#芳姐投资笔记# 大基建，对你财富局的影响！

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内容来自黄芳小密圈

#芳姐投资笔记# 今天，我们聊聊大基建，对你财富局的影响！

大家是不是以为大基建只影响“货币”的投放？基金一搞，货币瓢泼而来？

经济就像嗑药一样，嗨得老高。然后，大家接单了，单位加工资了，楼股齐涨了？

*近，我想了下。发现，大基建，起的作用，还不仅仅这些。

*、中国的印钞机，是通过“大基建”把货币投放出去的。

大项目，才是总包大工程。一个总包工程，可以拆分出很多分包工程。

一个子分包工程，对应一个具体的行业。一个子分包工程的分发，带动这个行业，一串国企、民企的订单。

企业拿单，员工发工资和奖金。员工家庭赚钱了，就去商超消费。

经济，因此循环起来。

第二、“大基建”是中国“金融衍生品”的内核。

大家买的信托、基金、债券，都指向它。

我们国家的资管和金融衍生品，很多都是基于大基建项目的。

比如房地产的信托，地方城镇建设的债券。除了股票、创新企业的股权，恐怕我们很多的基金，背后买的都是地方棚改债。

第三、大基建项目，是可以赚钱的。是我们国家的“赚钱机”！

到亚非拉接单，给人家修路修高铁修水库，我们能赚到钱。

参与工程的工人，也能挣到很多钱。现在，十八线县城，都有人跟到非洲，给大基建工程做工。3年搞个几十万。

而华为、中兴，也是大基建。所有的通讯系统的建设，其实也是大基建。

华为海外员工，做几年，存个1、2百万是常事。所以，买得起房。

第四、跟“制造业出口”比，“大基建出口”的利润要高很多。

如果中国产品，没有“品牌”，只是“贴片OEM”给到海外，毛利润可能只有10-15%。

赚得都是针头线脑的小钱。还特别辛苦。随便一点贸易税加起来，就更没利润了。

第五、人工红利*化，还要单人“产出”效益*化。

基因优良的中国人，如果只是在生产线上“释放人口红利”，赚得都是小钱。

而通过高科技、大基建、泛电商，我们可以把单个劳动力的产出效益抬高。那么，总体GDP就高了。

第六、所谓科教兴国！中国现在走的是怎么一个路子：

1、工程师和技工培养，从娃娃抓起。

华为都帮着投广告，让基础教育注重科技知识。

2、鼓励科技工业、互联网电商、大基建等产业。

让更多的青年，奋斗在工程师和技工岗位。

通过大基建出口、制造业出口，创汇。

第七、不要狭义理解“大基建”。这是一个广义的领域。

造城、架桥、修路，这是大基建。可是，土建还有供电供暖、海绵工程、棚改、郊野公园、工业园区、特色小镇，等等。

土建之外，交通（地铁、汽车、飞机）、通讯工程、物流供应链、国企事业单位的软件系统等等，也是“大基建”。

这些都是社会各方面的基础设施：土建、通讯、物流... ...。中国的“现代化”，就是靠“大基建”推动的。有了通讯基建，我们才有互联网经济的可能。有了供电供水、地铁公交，我们生活才现代化。

所以，我们看家庭的投资理财时，要常想想，那些投资品的背后，是怎样的大基建类型在支撑？

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马桥联合片区

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洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少量回迁指标房不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

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肆

法拍房

【南山】香山里花园（二期）9栋3206

建筑面积87.03平米 起拍价526万 保证金52万

【福田】信托花园1栋8D

建筑面积185.01平米 起拍价737万 保证金73万

【罗湖】泰和花园2栋305

建筑面积97.80平米 起拍价324万 保证金33万

【宝安】玉湖湾花园1栋2座21C

建筑面积86.40平米 起拍价359万 保证金35万

伍

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从春节假期之前一直到元宵节的今天，不断有小伙伴问小编，什么时候爱住家再组织看房活动，看来随着粤港澳大湾区规划出炉，大家对于买房置业的热情正在逐渐升温。事不宜迟，周末有空就来看房吧~

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