重磅！苏州限售新政出台打响楼市调控升级*枪？

来源：博势智库VIEWS 发布时间：2019-05-22 14:44:11

2019年5月11日

苏州正式发布限售令，升级楼市调控政策

与此同时，也出台了人才优先购房政策！

重点内容

1.对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房3年内限售，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

2.对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

3.调整土地出让报价规则，竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

4.苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

5.实行人才优先购买政策，房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

重点表现

1、新政只涉及园区、新区这两大区域；

2、园区全面限售，新房三年，二手房五年，够严！

3、从源头做起，土地政策收紧；

4、仍坚持人才购房原则！

自2016年楼市新一轮调控来，新政一直在不断完善，从*初的限购、限贷、限价，到限商、限售。苏州宣布加入限售大军，四限齐全！

限价

2016年5月18日，苏州市国土资源局官网公告宣布，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定*报价，对报价超过*报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

限购、限贷

苏州限购政策要求：非本市户籍购买*套房，需提供2年社保或个人所得税证明，同时，非本市户籍还失去2套及以上新房和二手房资格。本市户籍3套及以上家庭不得再购买新房和二手房。

文件还要求，实施限购措施城市首次购房和首套房**款比例不低于30%，二套房**款比例不低于40%。

政策影响

从影响看，限售还是“房住不炒”理念的延伸，因为对于刚需人群来说，除非特殊原因，买房不可能在几年内就要卖的，尤其是高房价时代，买卖的成本还是不小的。

而对于炒房人来说，限售的影响就比较大了。短期不能变现或变现时间拉长，增加了炒房人成本，及不确定性。

总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下炒房，风险无疑加大，入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说，楼市限售是稳定房价的利好政策，该鼓掌欢迎。

房住不炒，防止房价涨跌过快非正常大幅波动，从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控长效政策，这显示了苏州政府对楼市调控的加码和决心，一切为苏州楼市的健康发展。

调控之下，对于购房者而言：

免责声明：此信息来源于博势智库VIEWS ，微信号：dcgcruc ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。