名校荒杀到！现在有一个12万+学位房，你会珍惜吗？

在深圳，有一种甚于高考放榜的焦虑，叫作“小一放榜”。

个中苦衷，相信只有幼儿园大班家长能够体会。

去年5月4号晚，家长为拿号在罗芳*门口排长龙。

每年的5-6月，求学若渴的家长要向*递交资料，等候审核、放榜，也是*为心慌慌的时期，去年甚至有罗湖家长半夜排长队申请学位。

争抢学位在今年显得尤为突出，根源在于深圳的学位缺口。

以下是媒体报道的几个案例：

“火线哥”（DChuoxian）掌握的核心数据显示：

小一录取分数线普涨，*涨了近7分；

深圳幼儿园在校生人数全国*；

*生在校生首次突破百万人。

后两条绝不是危言耸听，后文有详细分解。

“火线哥”的预判是，明年的学位房，尤其是名校，竞争会异常惨烈。

如果有名校办新校，又是中心地段豪宅片区，两个字——

要！抢！

01

*生首破百万，“学位荒”来了！

持续流入深圳的人口叠加婴儿潮，把深圳学位的缺口越拉越大。

以福田为例，今年公办小一初一的缺口分别是5500个、1000个。

深圳学位预警图

现在各区的*都公布了录取分数线，总体趋势是逐年增加。福田区有的竞争火热的名校，一类生都不能完全满足。

即便是在不少*完成扩建扩招的基础上，还是有部分*相对于去年提高了录取分数线（已扣除今年社保积分*10分影响），比如：

侨外6.8分、荔园南4.8分、彩田2.8分、梅园2.6分、梅林1.1分、景秀1.1分。

0.1分是什么概念？

买房、社保一个月，才有0.1分的积分。

比起现象来，数据看起来更为沉重。

“火线哥”决定从源头说起。

从娃娃抓起。

看上图，深圳的新生儿数量连续7年突破20万。

这意味着差不多每两年，深圳都会新增内地一个县城的人口。

每三到四年，深圳都会新增内地一个中等城市的人口。

上表可是市统计局的官方数据，留意红框部分。

数据一：

深圳2018年幼儿园人数达到了52.42万人，幼儿数量超过北上广，全国排名*。

深圳的幼儿园每年新增入学人数约3万人，间接引发的“学位荒”十分严峻。

数据二：

102.8万人！

深圳*生数量在2018年突破了百万，平均每年增速达到了7%左右。

纵向比较一下，一线城市的*生数据分别是：广州105.89万人，深圳102.8万人，北京91.3万人，上海80.02万人。

深圳的这一数据仅次于广州，而且大有赶超的势头。

深圳*生每年增长约6万人，但每年公办*数量却仅仅增加2-5所（数据来自于深圳2016-2018年统计公报）。

在上面几个表格的基础上，为了方便体会，“火线哥”梳理几个主要的数据：

幼儿园每年入学新增约3万人；

*每年入学新增约6万人；

*每年入学新增约3万人。

按照这个发展规律，预测深圳未来12年的学生人数，以此来描述孩子入学时的竞争激烈程度。

于是就有了这张表：

ps：心脏不好、高血压的小伙伴建议滑过。

（注：*人数包括*和*）

这意味着~

这个数字就不说了吧，心塞塞啊！

在“火线哥”身边，太多父母为了四大、八大，甚至是十大名校拼搏奋斗的励志故事。

现实是，深圳的名校需要历年的积淀，而需求却是每年几何级的增长。

名校荒，已经杀到了！

02

家长注意，香蜜湖名校格局变了！

在深圳读名校，增添了两种方式。

其一是“外援空降”，把外地名校引进到深圳，开个附属*。

但是从既往效果看，成功者寥寥无几，多半是水土不服、模式走样，典型如福田田面的北京景山*深圳分校。

其二是“名校建新校”。深圳本土孕育的名校，由政府牵头，在深圳各个区域选择性的“开枝散叶”，均为公立*。

这种模式*为深圳人认可，效果更好。

荔园外国语*天骄校区，很有名校范。

在深圳，荔园*可是一所响当当的名校。

在去年的“中国*具影响力*百强榜”中，深圳有三所*名列其中，荔园**次上榜，居44位。

言下之意，荔园已经成为深圳*有名气的*之一。

大家都知道，经过“名校建新校”这种成熟模式，“荔园系”已然成型。

荔园外国语*（下简称“荔外”）更是名声在外。

2004年，荔园*创办荔外。

8年后，做强做大的荔外，真的成为了“例外”。

2012年，荔外正式从荔园*独立。

举个“栗子”看下当时福田区是如何重视的。

当时福田区面向全国海选校长，曾被教育部评为赴港交流“优秀指导教师”的柳中平出任校长。

柳中平是数学特级教师，曾任湖南省岳阳市岳阳楼*副校长；2009-2011年，受国家教育部委派，前往香港教育局担任教育交流工作；2017年，柳中平被推选成为省级名校长工作室主持人。

荔外的理念：把教育做到孩子心里去。

牛校长自有很牛的教学理念。

柳中平校长提倡“自然生长”的教育，秉承“把教育做到孩子心里去”，让孩子们在童年的时光里“自由健康地呼吸，快乐创意地思考”。

这些金句，在学生、家长看来，都是“春风拂绿苗”般的暖意。

*的师资力量很强。

前段时间刷爆朋友圈的一份寒假作业，正是来自荔外的蔡兆光老师之手。

荔外天骄校区实景鸟瞰图。

重磅的消息来了。

2019年，福田区计划筹建荔园外国语*教育集团，发挥名校优势，实现“名校办新校”“强校扶弱校”，优化教育资源配置。

作为“名校办新校”的重要一步，天健天骄小区配套建设*交由荔外承办。按照计划，今年将实现首次招生开学。

同时，天健天骄配备的9班幼儿园也同期开学。

如此而来，香蜜湖名校（*）将迎来重要变革，形成明德实验*、荔外东校区、荔外天骄校区、 侨外、东海的新格局。

这种名校高配，在深圳尚属罕见。

03

错过这一站，下次不知是何年

既然荔外天骄校区如此好，怎样才能便便当当地入学呢？

无他，就近入学，唯有买房。

根据“火线哥”多次报道深圳名校入学报名的经验，买学位房一定要买新房，因为大家的起点都一样，没有高低之说。

天健天骄无疑是*选择。

十年，香蜜湖无一新盘住宅入市。

一则土地资源极其稀缺；二者规划使然。

香蜜湖片区法定图则

时光流逝，经过十多年的沉淀，香蜜湖已经是市内*为成熟、便利，环境*的片区之一，区域内单价10万+的豪宅林立。

新一轮的规划显示，香蜜湖更加要高大上。

《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》里提到，福田将构建“一核两廊三带”的空间格局，同时重点开发八大片区，形成八个特色产业板块。其中香蜜湖片区将重点打造深南轴线金融产业带。

该规划中提及，目前香蜜湖北区属于低密度片区，未来将优化规划，精细开发。

早在2016年2月，福田区在其十三五规划中提出要打造金融街。

深圳金融街范围：依托深圳证交所大厦、平安国际金融中心，沿深南大道，东起太平金融大厦，西至香蜜湖和招商银行大厦，占地约177公顷，整合80栋高端金融楼宇。

深圳金融街承接福田中心区金融产业西移。

规划剧透了一点：

未来，香蜜湖啥都有，就是没有一手的住宅。

天健天骄是惟一的一个。

作为与深圳特区的同龄人、拓荒牛，天健集团这次在家门口练兵，自然要做一个拿得出手的项目。

天健天骄小区规划图

天健天骄主打大户型，是区域*的住宅项目，采用平层和复式相结合，*限度把香蜜湖和深圳城市新客厅的景观纳入视野。

小剧透一下：*的420㎡无论在户型、景观、尺度等方面足以惊掉土豪们的下巴。

在“火线哥”（DChuoxian）看来，这就是对深圳湾一号点对点的“挑战”啊！

同时也觉得有必要放些“大尺度”的照片。

从天健天骄看香蜜湖。

看塘朗山。

看莲花山、中心区。

既然是香蜜湖十年一遇的住宅，又有全国的名校，该怎样衡量天健天骄的价值？

“火线哥”就在附近区域淘了几个案例：

东海附属*（现更名深圳外国语*）的学位房东海花园，是香蜜湖早期的豪宅，目前售价11-12万元/㎡。

水榭花都是香蜜湖的牛盘，当年别墅以2.68万/㎡创下同时期的天价记录，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。

如今水榭花都二手房（非别墅）均价已上涨达到16-18万/㎡。

重点强调下，水榭花都的学位是荔园旗下的荔外东校区。

与之相邻的香蜜湖一号二手房均价在17-18万/㎡区间内。

思路很清晰了，与荔外天骄校区水平相当的香蜜湖名校学位房二手价格妥妥的12万+，摸高到20万+也不出意外。

现在，有一个12万+名校学位房，你会珍惜吗？

错过这一站，下次就不知是何年。

末了，致深圳所有的父母们——

在“留言区”说一说，

您会千方百计、斥重金让孩子读名校吗？

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