火爆的行情又回来了？重庆楼市一周风云（2.11-2.17）

在这里，你能看到上一周重庆楼市发生的大事小事，高兴的事，和悲伤的事。

这里有关于重庆楼市的财富机会与价值方向。

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过完今天，这个年就算是真正过完了，该租房子的，该找工作的，该找女朋友的，都准备行动了。

在刚刚过去的这一周，两个事特别牵动重庆人心

1是重庆很多售楼部重新出现拥挤的场面！许多人在问，难道又要出现去年的盛况？要知道，去年的春季行情，那可是相当凌厉！

2是洋人街明确搬迁时间，市场热炒，目的何在？

除此之外，未来一段时间的土地拍卖，将检验真正的市场成色。

今天，就说这三件事。

1、

有些画面，是不是似曾相识？

这样的洽谈区，没有椅子了

这样的沙盘，都没有置业顾问接待！

签购房合同，要排队！

还有，某个楼盘，进售楼部，要排队。

这个事，究竟该怎么看待，真相到底又是什么呢？

我是这么看。

（1）返乡置业潮

据我得到的消息，今年春节前以及春节期间，很多开发商的“返乡潮销售任务”是没有完成的。1月份的全国销售数据我们前几天也发出来了，各大房开均有下滑，舆论呈现悲观的言论。

但是，重庆历年来的返乡置业热潮有个显著的特点，那就是：元宵节前几天，往往才是高峰。答案很简单，春节前刚回重庆，还不了解行情，过年期间，和亲友吹吹牛，行情也了解了！在正月十五外出务工临走前，该买还是买！

（2）几个鲜明的特征

凡是火爆的销售场面，呈现几个特征：

1）中介渠道扎堆的盘

过去几个月，许多项目销售并不理想，开发商放低身段，高提成聘请中介渠道，现场画面看，中介人数占比不少。

2）品牌项目，营销宣传到位

当前市场有了共识，品牌开发商显然更受关注，当他们宣传到位，活动组织又比较有噱头，现场人气很不错。

3）低价盘走俏

一些被热炒，或者有鲜明卖点的楼盘，人气很旺。

（3）与去年不同

今年的行情与去年截然不同。

去年过了年，二手房启动“房源量下降”“挂牌价上涨”的节奏，今年二手房没动！

去年过了年，新房全面开花，很多开发商甚至萌生了“捂盘”的念头，今年是“能跑就跑”，便宜的才跑得快。

原因是价格普遍上涨，各开发商手中都积压了存货...

上一周315的数据，仅有5个项目更新了新增预售的信息，说明现在卖的普遍是旧货！

如今的市场，其实是各方面希望看到的，

合理定价的房子，好卖！说明需求仍然旺盛。

有效的宣传手段，好卖，说明市场分化严重，优胜劣汰。

没有出现“茶水费”“捂盘”等乱象，说明市场健康。

我一直以来的观点：市场需要成交量，新房价格稳步上涨，也符合实际情况。

并且，重庆价值长期看涨，如今已经形成市场共识。

2、

洋人街明确搬迁时间，市场热炒，何故？

上周有一个比较热的事，洋人街明确3月开始搬迁。10几年光景，也算是很多人的记忆。

本来挺伤感的一件事，结果被炒作成弹子石要暴涨的逻辑。

那么，弹子石会暴涨吗？

一个区域或者一个楼盘是否会迎来“暴涨”，是多方面因素，但很显然，*直接和*简单的，就是“炒作”。

据说大家炒了“洋人街”这几天，周边几个盘都卖的特别火爆。

这个事，我们应该这么看。

（1）理清楚楼盘与区域的关系，重点还是要放在选楼盘。

就像渝中的房子有10000多/平的，也有30000元/平的。同一个板块，有些房子能从10000/平涨到20000/平，有些房子就只能从10000/平涨到13000/平，无论是自住还是投资，区域是大方向，根据自己需求来定，对于个人，选盘是更重要的。

（2）土地价格会不会暴涨？

我的判断，洋人街搬走，很显然并不会对弹子石区域产生翻天覆地的价值升华。但会促进弹子石整体规划的进一步完善。

地卖多少，是市场决定的。

（3）热点事件被热炒，将会贯穿今年的重庆楼市

因为重庆变化会很多，就看近期，“两江四岸”“科学城”“地铁与高铁网建设提速”三大利好，无论对区域还是城市格局，都会产生很大的影响。

市场不能过热，更不能过冷，有热点了炒一下，刺激一下，让市场保持关注度，是一个不错的选择。

作为消费者，多加分析，看清背后的本质，显得更加重要了。

3、

重庆的土拍，在2018年末和2019年初，连续拍出了几块地。

先是2018末礼嘉两块地，一块8395元/平，另一块硬是干到了9159元/平的楼面建筑单价！年前，蔡家三块地，*楼面价去到了6730元/平。

市场一片欢腾。

但是！开年以后的土地市场，更有指标意义。

比如，西永，本周会有三块土地公告到期。其中两块住宅用地。

一块楼面价5479元/㎡，容积率1.8，体量13万方

另一块，楼面价4775元/㎡，容积率1.6，体量15万方

比起年前蔡家那三块地，看上去相对位置一般！

但起拍价比蔡家要高。

开年后，渝北组织了一场土地推荐会，大大小小开发商悉数到场。

围绕网红中央公园，有大小7宗地会陆续推出市场。

问题的关键在于：

开发商买不买单？

ZF能否如愿维持土地市场“稳步发展”

在当前GDP降速，经济产业面临结构调整压力，财政收入面临压力，城市基础建设提速的多重因素交织下，土地市场，已经变得尤为关键，但却异常敏感！

接下来的土拍市场，将*能检验市场成色与预期，能帮助我们更加准确的判断未来一段时间重庆的市场走向。

我们一起关注吧！