在重庆的“真核心区”！你有房吗？

有人的地方，就有江湖，司机界也一样。举几个例子：

1）你做代驾，就能开到豪车！还能知道富二代们喜欢住哪个小区

2）你跑网约车，就能看遍人间百态，人情冷暖

3）如果给老板开专车，你经常听到的，那就是一些，，一些“小秘密”

作为一个楼市爱好者，通过网约车，居然让我发现了重庆的“真核心区”！

会让你大吃一惊！

见下图。

这是滴滴给我们划的主城核心范围！您也可以打开去看一看。

准吗？

发现什么了吗？

其一，他包含了内环快速路以内的所有区域，并没有把巴南抛弃

其二，他包含了北区金兴大道和金山大道以南的大部分区域！这出乎意料！

我们知道，像滴滴，还有盒马、永辉之类的生活服务类公司，都是基于海量的数据和用户习惯分析而做出的决策与部署。

比如那里的居民数量，消费能力，消费特征等。

那么，滴滴这份“主城核心”的划定，实际上，才应该是当前真正意义上的重庆核心所在啊！

相当靠谱！

而我，将滴滴的行为，看做是重庆向北的一个阶段性成果！

北面的部分区域，已经融入到核心区的范畴。

01

新核心区！

把滴滴的地图放大点看，就能发现，这就是内环线以外新增的核心区域

具体包括照母山、鸳鸯、大竹林、汽博中心等聚居区！

我们知道，重庆新区多，你去新区看楼盘时，总有人站出来给你描绘一个美好的未来，你称之为“画饼”。

有人信，有人不信。

终于，北区打磨了10多年，大饼快烤熟了！

而这个区域的主轴，应该是2003年金开大道的启动。

所以，16年了！

16年前，人和已经是北面的极限，荒芜到我都不敢去

16年后，那里成了绿树成荫、环境很棒的富人区，被滴滴从大数据统计的维度，彻底纳入了主城核心！

02

凭什么？

这个圈内，我把几个比较典型的，大家比较熟悉的地方标注在地图上。

回顾一下历史。

你会发现，他们发展史，恰好就是近20年，直辖以后的重庆发展史--全速的城市化进程，投以巨资，新城扩张，做基础设施建设，走组团式特色发展道路

平坦开阔的北面，成了*阶段的扩张目标。

因为“相对平坦”意味着更容易摊开来搞建设，开发成本也相对更低。

这是历史的选择！

于是，当金开沿途，汽博周边的新房率先建成以后，人们选择了搬过去。

目前看来，这批拓荒人的回报率还是很可观的！

03

看过滴滴的图，我想把眼光放的更远一点。

于是，我又在地图上比划了一下，得到了下面这张图。

北区扩张的步伐，在金开之后，并没有停下来！

而是还在持续的进军礼嘉，悦来，中央公园，空港，蔡家等区域。

在这个过程中，我发现一个十分有趣的地方。

那就是照母山，这个位置，真有意思，他原来是北区的几何中心！

下承观音桥、江北嘴、光电园，上接一众北区新兴区和产业纵深带。

再观察一下地图：

照母山周围，金开大道与金州大道组成的闭环，实际上就是北区的一环啊！

而且，我不知道你发现没有，重庆大部分1000万以上的豪宅，都在这个环内！

蓝湖郡、棕榈泉、江与城、约克郡、舜山府，还有湖山樾、凡尔赛的独栋！

北区一环，才是重庆的财富塔尖圈层啊！

至于爬照母山经常能遇到智慧长者的故事，我想你也应该明白其中的门道了。

而这个发现，也就能解释两个现象：

1）为什么龙湖要连续两次在这里“高价抢地”。*块舜山府，第二块尘林间

2）为什么照母山会是重庆新兴区域里，新房单价*先突破3的地方（舜山府&约克郡）

04

而且，龙湖在这两块地上的作品，基本上可以说是他在重庆*规格的产品！

舜山府大平层，拥有几乎让人无法抗拒的外立面，舜山府别墅，成了鉴别身家含金量的试金石。

这两天，龙湖*个大平层现房销售的尘林间也出来了，我进了小区看了一下，很吃惊。

尘林间的建筑、布局，园林景观的设计方式，再到品位，与重庆现有项目，都不相同！

如果用一句话形容，应该是“比隔壁的舜山府更年轻、洒脱”

实景图，是这样子的。

(实景图）

大面积的玻璃，营造出了先锋和时尚的感觉。

同时，很精致。

走近以后，是这样子的。

(实景图）

横向与纵向的线条，简洁，规整，对称，有棱有角

整体风格，是那种让人觉得很清爽，又有点淡雅；大面积的玻璃和铝板，看上去就知道造价不菲，却又看不到任何土豪的影子。

这应该是龙湖*新这一代大平层让人叫绝的地方。

05

除了外观，另外让我觉得与众不同的地方还有几处

比如“森居”理念，这个很有必要一说。

在尘林间的整个园区，共有超过1000棵乔木

而且，大多采用了名贵的树种！

比如大约200棵乌桕，约110棵水杉，约100棵银杏220余棵香樟

(实景图）

乌桕，水杉，银杏，香樟可以叫做“四大森林主题”，会让你在尘林间的园区内，就能感受到四季的变化！

这些在四季会有不同表现的树木，会让你体会到

春天的浅绿嫩芽

夏季的葱郁繁茂

秋季的红叶似火

冬季的萧然冷寂

不同的季节，就有不同色彩。

而这些树木，据说是采用先进的GPS苗木定位技术，遍寻全国5座城市，把大自然中的树林用现代的技术手段还原至尘林间。

每一颗的树径、高矮、树形、排列，都有考究！

那为什么叫“森居”？

其一，很难想象一个住宅楼盘里，一次性选用了1000余颗乔木

其二，你想象一下，当1000多颗乔木枝繁叶茂的时候，树冠，就形成了树荫！

（图片来源于网络）

你抬头望向天空的时候，是彩色的...

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尘林间还在公共区域里，配置了几个新鲜玩意。

比如

l“摩卡会客厅”

设计灵感来自好莱坞比佛利豪宅区的森林度假VILLA，现代通透。

在摩卡会客厅，可以办家庭party、生日聚会。还可以办艺术、读书、球迷俱乐部之类的分享会。

(实景图）

l“轻氧健身房”

在尘林间的园区里，龙湖为业主设计了一个“健身房”，他的四周是落地玻璃！

随时，只要你换上运动装备，在家的楼下，就能跑30*，做几组器械，出汗换健康，且不受风雨天的侵扰。

同时，还呼吸着窗外树木散发出的淡淡味道，那是新鲜的氧气和叶子的味道...

(实景图）

l“思想厨房”

在园区里面，尘林间为业主配备了一个拥有高级的餐厨体系的“共享厨房”，室外有吧台区与林下休憩空间。

业主可以提前预约有偿使用，办个聚会聚餐什么的。

龙湖也会在这里举办特色厨艺课程。

除此之外，尘林间在产品方面的亮点还有很多。

比如“看不透的大门”，“园区全石材铺地”“特别儿童活动区”。

(实景图）

他的外围是没有社区底商的！一个*纯粹的居住环境。

设计4.5-5米高的园区实体围墙，龙湖上一次用到，还是在蓝湖郡、弗莱明戈！

(实景图）

还有很多亮点，就不一一说了。

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有一个好消息，是尘林间单套面积并不大！据说是110-160平为主。

另一个消息，尘林间价格还没出来，我估计不会便宜！

但有没有“备案价的惊喜”，也说不准。

这个项目，属于没有竞争对手的类型。怎么理解呢？

其一，照母山，“北区一环”这块核心土地上，并没有这种规格的新房

其二，放眼整个重庆，这可以算是当前龙湖能销售的，*规格的住宅项目！

其三，从土地“贵+远”趋势上看，以后，你也很难以相近的代价买到这种住宅

(实景图）

所以，他有定价权。就像80年的猴票，很稀少，收藏价值很高，有的人不多，但要的人很多，那么，当然是手上有票的人，决定卖多少钱。

而且，转念一想，尘林间是一个目标客户群体非常明确的楼盘。

舜山府、蓝湖郡、约克郡、棕榈泉、江与城、凡尔赛花园、湖山樾，上面我们说到的，周边云集了重庆相当一部分富裕人群。

这部分朋友，为父母，为成年子女，在“一环”圈内，购置一套不可多得的好房子，是“刚性需求”。

同时，经过十多年发展，光电园、星光大道一带，已拥有了超过500万平米产业楼宇！

有了3000多家入驻企业，世界500强、政务机关、央企国企、IT、金融、地产全部涉猎。

比如阿里的中西部区域中心

(光电园一带企业分布示意）

10多万商务办公人群汇聚，这其中，会有非常多的，对居住品质、居住品位，有着极高要求的人！

当我打开滴滴APP，准备跑一单顺风车的时候，居然让我发现了的重庆新变化。

这，就是城市的变化。