每日昱言 | 合肥12家银行二手房停贷！多城首套房利率上浮20、30%

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合肥12家银行二手房停贷！多城首套房利率上浮20、30%成主流

据券商中国，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍地区银行执行首套房利率基准上浮20%，甚至30%。

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点评：去杠杆、稳杠杆，依然是重中之重。

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央行：首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR

8月25日，中国人民银行发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告。

中国人民银行称：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期*短为1年。利率重定价日，定价基准调整为*近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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点评：长期来看，利率还是以稳为主。

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要 闻 速 递

市 场

【国务院印发山东、江苏等6个新设自由贸易试验区总体方案】8月26日消息，国务院于近日印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。《通知》表示将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。

企 业

【正荣地产上半年收益136亿元 核心纯利同比增33.4%】8月25日，正荣地产集团有限公司发布截至2019年6月30日止6个月中期业绩报告。于报告期内，正荣地产收益同比增长10.8%至人民币136亿元；溢利为人民币11.79亿元，同比增长23.2%；核心纯利为人民币11.51亿元，同比增长33.4%；母公司拥有人应占核心纯利为人民币9.05亿元，同比增长21.3%。另外，董事会决定不派发中期股息。

【新城控股上半年营收171亿元，销售额排行业第八】新城控股*新披露的半年度报告显示，上半年销售金额1224.18亿元，同比增28.44%；营业收入170.64亿元，同比上涨8.29%；归属上市公司股东的净利润为25.92亿元，同比仅增长2.13%；净负债率76.62%，同比下降约39个点；土储达到1.34亿平方米。上半年新城控股仍排在行业第8位。商业方面，上半年新城实现租金及管理费收入17.41亿元，新开业吾悦广场仅2座，按照计划，下半年需要密集开业20座吾悦广场。

【上海宝龙实业50亿元公司债状态更新为“已受理”】8月23日，据上海证券交易所披露，上海宝龙实业发展（集团）有限公司公开发行2019年公司债券状态更新为“已受理”。据了解，该债券为小公募，拟发行金额50亿元，发行人为上海宝龙实业发展（集团）有限公司，承销商为国泰君安证券股份有限公司和中山证券有限责任公司。本次债券公司上海宝龙实业长期主体信用等级为 AA+，本次债券信用等级为 AA+。截至2019年3月末，发行人上海宝龙实业总资产规模为1212.26亿元，总负债规模为839.23亿元，所有者权益合计为373.03亿元，其中归属于母公司所有者权益合计320.60亿元，发行人资产负债率为69.23%，母公司资产负债率为41.79%。

【万达体育股票创纪录大涨，*涨幅达13%】万达体育股票接连两日大幅上涨，扭转自7月上市以来市值蒸发过半低迷行情。美东时间8月21日上涨幅度达到13%，创下上市以来*涨幅；美东时间8月22日，上涨12.39%。同时，牵头安排万达体育首次公开募股的花旗集团、德意志银行和摩根士丹利，均给予该股买入的初始评级。

土 地

【 绿地31.49亿竞得长沙一宗商住地 将建380米超高层项目 】8月23日，长沙开福区一宗商住地挂牌截止，宗地编号为[2019]长沙市072号，*终经过1笔报价后，绿地地产集团长沙置业有限公司以底价31.49亿元摘得，折合楼面价3801元/平方米。072号宗地位于开福区马栏山，出让面积为171896.25平方米，项目地块共分为2大组团。其中南组团为产业组团，将建设380米超高层，裙楼用于打造文创企业集聚区；北组团为商住组团，规划用途为商业住宅用地，起始价为31.49亿元，出让年限商业40年、住宅70年，起始楼面价为3801元/平方米，该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11950元/平方米。

【杭州萧山区35.5亿元挂出4宗地 均为限售价地块】近日，杭州萧山区挂牌了4宗地块，预计9月23日出让。据了解，此次挂牌4宗地块包括3宗涉宅用地和1宗人才租赁住房用地，总出让面积194亩，总建筑面积32.5万平方米，总起价35.5亿元。

【佛山60亿挂牌禅城、南海两宗地 上限价99.85亿元】近日，佛山市公共资源交易中心挂牌出让两宗地块，分别位于禅城区和南海区，地块编号为TD2019(CC)XG0011（下称11号地块）和TD2019(NH)WG0019（下称：19号地块），总出让面积23.37万平方米，总起价60.38亿元。根据出让要求，11号地块上限价为58.99亿元，上限楼面价15300元/平方米，采用“*限价+竞自持租赁住房比例+摇号”平方米的方式确定竞得人，现场竞价开始时间为9月25日15时。19地块上限价40.86亿元，上限楼面价15300元/平方米，采用“竞地价+竞租赁住房建筑面” 的方式确定竞得人，网上限时竞价时间9月23日10时。