1-2月沈阳新增住宅68万平同比增90% 均价10762元同比上涨34%！

2019年已经过去的两个月沈阳共计有68.1万平住宅获批销许，同比增长90%！在供应量大幅增长的同时，房源“档次”明显升高，均价自然水涨船高。2019年1月沈阳新增商品住宅的平均申报价10423元/平，2月再次环比上涨11.57%达到了11632元/平！2019年1-2月沈阳新增商品住宅整体平均申报价10762元/平，同比上涨达到34%！

沈阳2月住宅供应量

2019年2月沈阳总计审批《商品房预售许可证》14个，销许编号沈房预售第19029号至19042号，共审批入市商品房22.44万平。上月审批销许共涉及5个市辖区11个项目，其中包含商品住宅1736套共19.08万平，环比下降-61.08%，新入市商品住宅平均申报价11630元/平环比上涨11.57%。

沈阳各区1月、2月住宅供应面积

2019年1-2月间有7个市辖区有住宅供应，其中浑南区、苏家屯区、于洪区、沈北新区住宅供应量超过10万平，只有皇姑区与大东区住宅零供应。与2018年同期相比，沈阳商品住宅套均面积明显放大。2018年全年新增商品住宅13.6万套平均面积102平/套，2019年1-2月新增的6267套住宅平均面积已经达到108.66平米。

和平区3.6万平住宅供应均为高端项目，平均单套面积245平米；浑南区和沈北新区新增住宅平均面积在110平左右；铁西区和于洪区同样超过百平/套。

沈阳新增商品住宅平均申报价

各区的平均申报价较去年同期上涨不少。和平区纯高端房源入市，均价达到3.1万元/平平均单套总价近800万元/套；接下来是均价1.37万元/平的浑南区和1.34万元/平的沈河区；铁西区平均申报价1.13万元/平，于洪区则是9295元/平；价格低谷的沈北新区和苏家屯区也都超过6000元/平，其中沈北新区达到了7294元/平。

始终以“刚需”面目出现在沈阳购房者面前的沈北新区，1-2月新增商品住宅有2成是别墅产品，其他项目房价也不是那么友好。8个有住宅供应的项目有7个在蒲河以北，且仅有1个项目均价在6000元/平以下。其他项目均价大多在6000-7000元/平之间，平均单套总价在60-70万元/套，*在20万左右。由于距离市区较远，如果选择这些项目买车就成了“必然”的选择，对于购房者来说，买房、买车如果同时进行必然是压力巨大，想买房不容易。

如果不考虑交通因素，价格较低的沈北新区和苏家屯区也只能是“买得起”而已。除了沈北和苏家屯沈阳商品住宅价格*的区域就是于洪区了，但是于洪区在过去2个月中新增商品住宅的平均单套价格也达到了95.25万元/套。其新增商品住宅均价在8000元/平，总价在80万元/头以下的房源约有400套，占区域供应量的30%是刚需购房者*合适的选择了。至于其他区百万以上的房子，只能叹口气问一句，“还买得起么？”

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