受检查收尾。

现在不管有没有被查封，红花雅筑的情况都不容乐观，毕竟现在政府对于违建查的可是非常严厉的，一旦确认违建将面临停顿整改和交罚金等处罚。

片区情况

南头片区位于南山区的中西部、是南山区的区委、区政府的所在地，也是南山区的政治、经济、商贸中心区，片区是南山区较为宜居的片区之一，配套也十分的齐全，跟南山的其他片区相比南头片区的城中村分布是相对比较多的，因此旧改规划也是比较多。

目前片区也是因为距离前海自贸区和南山科技园，以及周边都是白领上班的地方，因此南头片区的房屋租售市场还是比较大的。

片区的二手房房价大致在6~9万/平方米之间，而房屋的租金大致在一房一厅2400—3000元/月。

周边部分同面积段二手房参考价

近几年也有多家房地产企业入驻，但因为比较复杂的环境，有很多项目要么没有动静要么就是过了很久才开始动工，就像*九珑在2014年立的项一直到2018年6月份才开始动工。更夸张的是大新南村旧改项目，在2008立的项至今一直到现在还在拆迁途中没有开工，以及一甲村、向南村、南园村等，都迟迟没有动向。

▲南头片区部分旧改，图片来源深圳房网

不过随着后期旧改的相继开工，南头片区也会成为深圳*为繁华的商圈，对周边的居住环境会带来非常大的提升，同样片区的房价也会直线上升。

项目详情

红花雅筑在南山区的南新路与红花路交汇处附近，紧靠着南山豪庭和东方美地苑，，项目开发商为深圳市远为科技发展有限公司，在2003年通过企业转让以1200万的价格拿下该地块，但地块在中间空置了约10年的时间，一直到2015年项目才开始动工，项目仅一栋26层的住宅楼，占地2779.55平方米，总建筑面积16797.17平方米，记容面积12276平方米，其中10936平方米为住宅部分，其余的为商业640平方米、社康600平方米、物业用房100平方米。容积率4.42，总户数184户，但停车位只有90个（按照规定充电站车位不能少于30%），比例不足0.5，户型面积段为47—71平方米的纯小型户型。预计价格会在7.5~8.3万/平方米，另外可加7200/平方米的装修费（仅供参考）。

户型：分别为建筑面积约47平方米、建筑面积约54平方米、建筑面积约66、建筑面积约71平方米，这4个。

▲户型图由网友提供

总的来说户型的设计还是不错的，功能明确，都是明厨明卫的设计，居住性能还是非常的不错的。

交通：作为南山*宜居的地方之一这里的交通是非常便利的，距离*近的地铁大新站约1.2公里，周边也有非常多的公交站台可以通往深圳各个位置，自驾出行，可能就会比较的不便，虽然离深南大道和南山大道非常的近，但因为项目周边有多个城中村，人口比较的密集，上下班高峰期拥堵情况可能会比较严重。

商业配套：项目虽然有自带商业，但体量比较的小才640平方米，不过周边的商业配套还是非常充足的，有诸如天虹、沃尔玛、欢乐颂购物中心等，还有多条商业步行街。

▲欢乐颂购物中心

教育市政配套：项目目前的*学区被划分在了大新*、而*学区被划分在了前海*，这两所*在教育力量非常强大的南山区里是不算差的，但*终的学区划分结果还是要以教育局公布的消息为准。市政资源方面有三大公园支撑、周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、等，此外还有南山第六人民医院加持。

整体优势：南山刚需上车首选，户型在小面积段里是属于上乘的，周边配套齐全，片区未来规划十分可观，靠近前海和南山科技园，不管用来自住还是出租投资都是非常理想的。

整体劣势：项目体量小，内部可供使用的公共空间非常的小，未来的旧改的噪声、环境影响对住户来说影响还是非常大的，项目的交通虽然十分的便利，但片区的居住人口比较的多，早晚高峰期相对的会比较的拥挤。

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