疫情来袭，独栋别墅*受青睐！这些物业贬值压力大！

新型冠状病毒肺炎进入关键时期！据官方统计，截止到2月12日8点56分，全国累计确诊44617人，疑似病例21675人，死亡人数高达1114人！

疫情面前，楼市也备受煎熬，居家隔离，没有人来售楼处了，加上政府要求不得集中式开盘，没有人气，销售团队无法逼定，楼市还将面临一段时间去化困难期。

很多人咨询什么时候楼市才能回暖？地产凝眸认为，这要看疫情防控进展，如果2月底前日前疫情能够明显缓解，那么五一或有较好的爆发，否则还将延迟一段时间。

2003年的非典和2020年初新冠肺炎两度来袭，警示人们，类似新冠肺炎未来不能杜绝。关注健康成为头等大事，未来楼市各种产品价值也将发生较大转变！

01

独栋别墅价值将大幅度提升！

在年初一次聚会上，几个资深投资人士说起十年前购买某小区独栋别墅房价升幅竟然远低于高层价格，极为感叹。随着疫情防控反应出的各种问题，人们发现独栋别墅在健康方面优势明显：与外人接触少，公共部分极少！这意味着独栋别墅价值或将跃升！为什么这么说？较少的与人群接触，健康更有保障，有助于提升物业价值。这次新型肺炎的案例告诉我们，远离聚集人群就是健康。

因为新冠肺炎既可以通过密切接触，又可以通过飞沫、物体接触（比如电梯按键、扶手）传染。据广州日报全媒体报道，广州市疾病预防控制中心在对新型冠状病毒的肺炎疫情监测中，在一名确诊患者家中门把手上发现了新冠病毒的核酸呈现阳性，这是广州首次在外环境中发现。这意味新型冠状病毒肺炎密切接触和用过的物品，比如电梯按键、手机、水龙头、门把手，都可能成为传染媒介。更别说下图故意吐口水恶劣行为！

可见公共空间越少越有利于业主健康。有人或许说公共部分有消毒，但是狭窄电梯厅和每天*多两次的消毒对于传染性极强的新冠肺炎病毒而言，还是相形见绌，这从大型企业写字楼必须每*消毒一次就可以得到印证。

无论2003年的“非典”，还是2020年初新冠肺炎，都提示人们，新型病毒仍然在威胁人们生命安全。未来类似威胁仍然没有杜绝。那么，几乎没有公共空间的独栋别墅既能避免电梯拥挤的空间可能带来的传染几率，又能体现业主独特社会身份和圈层，在未来*潜力极大！

02

中心城区老破大楼梯房价值提升！

远处就是深圳迎宾馆附近3层住宅楼

值得一提的是，没有电梯间狭窄空间困扰的多层住宅尤其是早期3层住宅小区，一个单元仅4户人家（一楼单位都另外开门），虽然价格远不能与同地段独栋别墅相提并论，但是多层楼道既宽阔，更没有电梯间带来传染源，未来物业价值也将回升。有需要购买中心城区低层住宅物业，欢迎加入小密圈，一对一咨询。

03

小户型公寓、传染病医院附近

小区物业将贬值！

与独栋和低层住宅远离聚集人群对应的的是，不少公寓物业或将面临抛弃！比如香港康乐楼，又比如深圳市委对面的城市广场公寓房，三梯36户，未来类似这样小户型公寓销售雪上加霜！市场上类似楼盘还很多，而且这些楼盘大多采取三级市场中介渠道销售，以高额佣金吸引中介地铺疯狂推广，购房者务必警惕！

另一方面，传染病医院附近小区物业或将面临贬值压力。这是因为病人乘坐公共交通工具多，到医院沿线小区受影响较大。

地产凝眸提醒，谁也不敢否认未来新型病毒的出现，购房者要对健康问题更加关注，适当选择中心城区低层住宅，避免那些高度拥挤的小户型公寓或是较好的选择。

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有专业人士陪同？地产凝眸20年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

专业提示

欢迎加入地产凝眸小密圈，加个人微信号szdclqh进圈子，请注明入圈否则不予通过，99付费圈层，专为房地产改善客户和投资人士打造。比如如何破除限购、如何低*等实用资讯。地产凝眸小密圈目前会员年费仅为99元。这是入门费用，为保证效果，建议购买面询服务，起始费用5000元，提供大湾区买房置业一对一面询买房咨询，祝贺圈友投资置业顺利。

历史干货文章请点击：

扫描下方二维码，关注作者公众号