盐田利好不断，未来房价预期看好

来源：爱住家教你买房发布时间：2019-06-19 00:00:00

据深圳市轨道交通报道，6月6日，地铁8号线一期工程，莲塘变电所关键设备房移交工作如期完成，110kV主变压器顺利进场，为2020年3月实现35kV电通奠定了坚实的基础，这是地铁8号线重大里程碑节点，对整个8号线的建成通车具有重要意义。

离地铁时代又进了一步的盐田，很快就要换挡提速了！

（图片来自网络）

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粤港澳大湾区时代，盐田在建蛇口2.0

1979年，蛇口一声开山炮，炸响了改革开放的序幕。蛇口工业区成为资本、技术进入国内的关口，蛇口在全国率先开始了工业化的进城。经过40年发展，蛇口已经成为集高档人居、休闲旅游、港口产业为一体的区域，在蛇口-前海自贸区成立后，蛇口也迈向了更伟大的未来。

蛇口景观（来源网络）

西部有蛇口，东部的盐田也在奋起直追。粤港澳大湾区的时代，深圳将进入盐田、蛇口两翼齐飞的高质量发展时期。

港口盐田：2019年2月，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，粤港澳大湾区将对标纽约、东京、旧金山三大世界级湾区，打造世界第四湾。

粤港澳大湾区时代，航运经济将成为重要的经济增长极，作为粤港澳大湾区核心城市的深圳，航运的中心就是盐田港。因为，盐田港这个世界上*的单体港，是世界综合排名第四的航运中心。相对于蛇口港当初引进来历史责任，盐田港则肩负起了深圳制造甚至中国制造走出去的重担。

盐田以打造大湾区国际航运中心集群，而跃升成为粤港澳大湾区关键性的战略节点。

盐田港

产业盐田：2018年8月深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议，发布了17个重点发展区域。盐田河临港产业带入围，成为比肩深圳湾超级总部基地、深圳北站商务中心等区域，成为深圳未来经济的重要增长极。

盐田河临港产业带位于盐田港后方核心腹地，南邻盐田港，北至梧桐山，东西分别以盐排高速、平盐铁路为界，规划面积8平方公里。盐田河临港产业带建成后，将形成以现代物流业和创新型产业为基础，配套服务业为支撑，具有竞争力的“2+1”临港产业经济圈。

盐田河临港的建设将助力盐田港升级，现代供应链管理中心能量将进一步巩固盐田港世界第四代超级大港地位，也将进一步提升盐田在深圳乃至粤港澳大湾区的战略地位。

河临港产业带规划（来自网络）

山海生活盐田：东部华侨城、梧桐山、大梅沙、小梅沙、全长19.5公里，世界闻名的盐田滨海栈道......山海资源打造盐田享誉世界的滨海生活港城。

盐田滨海栈道（来自网络）

三洲田森林公园的原始次森林，湖泊、瀑布闻名深圳，这块未被开发的风景处女地，写意着生活缓缓地格调。

三洲田森林公园（来自网络）

东部华侨城，大型综合性国家生态旅游示范区，自然地格调，浓郁地异国风情流露着浓浓的生活情调。

东部华侨城景观（来自网络）

大小梅沙的踏浪，滨海栈道的漫步，山海盐田写意旅游度假生活的闲情逸致。

世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫挥杆的优雅；大梅沙游艇会、万科骑游艇会逐浪的快意；空茵特拉根酒店、京基喜来登、金沙湾万豪酒店等国际五星级酒店礼遇的尊崇.....塔尖配套定义高端奢享的格调。

大梅沙游艇会（来自网络）

此外，深圳外国语*、深圳市盐田高级*、盐田区实验*，与湘雅医院合作的盐田人民医院等，醇熟的生活配套一一满足城市高质量的生活需要......

图片来自网络

粤港澳大湾区时代，一个集港口、产业、人居、旅游休闲为一体的2.0版蛇口——盐田，正在崛起。

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价格洼地盐田，上车关内的*后机会

深圳关内的罗湖、福田、南山很多人都熟悉，但是作为关内四区之一的盐田，很多人就不一定知道了。

在深圳房价的上涨的过程中，关内的福田、南山一直都起着火车头的作用，这证明了关内配套的价值，更说明了福田、南山人居价值。

其实，作为关内的盐田，居住价值也被证明过。像东部华侨城天麓、天琴湾、万科17英里都是享誉全国的豪宅，其中天麓别墅是小编知道的*例亿元级物业。豪宅云集成了盐田人居环境的*佳注脚。

东部华侨城天麓别墅

随着南山、福田房价的上涨，盐田的居住价值挖掘不够，房价也慢慢地落后关内其它区域，甚至是关外的宝中、龙华。目前，福田房价超过8万元/平米，南山均价更是高达9万元/平，而盐田房价还停留在5万元/平元左右。盐田的“价格洼地”优势，也成为各路买家角逐关内的*后一个战场。

南山后海，均价20万元/平的深圳湾一号

随着交通的进一步完善，特别是地铁8号线通车，东部过境高速等重大交通工程利好，在深圳1.4万亿元东进战略政策红利加持下，盐田房价飞涨已经成为不可逆转的趋势，留给深圳精英上车关内的时间也已经不多了。

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8号线通车在即，盐田物业即将上涨

地铁，特别是区域的*条地铁，一直都是物业*的加速器。

4号线通车，龙华房价飞涨，成了现在的宇宙中心；2号线通车，后海房价从约3万涨到现在的近20万；11号线的开通，沙井房价一年多直接从2万跳到4.5万......地铁8号线，2020年通车，盐田房价飞涨潮已经呼啸而来。

地铁8号线规划图（来自网络）

地铁8号线，从莲塘往东，一期到盐田路，二期延长到小梅沙的轨道大动脉，不仅将打通盐田与罗湖的关联，还将通过与2号线的接驳，串联起罗湖、福田、南山中心区，将深圳*繁华的商圈串联起来，形成*居价值的都市高端生活走廊。相对于以前的地铁对房价的作用，地铁8号线将更加有力的提升盐田的物业价值。

2号线上的福田市民中心

2号线上的南山蛇口海上世界

规划中的18号线宝盐线预计在2022年通车，未来将南延至盐田，链接盐田与大空港，盐田将进入双地铁时代。

沙头角、莲塘（规划）双陆路口岸，20*快速通关香港，盐田也将作为香港与内地联系的桥头堡，将进一步强化盐田在粤港澳大湾区中战略支点的作用。

莲塘口岸效果图（来自网络）

东部沿海高速，被誉为深圳的“第二条滨海大道”，20-30*通达福田罗湖，15-40*快速通达全城。

多维交通打破长期制约的束缚，打通了人流物流的任督二脉的盐田，一个盐田腾飞时期正迎面而来，一个物业*的周期也将如约而至。

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百万城邦，引领盐田人居新高度

粤港澳大湾区时代，被赋予了历史新使命的盐田，在追求更高品质的人居。以旧城改造、城市焕新闻名于世的佳兆业，则以百万平米大城——佳兆业盐田城市广场，助力盐田城市发展，再创盐田都市人居的新高度。

佳兆业盐田城市广场是深圳“十二五”标志性重大建设项目之一。作为盐田中央生活区的首个百万级山海综合体，佳兆业盐田城市广场，以大湾区都市人居的鸿篇巨著，再著都市人居地标的新篇章。

佳兆业盐田城市广场效果图（来自公众号深圳佳兆业）

佳兆业盐田城市广场，总建筑规模约107万㎡，产品涵盖高尚住宅、时尚商业、精英公寓、国际商务等业态。

全长约1.4公里，规模超过13万㎡的集中式商业，联手美国RTKL*设计团队，借鉴纽约高线公园、香港中环，打造盐田的“高线公园”，重新定义城市中心商业格局。

商业效果图

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盐田城广二期，定义盐田都市人居样板

凌云，是佳兆业盐田城市广场的二期，更是升级之作。地块位于洪安路与明珠大道交汇处，占地1.88万㎡，总建筑面积11.22万㎡，整个小区由5栋32层的高层住宅围合而成，排布上充分保证景观与视野的*化，*程度保证私密性与舒适度，项目以海洋文化为设计理念，整体外立面采用了滨海现代风格。

凌云效果图（来自网络）

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品牌价值

佳兆业集团成立于1999年，20年的历程，佳兆业凭着“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，深耕深圳，并逐渐走向50多个重点城市，成为了全国综合实力30强，稳健性第七名的行业巨头。

佳兆业专注于城市更新，有“旧改专家”的美誉。桂芳园，建立了布吉片区人居标杆；佳兆业城市广场，重塑了坂田都市人居的格局，还有平湖城市广场、大运新城的佳兆业未来城、龙华的佳兆业E立方等都在推着城市不断发展。佳兆业盐田城市广场，助力深圳东部崛起的又一里程巅峰巨著。

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园林价值

凌云1.38万平的现代海洋风格园林，邀请了国际专业品牌设计机构——伯立森BLSI主笔，借着盐田的山海自然优势，将海洋元素与现代艺术融合，相比一期无论从面积上，还是园林的整体品质都有极大地提升。户外休闲，园中小憩，每一处地停留都能感受到浓郁地文化品位；邻居地恣意畅谈，育娃经验地交流，每一刻都流露着邻里之间地惬意时光。