专家：2019年房地产大势改变接近临界点？新华社发文有深意

7月13日，我在中经联盟年中大会上听了全联房地产商会创会会长聂梅生发表的《2019——房地产的未来已来》演讲，在演讲中她表示，2019年将被历史改写，房地产大势接近临界点！她用一个颠覆式的理念分析了未来房地产的形势，虽然没人知道未来几十年具体是怎样，但是那一定是颠覆性的，我们必须有充分的心理准备。

实际上，在7月12日，新华社就刊发文章《让不动产“动”起来才能突破行业发展瓶颈》，恰好是对聂梅生的采访。新华社在文章一开始便提出了这样的疑问，在冲破万亿规模后，处于变革和机遇中的中国房地产行业，未来将呈现怎样的发展格局？

聂梅生是这样认为的，2019年房地产大势改变接近临界点，房地产行业要将业务重点从投资转消费、增量转存量、开发转服务，让不动产“动”起来，才能在楼市后规模时代突破发展瓶颈。

众所周知，传统的房地产开发模式正在面临着被淘汰，不是说房地产不行了，而是说过去的操作模式落后过时了，因为房地产要从高速增长向高质量发展过渡，房地产的对经济增长的拉动作用在减弱，房地产稳定作用在增强，这就意味着未来房地产将迎来前所未有的改变。不能再过度追求投资大涨。

如何寻求房地产行业的创新发展，可能需要在后规模时代下功夫了，也就是说存量房时代大有可为。我们经常听到不少人说，房子盖了多少多少，人均住房有多少，但是似乎老百姓并不以为然，因为大家觉得你说来说去那是被平均了，所以即使是真实的数据也说不到百姓心坎里去。

前不久，中介大佬、链家董事长左晖表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于，房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的。”

不管你认同左晖的观点与否，但有一点他说到了实处，那就是分配不均。这既包括地域上的，也包括人口上的，更包括供给与需求上的分配不均。

这种不均在于当房子被当作投资投机产品时，也就放大了其投资功能和金融属性，从这一刻起，多数老百姓就已经输在了起跑线上，成了有钱人的游戏，真正需要住房的人早就被踢出了局，然而*终这场游戏买单者将是局外的接盘人，即普通购房者。

说来说去，我只想说房子总量不缺，该如何有效利用闲置的多套房。房子是用来住的而不是用来炒的，很多人的房子并没有被拿出来住，该如何把它们逼到市场，是我们将来要努力做到的。

此次新华社发文，让不动产“动”起来才能突破行业发展瓶颈。这正是基于很多房子被闲置来提出的，不动产不能真的不动，动起来市场才能活起来，聂梅生说，根据国家统计局公布的城镇住房数据估算，全国房地产总市值为300—400万亿元，如果能够盘活使用拉动内需消费，将激发一个巨大的市场。守着这么大市场的房地产企业还在固守过去的经营逻辑，很难寻求转型。

一方面透露出，让多余空闲的房子动起来，可能需要通过一定的财税手段倒逼多余的房子推向市场，如果让囤房者感觉不划算他们才有动力去让房子真正动起来；另一方面，正如聂梅生所言，在万物互联的时代，激活这个市场的重要方式之一就是通过科技与房地产融合实现产品和产业融合，让“不动产”动起来，更是从房地产社区服务角度来说，或者说是房地产后服务时代。

所以，我们完全不用担心传统房地产对经济增长的拉动作用在减弱，那是因为大家依然固守传统思维和逻辑，一旦跳出来，未来的房地产市场前景广阔，但谁能在未来市场中立于不败之地，恐怕那个野蛮生长时代不会再来了。

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