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买房知识:签订购房合同5大注意事项

  发布时间:2019-05-06

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是房屋买卖双方交易的重要凭证。

一般情况下,购房合同都是固定模板,只需要购房者签字即刻生效,但合同的内容较多,需要购房者仔细研究阅读,不要匆忙签字,这也是退役后保障自身利益的必要环节。那么签订合同有哪些注意事项呢?随着本文一起来看看吧。

1、使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同

购房合同一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

2、审查有效证书,注意房屋质量条款

购房者在买房之前一定要查看五证两书,缺少五证则该商品房不具备销售条件。另外《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书也应该仔细阅读,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、注意合同细节,如交房日期

一般情况下,合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一,所以一定要将合同的各项约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语,日后产生纠纷。

比如交房日期的约定,有时候开发商在预售合同中仅仅注明竣工日期,而不注明交付使用日期,这时候购房者就要提出疑问,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、注意违约条款

违约条款不是对买卖双方其中一方的约束,而是针对双方的。针对购房者而言,要针对不同情况明确约定卖房者的责任。比如延迟交付、延迟办理房产证、交房不合标准等情况,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。

5、注意空白条款

对于购房合同中的空白地方,如果没有做特殊的说明,可以划一道斜线表示空白地方已无内容,千万别大意忽略不,避免被卖房者钻空子。

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