2019年总结：揭秘北京楼市的“寰宇”现象！

2019年已经过去，对于房地产来说，虽然全国销售额破16万亿基本成为定局，但对于北京房地产市场来说，虽然成交量有所上涨，但供应量多了很多，大部分项目和企业都会感觉难！

在北京楼市2019年，可以说真正实现了“房住不炒”，供应量非常的多，现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

现在，购房者不仅仅只看地段，购房者对房子的需求越来越多，必须是地段好、交通好、户型好、教育好全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！

*南的2019年末，市场传来好消息！

市场的确不容易，但从宏观与微观看，市场在2019年末还是有一些好消息：

首先：降准的预期非常强烈！

一月份的流动性缺口比较大，预计超过3.5万亿元，明年1月份将有6000亿元逆回购到期，以及2575亿元TMLF到期，合计到期资金量达8575亿元。降低准备金率释放流动性是比较合理的选择。

其次：限竞房土地供应已经告一段落！

2019年*后一天，北京楼市从土拍端宣告挥别“限竞房”时代重新回归“纯商品住宅”时代。2019收官日，一次性挂7宗住宅用地，其中6宗为挂牌出让不限面积不限价格住宅地块，起始总价高达136.19亿元；在2020年限竞房的供应量将明显减少！

第三：好项目年底继续收获热销！

都在说市场冷清，但在2019年的*后几天，依然有项目热销，这也让市场对2020年再启希望：只要有高性价比的产品，北京不缺购房者！

2019年12月30日20:00，全北京都在关注中海寰宇时代都会展厅，1500人到访，608套房源在2*内一售而空，26.3亿！这样的去化速度，见证了中海寰宇时代的空前人气。

实景图

伟哥在朋友圈多次说过，2019年北京楼市其实只有2家房企，中海和其他企业。2019年*后一天，中海寰宇时代继续验证了这个判断。

这个项目也刷新了北京多项历史记录！体现了中海的速度与品质！

北京楼市的“寰宇”现象！

中海在一次次创造北京楼市新纪录，又在一次次打破自己的新纪录。

寰宇这两个字可以说在2019年已经成为传奇，从全年刷新历史网签记录106亿的中海寰宇天下到年末开盘的中海寰宇时代！中海可以说占据了所有北京2019年楼市的排行榜*！

在限竞房市场里，很多过去拿地比较多的企业在北京消失，近三年拿地*多的是中海，单独拿地就超过8次。

作为中海地产在瀛海区域的力作，中海寰宇时代一经面世，就备受瞩目。中海也再一次用开盘数据验证了2019年中海年的成色！

在年末能让600多个购房者用手里稀缺的资金和房票做出选择，这也全面体现了中海寰宇时代的“配齐”实力！

首先：地段必须稀缺，配套必须“配齐”！

地处中轴线8号线首站的中海寰宇时代，以200亿货值规模的恢弘体量成为了一座城，这也决定了这个项目的购房者不仅仅能享受区域大配套，中海也将在这个小区域内建设各种小配套！

*近发布的北京总规分区规划里，也提到了瀛海，瀛海定位成生态智慧小镇。

示意图

中海寰宇时代是北京南中轴旁首个TOD地标级生态大城，约6万㎡一站式全配套综合体，产商住组合提供丰富生活资源；外邻南海子公园&南苑湿地公园两大城市绿肺，西红门、旧宫、亦庄核心区三大生活圈环伺，教育医疗资源齐备。

中海寰宇时代是继丰台总部基地区域、石景山古城区域、房山新城区域后，中海地产第四次发起的以城市深度更新带动区域价值发展的达尔文城市计划的区域。中海寰宇时代具备商业、住宅、教育、办公等多种城市属性，在崛起前夕的南城以“独立成城”的姿态集合各类产品线，实现产业、人居与办公、消费的多重场景规划。

其次：没有“神户型”就不要开盘！

从中海瀛海府开始，北京楼市所有购房者被中海带了节奏，户型不好的项目一房难卖！

中海掀起了限竞房市场的产品革命浪潮，也一直是创新典范，中海寰宇时代产品囊括50-110㎡一居到四居，在传统90+120户型“天仙配”的基础上搭配少量小户型低总价产品。

中海寰宇时代的网红户型小三居，南北通透，三面宽朝南，卫生间设计干湿分离，较为人性化。其他户型也可圈可点！从“刚需上车”到初级改善一一满足，让人无可挑剔、无法抗拒，总有一套适合你！

第三：“房住不炒”下的品质！

众所周知，*近几年房价不涨的预期已经出现，这种情况下，购房者对品质的要求前所未有。限竞房大部分是期房，期房到交付是不是会出现心理落差成为很多购房者担忧的问题！而寰宇天下除了一期瀛海府的高品质打动购房者之外。寰宇时代更是做了业内*个交标样板间！所见即所得！

96天！608套房！26.3亿！中海寰宇时代用购房者的认可把北京楼市的纪录又全面提高了一大截！

对于购房者来说，*神的户型、高品质、总价低、科技精装，这些堆积在一起的长安街以南*限竞房中海寰宇时代值得收藏！