#芳姐踩盘#爱联，未来3-4年或有2万增值空间！

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

#芳姐踩盘#爱联，未来3-4年或有2万增值空间！

春节跑了几次爱联。发现几个特征：

1.爱联与大运中心板块，就隔1、2个地铁站。

2.爱联本身，很多老旧小区、城中村、工厂。

3.爱联紧挨地铁口，有名城广场等若干中小规模的楼盘。

房价3万多。比大运中心那边5、6万的要便宜一撮。

4.更关键的，爱联地铁站附近，应该存在大量旧改、建新盘的项目。

5.一旦地铁沿线800米范围内，23老旧物业都改为高大上新楼盘。

则爱联与大运中心的房价落差会缩小。

6.爱联地铁站出口附近，都各有几个新盘已入伙，或在售。

但是沿线800米内，还是待城市更新整改或旧改的老旧物业。

7.但是，果不其然，很快发现一个“碧桂园爱联旧改”项目的信息。

就在爱联地铁站东边。

8.可见，爱联的大规模旧改，是正在进行中。

爱联是真的存在，3、5年内，短线缩短与大运中心房价的机会。

9.爱联已经有少量商场。新盘建起来，商业会大规模引进的。

爱联往前一个站，大运站，有星河cocopark、大运体育中心、大学城。

爱联本身，有农贸菜市场，性价比比较高。

爱联往后一个站，吉祥站，就是一个成熟居住区，配套自然多。

车行10*范围，有若干大型高端商场、场馆配套、公园。

10.爱联的弱势，可能是*一般。但是，未来多个新盘起来，*会越建越好。

11.爱联附近的老破旧多层，2万多。或许有旧改、棚改机会。

低成本投资，也可以关注下。

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回迁房

马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少量回迁指标房不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已经启动，专注深圳城市更新旧改，专业回迁房买卖，一手资源，直接对接开发商，手续简单快捷，交易风险低。

肆

法拍房

【南山】 城市假日花园9栋2单元205

建筑面积118.04平米 起拍价575万保证金57万

【福田】福华路福庆街鸿图大厦1906

建筑面积95.87平米 起拍价285万 保证金30万

【龙岗】英郡年华花园1栋2单元9A

建筑面积45.95平米 起拍价118万保证金15万

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