数据透视 | 五环之外成交占94.8%，刚需成为市场主体，北京楼市已回温？

▎数据透视丨By：世联评估北京

据世联评估对北京楼市的监测，2019年5月，北京新建商品住宅成交6027套，环比量跌价涨、同比量价齐涨；成交均价为47,913元/平方米，均价环比上涨19.3%，同比上涨9.0%；二手房市场均价为51,415元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨0.7%。

5月，北京商品住宅成交量小幅下跌价格方面小幅度上涨。二手商品住宅成交量小幅下跌，成交均价小幅上涨。北京楼市市场具体如何？各分级板块成交情况，世联评估将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

本月，北京新建住宅成交主要发生在朝阳区、大兴区和顺义区；二手房成交套数前三则是朝阳区、海淀区和丰台区。

一手商品住宅

环线方面，五、六环之间成交4,719套，占本月总成交量的78.3%，六环之外，成交995套，占本月总成交量的16.5%，五环之外共计成交占比达到94.8%，五环以外成交亦占绝对多数。

户型方面，50-90平方米成交占比*，成交3,909套，占本月成交量的64.9%，50平方米以下户型成交占比*，占比仅为1.9%。

二手商品住宅

成交面积，60平方米以下小户型成交数量*多，成交套数4,680套，占总成交套数的30.4%；120-140平方米成交套数*少，为897套，占比*，仅为5.8%。

二手商品住宅成交价格，成交价格在150万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。

商品房成交排行

月度楼盘成交TOP10

板块分级

土地市场

2019年5月，土地成交共4宗，土地成交面积15.8万平方米，规划计容建筑面积31.6万平方米，成交总金额97.2亿元，土地供应8宗，土地总供应面积为43万平方米，规划计容建筑面积86万平方米，其中6宗地块为含居住类用地，1宗工业用地、1宗综合性商业金融服务业用地。

一手房办公市场

北京写字楼(办公)成交241套，环比下跌73.3%、同比上涨82.6%；成交面积5.1万平方米，环比下降45.7%；成交均价为18,390元/平方米，环比下降56%、同比下降35.2%。主要成交项目为丰台区的龙湖西宸广场，成交70套，写字楼均价为42,562元/平方米。

从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

一手房商业市场

5月，北京商业成交267套，环比下跌27.2%，同比上涨94.9%；成交面积4.3万平方米，环比下跌48.4%、同比下跌24.1%；成交均价为33,817元/平方米，环比上涨44.2%、同比上涨37.2%。商业主要成交项目为丰台区的诺德中心三期，成交21套，商业均价为36,719元/平方米。从成交走势来看，商业成交均价波动也较大，其主要原因和写字楼一样分布区域差异较大，存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

一手房商品房整体成交

5月，北京一手商品房成交6,535套，环比下跌11.7%、同比上涨79.4%；成交面积78.7万平方米，环比下跌5.0%、同比上涨68.3%；成交均价为45,254元/平方米，环比上涨17.0%、同比上涨10.8%；

供应及库存

供应：本月新增一手商品住宅4,443套，批售面积52.3万平方米,

存量：环比上月，数量为104,965套，较上月上涨4.9%。

去化周期：北京市一手商品住宅存量套数约需要24.3个月可去化完成，存量面积约需要25.9个月的去化时间，环比上月均有所下降。

楼市小结

2019年5月，北京商品房、商品住宅成交套数环比量跌价涨、同比量价齐涨。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。写字楼和商业成交量相对商品住宅来说，成交量小，北京写字楼成交套数环比量价齐跌、同比量涨价跌，商业成交套数环比量跌价涨、同比量价齐涨。写字楼和商业月均价波动较大，其主要原因写字楼商业成交每月分布区域差异较大，存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

北京二手房成交套数环比、同比量跌价涨。本月二手房成交13,764套,较上个月环比下跌4.7%，同比下降23.9%；本月二手房均价为51,415元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨0.7%；成交面积121.9万平方米，环比、同比均下跌。

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