烟花房刷屏朋友圈，下一个深圳湾豪宅区何处寻？

近期，深圳湾烟花房价刷屏朋友圈。烟花*排房价25-30万；第二排高层看烟花15-20万；第三排不能直接看烟花却步行即达的楼盘房价10-15万。但是远超深圳均价5万+高房价让很多中意深圳湾山海资源的购房者望而却步。在深圳，还能找到较低上车门槛的山海资源豪宅吗？

蔚蓝城区，山海美景媲美深圳湾！

作为深圳首屈一指的豪宅区，深圳湾山海资源起到独特的作用。既有都市稀缺的山海资源，又是关内核心区域，这就是深圳湾区域动辄15万+、20万+的根本内因。

实际上，在深圳，与深圳湾类似的城区还有深圳东部梅沙湾区，作为原特区关内真正的纯臻蓝湾山海片区，更具备天然生活气息的豪宅繁华生活体验，可以说是*具生活质感的滨海繁华地。

相比深圳湾所在南山区，梅沙湾生态环境更优质。拥有19.5公里的世界*长滨海栈道，与大小梅沙海滨公园毗邻，一年四季海风为伴，成为蓝色盐田人居的新标志。

山海盐田，风光秀美

那么为什么深圳湾房价动辄10万+，而盐田区域房价还在5万+徘徊？

业界人士普遍认为，这与盐田东部湾被梧桐山阻隔、交通较为不便、无重大政策倾斜密切相关。

多重利好兑现在即，盐田迎来置业机遇期！

从深圳豪宅区域到很长时期没有新楼推售，盐田区俨然已成为深圳房价洼地，其中轨道交通迟迟没有开通成为盐田房价*的硬伤。

因为没有地铁交通，加之每年长达7个月之久的滨海度假需求，造成交通梗阻，原有的山海美景未能扭转房价下滑，10年前的豪宅高地变成今日的价格洼地。

2008年度深圳各区新房价格

从房网数据看，当时盐田是深圳的豪宅聚集地。南山、福田、罗湖三个片区新房均价都还在“1字头”，盐田却以24078元/平的价格成为了全市均价*的片区，比现在的“顶豪”南山高出40%，比“新锐”宝安高出一倍多。

在随后的十年间，随着全市其它区域地铁建设不断推进，南山福田宝安龙华楼市高歌猛进，将盐田区房价远远抛在身后。

这一局面即将改变，如今地铁2号线延长线通车在即，8号线加快推进，据官方消息，8号线一期明年通车，二期2024年通车。未来的盐田区将一改缺乏地铁的历史，盐田区轨道交通迎来零的突破。

地铁时代来临，助力盐田人居价值跃级

随着东部首条地铁8号线（建设中）全线贯通，通车进入倒计时，盐田“零地铁时代”即将终结。

盐田“地铁时代”的来临，将大大改善片区封闭性，加强盐田与其他各区的交流，尤其是盐田和罗湖中心区的距离显著拉近。

值得期待的是，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》，新增的18号线定位为市域快线，将把盐田区与龙岗地区相连通，地铁线路有望从宝安区一直延伸至盐田区。

深盐二通道、坪盐通道，快速通达全城

被誉为深圳“第二条滨海大道”的东部沿海高速，又称深盐二通道，是衔接盐田三大片区的城市主干道，大大缩短盐田与福田和罗湖中心的距离，15-30*左右通达罗湖福田。同时与各大高速无缝对接，快速通达全城。

坪盐通道作为连接盐田区和坪山区的重要通道，目前工程建设进展顺利，今年3月隧道工程已经全线贯通。建成后从坪山驾车10*到达盐田。

此外，还有盐排高速、惠盐、盐坝等高速路网发展，将进一步完善盐田区域交通体系。

地产凝眸认为，深盐二通道和坪盐通道的开通将打破了购房者对于盐田片区楼市距离遥远的心理障碍，未来盐田地产居住功能大大跃升，居住价值将进一步提升。

另一方面，小梅沙直升机停机坪（规划）、大梅沙水上机场（规划）、天琴湾直升机停机坪三大空中通道建设提速，未来盐田片区将迎来海陆空轨多维立体交通升级。

东进战略、深蓝海湾规划强势推进，

盐田迎来暴击机会！

近年来，随着深圳1.6万亿“东进战略”的实施，盐田作为深圳东部门户，打造深圳城市发展第三极，努力建成东部发展轴的门户、国际大港的物流门户、东部深港合作门户，深惠东部湾区门户，以推动区域实现跨越发展。

以2015年广东自贸区深圳片区申报入选大热门的“深蓝海湾”为例，作为盐田港投资200亿打造的战略项目，将扩充200万平米可用商业用地。意在对接前海，打造深圳大东部国际高端服务功能，未来区域的城市面貌和人居价值将再度跃级！

随着政策加码，区域城市建设的不断完善，加之拥有不可复制的城市生态资源，地产凝眸认为，未来盐田的价值必将迎来重估，盐田楼市将成为深圳又一热门区域，出现补涨的几率较大。

那么想要享受到盐田多重利好的眷顾，又适合购房者的项目在哪呢？从未来绝对涨幅看，买价格低位、处于爆发前的优质物业可能更合适。

值得关注的是，十年来没有住宅新盘供应的梅沙湾区迎来了碧桂园心海天誉，除依山看海，距离沙滩不到700米优势外，地产凝眸认为交通便捷、优质教育、完善配套是项目值得推荐的主要因素。

碧桂园心海天誉毗邻地铁8号线二期工程——大梅沙地铁站，预计2024年建成通车，未来通过2、8号线将更便捷的到达全市。

在公共交通方面，梅沙拥有20多条公交线路往来南山、福田地区；不仅如此，盐田将打造具有区域特色的慢行交通，将登山绿道和滨海栈道相互串联，实现公共自行车慢行交通系统全覆盖。

碧桂园心海天誉周边具备完善的生活配套。项目自带约7320㎡的高端商业，对面就是著名的大梅沙奥特莱斯，总面积约4万㎡，是华南首家集旅游、休闲、购物为一体的世界级名牌折扣购物村。距离公立性综合医院——梅沙医院仅约500米距离，区域内还有盐田区人民医院。

无须10万+就能拥有优质教育

众所周知，深圳*，尤其是稍有名气的公办*房价远超出非*价格，据媒体消息，深圳*贵*单价已经达到17万！以罗湖区翠园*附近为例，就是房龄超过30年的华丽西村都在5万+以上，10多年的二手房高达8万+！

碧桂园心海天誉500米的范围就有6班制的盐田区梅沙幼儿园。更值得推荐的是仅一街之隔的梅沙未来*，是政府投资约2.28亿元打造的深圳*所未来*，已于今年秋季启动招生。梅沙未来*在以现代教育信息技术手段为支撑打造先进的教学设备。据悉，*将在明年继续投入1700多万元，进一步提高和完善*的信息技术配置，届时将有望把该*打造成全国信息技术配置名列前茅的*。

碧桂园心海天誉1公里左右还有盐田排名*的*——盐田区外国语*。作为深圳市一级*，共设有30个教学班，约1200个学位，其硬件设施已达到或超过广东省内的*水平。盐田区外国语*多年来中考均分一直以绝对优势位居盐田区首位，在全市也位于前列。

另外，项目附近的万科梅沙书院则是深圳*WASC完全认证的*，作为万科与深圳*合作办学的一所国际*，拥有中外教师及管理团队90余人，其中博士5人，硕士35人，整体师生比例约1:4。师资队伍多毕业于哈佛大学、哥伦比亚大学、伯克利大学等国际知名院校，国际教育经验丰富。梅沙书院以毕业后进入海外大学继续深造为目标，致力于培养具有中国精神的世界公民和领袖人才。

碧桂园心海天誉所在区域拥有公办*、*和优质民办*，让购房者无需10万+就能在家门口享受12年优质教育资源，优势十分突出。

总结碧桂园心海天誉特色优势，地处媲美深圳湾的梅沙湾区，比邻国家生态旅游示范区东部华侨城，占据1.8公里世界黄金海岸线，拥享山、海、湖、瀑四重景观资源，12年全流程优质教育资源，同时依托梅沙湾纯臻的山海资源和大梅沙游艇会、云海谷高尔夫球场等高端休闲配套，是精英人群、塔尖人群理想家。10月20日，碧桂园心海天誉山海大美样板房即将开放，睿智的都市精英当把握机会，亲临品鉴感受一番。

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