一件事先张扬的地王拍卖案

来源：攸克地产发布时间：2019-06-24 00:00:00

地王结局，一个月前就决定了。全国房企为这一天等待了半年多。

5月24日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将于6月24日以挂牌方式公开出让5宗居住用地。起始总价为154.35亿元。这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月19日后，深圳再次出让宅地。

毫无悬念，这5宗纯住宅地块均以*限价成交，总成交金额为223.57亿元，另附配建人才住房面积共15.82万平方米。总土地面积17.03万平方米，总建筑面积68.97万平方米。

你不得不佩服深圳市有关部门的智慧。那就是对溢价率的控制。5宗地块*溢价率才45.02%。相比之下，苏州市在4月份多幅地块的溢价率达百分之六七十，武汉市在3-5月多幅地块的溢价率高达七八十，*甚至是134%。地方财政对高收益的追求赤裸裸，毫不掩饰。它们迎来中央主管部门的警示，以及加码调控，乃名至实归。

深圳市怎么控制溢价率？配建人才房啊。5宗地块总建筑面积68.97万平方米，配建了15.82万平方米的人才房。

当然，即使这样，也还是挡不住地王的出现。其中不得不提的就是龙光地产，它夺取的龙华地块，总价达65.85亿，再加配建人才房3.67万平方米。楼面地价6.7万元每平方米，比周边小区的二手房还贵，“面粉贵过面包”，小case。回溯一下，龙光地产2014-2015年几次在深圳创造地王纪录，后来还引资开发，不过出货很快，其老板倒是不贪高利润。

客观来说，深圳纯住宅用地拍卖，不卖出地王价，也对不起它的土地价值。无须过多分析，就是因为土地稀少，而它的经济实力、购买力又实在强劲。相信中央主管部门也关注到了24号的土地拍卖，但控制得当的溢价率，也挑不出太多毛病来。如果非要警示深圳，这个城市的调控也实在没啥可以加码的了。况且，深圳在土地如此紧缺的情况下，仍然下血本给高端人才5折房子（房租），还是有远见的。

不过，攸克君必须多说一句。要防止深圳房地产市场蹈入一河之隔的那个城市的覆辙，也就是防止“深圳楼市香港化”，没有太多选项。可行措施之一仍是给深圳行政划地。这没那么简单，需要高层下巨大的决心。

至于房企不得不拿高价地，就不要苛责吧。政府出让土地，房企自行决策拿地，所谓愿打愿挨，完全是市场行为。如果事后有关部门说你拿了地王，就不让你发债，似乎有欠公允。

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