土地热线 | 长沙4宗地揽金54.8亿 佛山南海42.78亿挂牌一地

长沙4宗地揽金54.8亿 2宗熔断进入摇号环节

7月9日，长沙岳麓区迎来土地5连拍，其中2宗为双限地、3宗为限房价地。*终，1宗流拍，剩下4宗地中，有2宗熔断进入摇号环节。

据观点地产新媒体了解，流拍地块为编号[2019]长沙市052号商住用地。该地块位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角，出让面积147556.32平方米，起始价14.25亿元，起始楼面价4255元/平方米，限定住宅较高限价10500元/平方米。*终由于无人出价而流拍。

底价成交地块为编号[2019]长沙市051号的商住用地，该地块位于岳麓区岳麓大道与湖高路交汇处东北角。出让面积236331.07平方米，起始价24.15亿元，起始楼面价3300元/平方米，限定住宅较高限价9200元/平方米。竞得人为由长沙成城银山房地产开发有限公司（长沙房产）、长沙先导恒伟房地产开发有限公司联合。

另外，编号[2019]长沙市053号商住用地，由重庆潇湘实业有限公司、梅溪湖投资（长沙）有限公司联合以总价10.53亿元成交，折合楼面价4671元/平，溢价率16%。该地块位于岳麓区枫林路与东方红路交汇处东南角。出让面积56368.94平方米，限定住宅较高限价11000元/平方米。

资料显示，重庆潇湘实业有限公司由重庆猪八戒实业有限公司和长沙旭辉房地产开发有限公司联合控股。

而熔断的2宗地块分别为编号[2019]长沙市054号商住用地、055号住宅用地，均将于7月16日上午摇号确定*终竞得人。

其中，编号[2019]长沙市054号商住用地，位于岳麓区百合路与雪松路交汇处西北角。出让面积96273.38平方米，起始价13.05亿元，起始楼面价5000元/平方米，竞拍较高限价14.35亿元，限定住宅较高限价10500元/平方米。

地块编号[2019]长沙市055号住宅用地，位于岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角。出让面积43429.57平方米，起始价5.211亿元，起始楼面价5000元/平方米，竞拍较高限价5.73亿元，限定住宅较高限价10500元/平方米。

东莞虎门14.7亿成交两宗地 华侨城7.06亿+配建10%落一子

7月9日，广东东莞市虎门镇出让两宗地，编号分别为2019WG020、21号，均位于赤岗社区，出让总面积4.08万平方米，总起价10.29亿元。

*终，两宗地顺利成交，成交总价14.7亿元。其中，2019WG021地块，由深圳华侨城房地产公司以7.06亿元+配建10%竞得，楼面价达2万元/平方米。

根据要求，配建10%是指中标的开发商，后续要在商品房的总建筑面积中拿出10%的商品房，无偿交给虎门镇政府。

据观点地产新媒体了解，2019WG021地块为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地），出让面积1.96万平方米，容积率2.0，起拍价4.94亿元，起拍楼面价约1.26万元/平方米，终次报价区间为7.06-7.09亿元。

另外，2019WG020地块已当天上午成功出让，经过逾80轮报价，被东莞市旗山投资发展有限公司（东实集团旗下子公司）以总价7.64亿元+配建7%拿下，实际楼面价达1.94万元/平方米。根据要求，配建7%是指中标的开发商，后续要在商品房的总建筑面积中拿出7%的商品房，无偿赠送给虎门镇政府。

绿地加码贵州官仓199亩土地 拟打造康养旅游小镇

7月9日，绿地集团摘得贵州省遵义市桐梓县官仓康养旅游小镇项目二批次约199亩土地。

据观点地产新媒体了解，此次拿地是继2018年9月25日在获取官仓康养旅游小镇项目首批次57亩土地后，绿地在该项目的再次出手。

位于官仓中部的绿地官仓康养旅游小镇拟投资25亿元，将打造为以旅游度假、康疗养生、农业新经济三大产业为核心的复合型特色小镇，是上海遵义扶贫协作的核心建设项目之一。

据悉，绿地将在该项目引入酒店、商业、高端旅居养老、康养等产业资源，以核心发展户外运动体验基地、康养旅居体验基地。

佛山南海三山新城42.78亿元挂牌11万平商住地块

7月9日，佛山南海三山新城挂牌一宗商住地块，编号为TD2019(NH)WG0014，出让面积为111401.27㎡，起始价达42.78亿元，预计于8月8日上午10点出让。

据观点地产新媒体了解，TD2019(NH)WG0014号宗地名为南海区桂城街三山科丰路地块，位于三山科丰路以东，出让面积为111401.27㎡，较大容积率为3.2。

本宗地块采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。首先为竞地价阶段，地块起拍价42.78亿元，增价幅度4300万元，较高限制地价54.54亿元，折合楼面价15300元/㎡；达到较高限价后转为竞租赁住房建筑面积，阶梯≥2000㎡，较高限制15万㎡。

此外，出让文件显示，整宗地分为A、B、C三区，其中B区西南角要求配建一所幼儿园，建面≥4860㎡。同时，该项目须配建一个计容建面不少于1万㎡的社区活动中心。扣除幼儿园和社区活动中心的配建建面，计算地块起拍楼面价约12522元/㎡，封顶楼面价约15966元/㎡。

南京46.8亿挂牌10宗地 出让总面积近43公顷

7月9日，南京市规划和自然资源局公告，将挂牌出让10宗地块，其中南部新城1宗、仙林1宗，紫东地区龙潭1宗、城北2宗，江宁5宗。出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元，预计将于8月7日上午10时集中出让。

观点地产新媒体了解到，此次出让中，涉宅用地有4宗，分别是城北迈皋桥G41地块、紫东龙潭G42地块、江宁大学城G44地块、江宁正方新城G46地块，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。

正方新城G46地块为此次涉宅用地中起拍总价较高，达15.6亿元。地块较高限价22.5亿元，起拍楼面价9055元/㎡，较高楼面限价13060元/㎡，竞买保证金3.12亿元。总用地面积78312.52㎡，出让面积78312.52㎡，容积率1.0≤R≤2.2，限高80米。

而其余的6幅非涉宅地块分别是南部新城G39地块、仙林G40地块、燕子矶G43地块、江宁大学城G45地块、江宁大学城G48地块、百家湖G47地块，出让总面积近24公顷，起拍总价约11亿元。