深圳春节后楼市频频“爆单”揭秘，热盘都具备这个特点！

春节刚过完没多久，深圳的楼市已经重新开始火热起来了，2月22日开盘的华润瑞府打响深圳年后楼市的“*枪”8000多万的户型去化神速，1.2亿的户型也出售了多套，而3月1日开盘的传麒景苑让深圳楼市再次出现排队购房的现象。同时，刚需楼盘也是遍地开花情景，有不少项目传出“爆单”的消息，据数据显示二月深圳新房成交量为1279套，同比上涨61%，深圳楼市开启了久违的“小阳春”！楼市出现的这种种现象，深层原因何在呢？

▲深圳二月新房成交量

楼市利好连连：“两会”助攻，房贷利率下调

继年前下调后，深圳多家商业银行再次下调了首套房贷利率，多家银行房贷基准利率上浮5%—10%，有银行甚至*下调至上浮4%。此外，也有多家银行将二套房贷基准利率下调至上浮10—15%。

此外在*新的“两会”政府工作报告中关于房地产的消息也是格外的引人瞩目，在此次的两会中房地产被多次提及，楼市的总基调再度发生了变化。

▲全国两会

一、今年两会的关键词变成了“落实城市主体责任”“促进房地产市场平稳发展”“房地产税”不仅没有重申“房住不炒”，去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。可见目前来说，2019年的房地产基调是以一个“稳”字为核心，而以“稳”字为核心，那“大跌”也就很难出现了。

二、“一城一策”避免调控政策一刀切，未来房地产调控将以地方主导，住建部指导为主。可以看出2019年，放松调控或将成为主流，只要不是大跌大涨，房价保持稳定，接下来有很多政策都会慢慢的放松，用以刺激市场，保持经济增长和就业增长。

可以说，在政策层面，已近为置业者提供了强有力的助推。

深圳城市地位提升，刚需置业信心回归

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，明确了深圳的城市地位将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，这进一步的提升了深圳的城市地位。而如今深圳GDP正式超越香港，经济总量跃居粤港澳大湾区*城，这也意味着，深圳在大湾区中发挥的作用将更大，核心引擎的作用也将进一步放大。

此外在这次两会也明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展”这意味着中心城市、都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。深圳又刚好处在粤港澳大湾区的核心位置，其重要性更是不言而喻。

也正是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，两会提出的“以中心城市引领城市群发展”，让深圳在大湾区城市中的地位进一步提高了，这也让深圳楼市吃下了一颗定心丸，可以说在深圳置业一套不错的房子是准不会亏。

而近期“爆单”的楼盘无非都是占据了深圳较为核心的区域以及片区有非常好的规划，许多刚需客也正是看中其片区未来非常高的价值提升空间而决定置业，也即所谓的“价值高地，价格洼地”。

寻找深圳价值高地，价格洼地

我们发现目前热卖的刚需楼盘多位于“价值高地，价格洼地”的区域，但如今深圳剩余的置业价格洼地已经所剩无几了，纵观深圳各区域，小编比较看好的是大空港片区与容易被置业者忽视的平湖片区。大空港片区的价值自不必说，随着粤港澳大湾区发展的深入，目前4字头的价格会有比较大的上升空间。

而平湖在这些年一直是被置业者“遗忘”的对象，但如今平湖在交通、旧改、产业规划等方面有了重大的突破，其“价值高地，价格洼地”的特质就显现出来了。

在区位上，平湖位于深圳大版图的地理中心，拥有距离全市各区*优的综合交通通达性。

在产业上，平湖有“前海后陆扩展区”、平湖金融与现代服务业基地、鹅公岭战略性高新技术产业园、华南城跨境电商及物流中心等，其中“前海后陆扩展区”是在2015年3月，前海管理局与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”将平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为*与前海签署战略合作协议区域，*可共享前海优惠政策的区域，即平湖将成为240万高端办公外溢的首选区域。

▲平湖金融与现代服务业基地

▲华南城跨境电商及物流中心

平湖金融与现代服务业基地则是深圳18个重点发展地区之一，早在2007年11月推出四大金融产业基地规划，其中平湖被纳入其中，与蔡屋围金融中心、福田金融证券交易中心、南山金融服务创新中心并列深圳四大金融基地。鹅公岭战略性高新技术产业园将重点发展物联网、航天科工两大产业；目前中国航天科工已经签约进驻（规划、航天集团军用无人机），将以其为龙头，重点扶持具有航天科技自主知识产权的高新技术企业。

▲鹅公岭战略性高新技术产业园

在轨道交通上，平湖虽然早期遗憾错过了3、4号线地铁，但如今平湖交通已有“1个枢纽+2条城际+3条地铁+4条快速路”其中在建的地铁10号线，将弥补平湖早期错过的发展时机！还有规划中的17、18号线将串联起平湖与华为科技城、福田CBD、布吉超级城市中心(规划)、蔡屋围金融中心、罗湖口岸等地，平湖也将成为深圳*拥有三条地铁交汇的关外街道！

▲鹅公岭战略性高新技术产业园

此外，作为深圳重要交通节点的平湖枢纽站将有两条高铁路线。其中的广深城际路线目前已开通，惠深城际路线目前处于规划中。再然后就是“两纵两横”的交通路网，可以快速抵达深圳各区，多元的交通规划让平湖缩短了各区之间的联系，也将让平湖新晋为深圳重点交通枢纽之一，堪称下一个“深圳北站”。

特别是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中对深圳大枢纽地位的定调与夯实，平湖站的作用也将由城市型的交通枢纽升级为大湾区的区域型重要的交通节点之一。

旧改方面，平湖也有非常可观的体量，在产业规划方面在建和已建成的体量将超过1000万㎡，其中比较重要的项目有380万㎡的平湖金融与现代服务业基地、260万㎡的华南城跨境电商及物流中心、200万㎡的鹅公岭战略性高新技术产业园、51万㎡的李朗国际珠宝产业园和15万㎡的广弘HOKO影视创意文化园。还有超过30个城市更新项目，体量也有近1000万㎡，其中确认入驻平湖的有佳兆业、*、金地、华侨城、特发、宝能等知名开发商品牌。产业加上城市更新，平湖的旧改体量将超过2000万㎡，这在深圳其他区域是非常稀少的。

▲平湖部分旧改，来源咚咚找房

衷心建议：这类项目需重点关注

在受置业者欢迎的热盘中还有一个重要的特点，就是该项目一般都是配套齐全、业态丰富的城市综合体大体量项目。如西部的万科星城、光明的正大城等。今天为大家推荐的正是位于平湖中心成熟区域的平湖佳兆业广场项目。

▲项目效果图

平湖佳兆业广场位于平湖大街与守珍街的交汇处，是平湖行政中心与商业*繁华的区位，与平湖行政中心只有一街之隔，在区位上就已经占据了*核心的位置了。

TOD无界综合体是平湖佳兆业广场的一大亮点，项目占地11.85万㎡，计容面积达到46.66万㎡，涵盖约11万㎡住宅、约1.6万㎡公寓、10万㎡的商业、1万余㎡的办公和一所*于一体的全能综合体，在平湖*核心的区位夺目登场。

▲项目效果图

据了解，平湖佳兆业广场距离地铁10号线平湖站约300米，地铁10号线（在建中）和17号线（规划中）将交汇于此，毗邻平湖火车站，在出行上是完全不用担心的。与平湖各种文体配套更是有先天的距离优势，如平湖生态园、凤凰山国家矿山公园、平湖市政广场、凤凰山高尔夫练习场、平湖体育中心、平湖文化中心等配套的距离非常的近，是未来其他项目所不具备的，此外项目自带幼儿园和24班制*少龄精英教育。

而项目就在平湖商业*为繁华、成熟的商业街交汇处（平湖大街和双拥街交汇处），以及自带的10万㎡大型商业中心，足不出户即可解决所有生活所需。

能够在家门口就享受到所有的生活配套，而节省下更多时间，这无疑提高了业主的居住便捷度和幸福指数。

据悉，该项目因为“价值高地，价格洼地”与城市综合体加持，受到大量的置业者关注，住宅部分的销量也异常的火爆，基本已经售完了！

目前项目在售的是39—50㎡1—2房的稀缺公寓产品，户户精装带阳台，小面积低总价，可投资可自住，并可零距离享“65万㎡综合体大配套”。

▲平湖佳兆业广场部分装修意向图

此外，佳兆业在深圳的城市中轴线上还有两大城市综合体项目，可以全面满足刚需置业者们的需求，感兴趣的置业者们也可以重点关注！

1.佳兆业∙E立方

雄踞深圳中轴之上，扼守龙华科技与行政“双重心”，位于政府重点打造的观澜湖国际社区范围内，是集运动、休闲、娱乐、会客等于一体建面约21万㎡的自由空间。靠近地铁4号线延长线（建设中）始发站牛湖站，自由出行大有可为。近享建面约50万㎡跨城商业综合体——观澜湖新城，规模相当于2个万象城＋1个欢乐海岸；集萃观澜山水田园，观澜版画村等文旅配套；比邻约186㎡牛湖旧改，规模约4个壹城中心，坐拥板块更新红利。佳兆业∙E立方，建面约31-84平4.5/5.1米层高，70年产权魔方空间，灵动多变“N＋1”，让空间精彩纷“ceng”，自用投资随心选择，热领全城，恭迎品鉴。

资料来源：《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》（征求意见稿）、《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》

2.佳兆业城市广场

总建面约180万㎡全系大城，涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、集中商业等多元业态于一体。项目占位深圳发展黄金中轴，是承接“北拓+东进”双战略的重要节点；周边超2120万㎡城市更新体量，佳兆业等品牌开发商云集，助力城市焕新升级。同时，项目毗邻坂雪岗科技城，近享湾区科创产业发展红利；毗邻10号线岗头、雪象双地铁站（在建中），通达全城；自建约9万㎡集中商业mall（在建中），与天安云谷约25万㎡Shoppingmall双综合体加持，人潮汇聚，孕育无数资本想象

目前，佳兆业城市广场6期，建面约45-88m科技不动产，正在全城热售，恭迎品鉴！

扫描下方二维码，关注作者公众号