科技走廊&港式社区，联动四城，肇庆市场前景可观！

▎专题研究丨By：世联评估

前言

在政府的大力支持下，粤港澳大湾区成立，将推动九个城市的基础设施建设、湾区内交通网络的加速发展，会引起资本的聚集，提高产业聚集度，增加人口的流入，对区域经济的发展产生正向的动力，这必然对房地产市场产生重大影响。我们将密切关注大湾区内各城市的房地产市场变化情况，对各个城市的进行系列探讨。本期从肇庆市开启系列探讨第二站。

政策速览

◆肇庆规划建设西江创新产业走廊以积极对接广深港澳科技创新走廊，转化孵化科技创新成果。按照“一廊联动、二核驱动、多节点支撑”规划，推动肇庆成为粤港澳大湾区科技产业创新重要承载地，实现高质量发展：

规划概念：按照“一廊联动、二核驱动、多节点支撑”规划，沿西江流域、以肇庆东进大道为为轴线，以国家级高新区和肇庆新区为核心，整合端州、鼎湖、高要、四会等地的产业园区和创新载体，形成“广深港澳研发—肇庆加速、肇庆落地”创新产业链，主动承接广深港澳科技创新走廊创新要素外溢转移。

建设目标对外主动对接广深港澳科技走廊，促进产学研、科技、金融、产业交流与合作，吸引广深港澳科技走廊创新要素辐射肇庆市，推动科技成果在肇庆转化应用；对内统筹推动片区一体化发展，为肇庆市下阶段的创新发展赢取先机，推动肇庆市成为粤港澳大湾区科技产业创新重要承载地，实现追赶发展。

建设要点：走廊重点突出肇庆高新区和肇庆新区的创新引领作用，打造创新驱动“双引擎”，盘活现有的科研、产业载体，推动建设一批重大创新平台。

◆肇庆在肇庆新区规划建设与香港合作共建粤港澳大湾区（肇庆）特别合作试验区，将有利于肇庆承接香港及其他区域的产业，推动肇庆经济发展的同时带动辐射周边区域：

粤港澳大湾区（肇庆）特别合作试验区。计划在肇庆新区划出160平方公里与香港合作共建粤港澳大湾区（肇庆）特别合作试验区，总投资将达300多亿元。将包含一个面积约八平方公里的肇庆“香港城”，总投资将达到100亿元。以粤港澳大湾区（肇庆）特别合作试验区作为枢纽和桥头堡，可以推动粤港澳大湾区更强有力地带动辐射广东省北部生态发展区、珠江-西江经济带、大西南地区以及东盟经济区，有利于成为“一带一路”的支撑、构建全面开放新格局、引领经济高质量发展。

粤港澳大湾区特别合作试验区之香港城。建设面积8万平方公里，总投资将达到100亿元，打造创新园区及港式社区，其中三分之二为住宅，将建高标准建设医院、体检中心，全面对接香港创新创业资源，为香港居民工作、生活及康养创造良好条件。该试验区已敲定多个港资项目，其中包括华润粤港澳康养社区26亿元、香港雅士康PCB基地35亿元、香港理工大学建设项目30亿元、香港公开大学选址项目20亿元、新世界费蒙利国际*10亿元等；开通肇庆至香港高铁2对4趟，车程*快1*20分左右，其中一对分别在肇庆东站和香港西九龙站始发，另一对则是重庆西站至香港西九龙站高铁，途径肇庆东站停靠。

新房市场总体分析

【新房供应】

2018年9月-2019年9月肇庆市商品房新增月度供应面积走势

2019年9月肇庆市商品房新增供应面积区域分布

2019年9月肇庆市商品住宅新增供应面积区域分布

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市商品房新增供应面积94.17万㎡ ，环比上涨47.14% ，同比下滑24.66% ；商品住宅新增供应面积88.74万㎡ ，环比上涨57.96% ，新增供应套数8,047套 ，环比上涨61.07%

从各区域供应情况来看，商品房以及商品住宅新增供应主要来自于端州区、鼎湖区、高新区以及四会市，其中高新区 商品住宅供应*多，套数达1,973套 ，供应面积17.91万㎡ ；其次为鼎湖区 ，商品住宅新增供应1,623套 ，面积18.32万㎡ ；然后依次为端州区 供应1,580套 ，面积19.14万㎡ ；四会市 供应1,385 套 ，面积15.83万㎡ ；怀集县 供应960 套，面积11.24万㎡ ；高要区 供应299套 ，面积3.24万㎡ ；封开县 供应227套 ，面积3.06万㎡

【新房成交】

2018年9月-2019年9月肇庆市商品房月度成交走势

2019年9月肇庆市商品房成交区域分布

2019年9月肇庆市商品住宅成交区域分布

数据来源：世联EVS数据平台

2019年9月，肇庆市商品房成交面积64.26万㎡，环比上涨4.50%，成交套数7,470套，环比上涨7.31%；商品住宅成交面积56.87万㎡，环比上涨7.83%，成交套数5,171套，环比上涨6.73%

从各区域供应情况来看，商品房以及商品住宅成交主要来自于四会市、端州区以及鼎湖区，其中四会市商品住宅成交*多，成交面积10.57万㎡，成交均价7,135元/㎡；其次为端州区，商品住宅成交面积9.74万㎡，成交均价9,016元/㎡；其后为鼎湖区，商品住宅成交面积9.19万㎡，成交均价7,673元/㎡各开发商在“金九”时期不仅加大推货力度，优惠力度也不小，导致成交量持续增加，市场活跃度明显。

新房市场区域分析

▼端州区

2019年1月-2019年9月肇庆市端州区商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市端州区商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市端州区商品房成交套数1,299套▼，环比下滑20.16%；成交面积11.76万㎡，环比下滑4.31%；成交均价8,908元/㎡，环比上涨2.82%。端州区商品房成交面积继5月以来持续4个月出现下滑，成交均价仍遥遥*于肇庆市其他区域，环比微涨2.82%。

商品住宅成交方面，端州区商品住宅成交下滑趋势有所缓和，成交套数795套，环比上涨9.05%；成交面积9.74万㎡，环比上涨15.40%；成交均价9,016元/㎡ ，环比下滑1.27%，出现下滑趋势

端州区成交量价居肇庆全市各区县的*水平，2019年来商品房以及商品住宅成交量持续上涨，但在5月短暂火热后持续出现下滑趋势，市场有所降温，而成交均价仍遥遥*于肇庆市其他区域。

▼鼎湖区

2019年1月-2019年9月肇庆市鼎湖区商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市鼎湖区商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市鼎湖区商品房成交套数1,327套，环比上涨14.89%；成交面积10.6万㎡，环比上涨5.26%；成交均价7,228元/㎡，环比下滑5.01%。鼎湖区商品房成交量持续平稳上升，

商品住宅成交方面，鼎湖区成交套数848套，环比上月持平；成交面积9.19万㎡，环比上涨1.10%；成交均价7,673元/㎡ ，环比下滑1.53%

鼎湖区2019年成交量自3月以来持续上涨，月均成交量较为稳定，成交均价持续高位稳定，居肇庆全市各区县的高水平，但在近两月降幅明显。

▼高新区

2019年1月-2019年9月肇庆市高新区商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市高新区商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市高新区商品房成交套数746套，环比下滑8.13%；成交面积6.40万㎡，环比下滑7.11%；成交均价7,887元/㎡ ，环比上涨0.54%

商品住宅成交方面，高新区成交套数613套，环比下滑8.92%；成交面积5.90万㎡，环比下滑7.09%；成交均价7,873元/㎡ ，环比下滑0.26%

高新区成交量自3月以来持续上涨，月均成交量较为稳定，本月成交量价与上月基本持平，区域市场成交受“金九”影响不大，商品住宅成交均价在2月达到峰值后持续回落，近两月降幅明显。

▼高要区

2019年1月-2019年9月肇庆市高要区商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市高要区商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市高要区商品房成交套数935套，环比上涨48.65%；成交面积7.92万㎡，环比上涨25.91%；成交均价6,845元/㎡ ，环比上涨3.89%

商品住宅成交方面，高要区成交套数711套，环比上涨54.23%；成交面积7.54万㎡，环比上涨52.02%；成交均价6,925元/㎡ ，环比下滑0.83%

高要区2019年以来成交集中在3、4月，本月商品房以及商品住宅成交量均有一定幅度上涨，达到近一年*值，成交均价接近7字头，成交均价呈较大波动性，整体呈下滑趋势。

▼德庆县

2019年1月-2019年9月肇庆市德庆县商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市德庆县商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市德庆县商品房成交套数172套，环比下滑16.50%；成交面积1.96万㎡，环比上涨8.89%；成交均价4,806元/㎡ ，环比下滑2.89%

商品住宅成交方面，德庆县成交套数157套，环比上涨22.66%；成交面积1.91万㎡，环比上涨16.46%；成交均价4,667元/㎡ ，环比下滑3.47%

德庆县商品房以及商品住宅成交量呈持续上涨趋势，环比上月均有较大上涨，但成交均价环比下滑3%左右。

▼怀集县

2019年1月-2019年9月肇庆市怀集县商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市怀集县商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市怀集县商品房成交套数1,021套，环比上涨105.02%；成交面积7.88万㎡，环比上涨59.51%；成交均价5,122元/㎡ ，环比下滑6.48%

商品住宅成交方面，怀集县成交套数549套，环比上涨48.78%；成交面积6.38万㎡，环比上涨49.07%；成交均价5,021元/㎡ ，环比下滑4.09%

怀集县商品房以及商品住宅成交量环比大幅上涨，成交均价环比上月分别下滑6.48%、4.09%。

▼广宁县

2019年1月-2019年9月肇庆市广宁县商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市广宁县商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市广宁县商品房成交套数479套，环比下滑4.20%；成交面积5.10万㎡，环比下滑1.73%；成交均价5,015元/㎡ ，环比下滑3.60%

商品住宅成交方面，广宁县成交套数390套，环比下滑5.57%；成交面积4.64万㎡，环比下滑6.07%；成交均价4,691元/㎡ ，环比下滑2.43%

广宁县成交以住宅为主，成交量集中在2019年年初以及年中，近一年成交均价整体维持稳定状态

▼封开县

2019年1月-2019年9月肇庆市封开县商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市封开县商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市封开县商品房成交套数113套，环比下滑33.92%；成交面积1.10万㎡，环比下滑40.86%；成交均价4,902元/㎡ ，环比上涨8.31%

商品住宅成交方面，封开县成交套数84套，环比下滑42.86%；成交面积1.0万㎡，环比下滑43.18%；成交均价4,582元/㎡ ，环比上涨0.95%

封开县2019年成交量较为稳定，区域市场成交受“金九”影响不大，成交均价在3月达到峰值后回落，呈下滑趋势，目前趋于稳定，环比均有小幅上涨。

▼四会市

2019年1月-2019年9月肇庆市四会市商品房成交面积和均价走势

2019年1月-2019年9月肇庆市四会市商品住宅成交面积和均价走势

图片来源：世联评估

2019年9月，肇庆市四会市商品房成交套数1,378套，环比上涨1.10%；成交面积11.54万㎡，环比下滑5.10%；成交均价7,536元/㎡ ，环比上涨2.94%

商品住宅成交方面，四会市成交套数1,024套，环比下滑4.92%；成交面积10.57万㎡，环比下滑6.29%；成交均价7,135元/㎡ ，环比下滑2.06%

四会市2019年以来以消化库存为主，成交量在5月表现*佳，区域市场成交受“金九”影响不大，成交均价有下滑趋势，目前趋于平稳。

土地市场

国土资源部（现自然资源部）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，对全国的土地进行分等定级，一等为*。粤港澳大湾区的九个城市位于三等~十二等，等别*的城市是广州市和深圳市，其经济发展水平靠前，土地价格较高。本期探讨的肇庆市土地等别位于中下，土地价格也位于中下水平。

粤港澳大湾区九城土地等级一览表

【土地供应】

2019年9月肇庆土地供应一览表

数据来源：世联EVS数据平台

2019年9月，肇庆市经公开市场途径共供应土地17宗，总建设用地面积55.86万平方米，环比上升8.88%；总规划建筑面积127.55万平方米，环比上升9.64%。

其中端州区供应一宗住宅用地，规划建筑面积10.58万平方米，起始楼面地价3592.16元/㎡；鼎湖区供应2宗住宅用地，规划建筑面积32.19万平方米，起始楼面地价2908.96元/㎡；高要区供应以工业用地为主，共供应9宗工业用地，5宗商服用地，合计建筑面积37.44万平方米，规划建筑面积84.78万平方米。

从供地类型来看，商住用地供应3宗，总规划建筑面积42.77万平方米；工业用地供应9宗，总规划建筑面积76.69万平方米；商服用地供应5宗，总规划建筑面积8.09 万平方米。

【土地成交】

2019年9月肇庆土地成交一览表

数据来源：世联EVS数据平台

2019年9月，肇庆全市经公开市场途径共成交土地14宗，建设用地面积43.38万平米，规划建筑面积100.49万平方米，总成交金额约10.85亿元，全市楼面地价为1,079元/㎡

鼎湖区本月成交2宗住宅用地，总规划建筑面积32.19万平方米，总成交金额9.36亿元，楼面价2,909元/㎡为本月全市*。高要区本月成交12宗地块，其中5宗为商办用地，规划建筑面积8.09万平方米，总成交金额5,116万元，平均楼面地价632元/㎡；余下7宗均为工业用地，建设用地面积26.58万平方米，规划建筑面积60.21万平方米，总成交金额9,706万元，平均地面地价365元/㎡ 。

随着粤港澳大湾区一系列政策的出台和推进，大湾区战略地位不断升级，迎来新的发展机遇，房地产市场受到购房者的高度关注，如何快速准确了解粤港澳大湾区各城市、行政区、板块的市场机会？如何甄别各区域楼盘品质？

世联评估建立强大楼盘数据库以及在此基础上打造了EVS自动估价系统、城市评级模型、楼盘评级模型等产品。

点击文末

— END—

-The End-

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台-

-价值领地-

-

成为:

*具信任的资产价值及数据提供者

扫描下方二维码，关注作者公众号