滨河七大楼盘，房价全线上涨！

环郑价格塌陷，买新区的朋友*近还好吗？

港区特价房2900元/㎡

南龙湖特价房5500元/㎡

平原新区特价房4900元/㎡

绿博特价房7717元/㎡

高新新城特价房11000元/㎡

……

郑州的新区一直是个神奇的存在，市场热的时候涨幅*，市场冷的时候降幅*，北龙湖都不例外！

新区似乎一直是作为郑州楼市温度计而存在。

梳理了那么多新区，怎么能少了滨河国际新城呢？上周，言之有屋一行就杀到了滨河，自北向南实地探访区域*热七大盘！

产品怎么样，卖多少钱？一起来看！

中海天悦府

【位置】中海天悦府位于华夏大道与经南八路交会处西北角，在中海万锦公馆北边，隔着一条经南八路，西侧是绿地澜庭，东临华夏大道。

【基本信息】中海天悦府占地107亩左右，容积率为3，物业形态有高层和商墅，与万锦公馆一样。项目一共规划了10栋高层和132栋商业别墅，高层主力户型是120㎡和140㎡，得房率75%-77%，预计2022年5月份交房。

【主推】12/6/7/9号楼，面积段从88㎡小三房到142㎡四房。

【价格】均价15800元/㎡-16300元/㎡

【优惠方式：】到访当天认购优惠一个点，按时签约优惠一个点，疫情优惠一个点。

【户型】中海的户型设计很不错，都较方正无浪费。88㎡小三房属于经典户型，也是项目热销明星户型；140㎡四室户型也是可圈可点。

【点评】1、滨河国际新城整体定位偏改善，所以区域内80-90㎡户型较少，这也是中海两个盘89㎡小三房畅销的原因，降低了刚需进入滨河的门槛；

2、天悦府去年8月首开均价15500元/㎡，如今均价16000元/㎡，半年涨价500元/㎡，购房者自己掂量；

3、天悦府社区规划优于万锦公馆，尤其是规划面积3万方左右的中央景观，提升居住舒适度；

4、天悦府在滨河的位置是不如万锦公馆的，距离区域内的电气、汽车零件等厂房更近，距离外国语*和滨河商业街更远；

5、中海这两个盘距离滨河国际新城的地铁3号线都较远

融侨府

【位置】融侨府位于经开十九大街与经南九路交会处，项目隔一条经南九路就是中海万锦公馆，同样东临华夏大道。

【基本信息】融侨府占地约60亩，容积率2.49，绿化率30.38%，一共规划了5栋高层、6栋洋房和1栋商业。高层户型有88㎡三室，113㎡三室和133㎡四室，2T4；洋房户型有136㎡、141㎡四室，1T2。得房率75%左右，预计2021年12月31日交房。

【价格】高层15800元/㎡，洋房22000-23000元/㎡。

【优惠方式】2万订房

【户型】融侨府户型设计也较好，方正，通透。

【点评】1、融侨府价格一直很魔幻，2018年9月首开15500元/㎡刷新滨河底价，后又降至14500元/㎡，再次自我突破，但是始终没有引起市场风波，弱小可怜。起起伏伏、跌跌撞撞，融侨府的房价也在慢慢上涨。

2、融侨府距离郑州外国语分校较近，单价低，没有较大硬伤，这是它*优势但并不突出；

3、闽系房企在郑州市场上是有一定抗性的，其中就包括融侨，维权声音不绝于耳，购房者要做好心理准备。

金地滨河风华

【位置】金地滨河风华位于经南十一路与经南十二路之间，西邻经开第十七大街，东边就是青风公园一期。

【基本信息】金地滨河风华占地65亩，规划12栋住宅和1栋幼儿园，其中6栋高层、6栋洋房，绿化率35%，总户数831，车位比1:1.1。高层得房率75%，洋房得房率80-85%，预计2022年9月交房。

【主推】6/7/11/13号楼高层和3/4/5/8号楼洋房，高层精装，洋房毛坯。

【价格】高层17300元/㎡左右，毛坯洋房21000-32000元/㎡左右。

【优惠方式】高层2万定房，洋房5万定房。

【户型】金地户型设计一般，可能受制于长条形地块限制，出现了长进深户型。如高层的118㎡，两开间朝南，采光受限，各功能区设计也不是太合理。

【点评】1、金地滨河风华不临华夏大道，位置相对优于中海、融侨、康桥悦蓉园，距离地铁也更近，但是距离外国语*相对就远了；

2、金地滨河风华地块狭长，不仅影响了户型设计，楼体分布和社区景观都有限制，高低错落的楼体分布，不仅整体观感一般，也影响洋房采光和居住舒适度；大型的社区景观也是没有的；

3、风华系虽说是金地的高端产品系，但是从滨河风华的产品规划和普通装标来看，预计会打折扣，再加上金地招牌不再，在郑州口碑受损，也会增加购房者的顾虑。

青风公园

青风公园一期剩余几套洋房在卖，主推二期。

【位置】青风公园二期位于经开第十八大街和经南十二路交会处西南角，与青风公园一期隔了一条经南十二路，项目西边是绿城明月滨河。

【基本信息】项目占地约109亩，容积率1.99，绿地率37.15%。规划了6栋高层住宅，8栋多层，1栋商业和1所幼儿园。得房率75%左右，预计2023年10月交房。

【主推】5号楼和7号楼

【价格】5号楼精装18000元-19000元/㎡左右，7号楼毛坯16500元/㎡左右。

【户型】青风公园二期改善属性比一期更纯粹，高层户型只有123和136㎡的大三房，洋房140㎡起步。户型设计优质，方方正正且都能做到至少三面朝南，采光充足，除了123㎡，其他户型也都是双阳台，看起来就很漂亮！

【点评】1、青风公园二期是一期的升级版，从占地面积、容积率和社区规划上都比一期有提升。虽然还是高低配，但是左右分布在观感和居住上都比南高北低舒服，二期的高层和小高层之间还有个大型的中央景观；

2、二期延续一期的卖点——除霾住宅，个人认为卖点较平，相较于地段、*、社区规划甚至户型来说，都是细枝末节，不过作为改善楼盘的加分项，也能起到锦上添花的作用；

3、青风公园交房时间相对较晚，而且年前一期因为窗户的事情也闹得有点不愉快；

4、青风公园的车位配比据说是1:1.7，优秀。

绿城明月滨河

【位置】绿城明月滨河位于经南十二路与经开第十七大街交会处，东边就是海马青风公园二期，西边紧邻郑州七院滨河分院。

【基本信息】项目整体占地121亩，容积率2.0，规划了22栋16层到17层的小高层，有103㎡、115㎡、128㎡三房，142㎡四房。得房率77%-81%，预计交房时间2022年9月。

【主推】17/18/21/22号楼

【价格】18500元-20000元/㎡精装交付。

【优惠方式】5万定房

【户型】绿城的户型设计也很棒，尤其是较高的窗墙比，在滨河很稀缺，不仅舒适度高，也会更漂亮。

【点评】1、绿城的品牌力量超乎寻常的强大，但是对于这个项目争议也很多，有人认为价格很亲民，有人认为价格太低，这样的价格很难发挥出绿城的正常水准；

2、有人说绿城明月滨河的区域竞品主要是亚新海棠公馆，但是亚新起步140㎡，绿城*面积才142㎡。与隔壁青风公园二期也能打出差异化，青风公园多层也是140㎡起步，高层户型面积段接近，绿城优于青风公园，但是价格也贵。

3、除了户型，风雨连廊、架空层、中心花园等绿城特色也都会有，精装交付的交标也较高，智慧社区、智能系统也都惊喜满满；

4、绿城距离滨河的医院很近，介意的人会很介意；

5、很多人说现在的绿城已经不是当初的绿城了，人们满怀期待的同时也保留了一份考虑。

金辉滨河云著

【位置】金辉滨河云著位于经开第十七大街与经南十四路交会处，北边就是绿城明月滨河。

【基本信息】项目占地132.6亩，容积率2.5，共规划了16栋楼，6栋10层洋房，3栋22层高层，5栋33层高层，1栋23层、1栋34层高层，1所幼儿园和1栋2层商业配套。得房率75%，预计2022年中旬交房。

【价格】高层15500元-16500元/㎡，洋房复式2.1-2.3万，一楼带院3.2-3.5万元/㎡。

【优惠方式】高层2万定房，洋房10万定房

【户型】金辉户型设计还行，方方正正，南北通透，没有浪费。

【点评】1、金辉滨河云著2019年3月时候14500元/㎡，目前均价15500元/㎡起，一年时间涨价1000元/㎡；

2、金辉*的争议是楼面价10815元/㎡，售价一万四到一万五，也就刚刚覆盖成本，不免让人担心质量问题；

3、金辉地块位置其实已经远离滨河国际新城核心区，好在距离地铁较近。

电建泷悦华庭

【位置】项目位于经南十四路与经开第十六大街东南处，与金辉滨河云著一路之隔，在金辉以南。

【基本信息】项目总占地约90亩，容积率2.49，规划4栋小高层和7栋高层，高层109-143㎡三房，2T4,，小高层有142-152㎡四房，2T2；得房率78%，预计2022年11月交房。

【主推】1/2/3/4号楼109-143㎡。

【价格】精装均价17000元/㎡-19000元/㎡，一楼和顶楼特价房15300元/㎡-17300元/㎡。

【优惠政策】两万认购享受三个点优惠

【户型】电建的户型设计也很不错，109㎡、129㎡和143㎡都能做到户型方正，南北通透，三面宽朝南，关键是客厅和卧室的联通阳台，居住舒适度和便捷程度都有很大提升。

【点评】1、电建这个项目也是区域内为数不多的较纯粹社区，而且楼间距很宽，居住舒适度高；

2、电建楼面价11000元/㎡，比金辉还高，但是从规划和装标来看，产品力很不错；

4、电建比金辉更靠南，更加远离核心区，好在产品力上有所弥补，距离地铁也近

总结

价格上分三个档次：

16000元/㎡左右：中海天悦府、融侨府、金辉滨河云著

17000元/㎡-18000元/㎡：电建泷悦华庭、金地滨河风华

18000元/㎡以上：青风公园二期、绿城明月滨河

地段选择上：

滨河国际新城核心位于经南八路沿线，以经南十二路为界的话，北边成熟度是高于南边的，中海天悦府、融侨府、金地滨河风华位于该区域，距离教育、商业和行政中心都较近。

我们再看一个数据对比：

这是这几个楼盘去年与今年房价对比，有没有发现一个现象：

无论多少，这些楼盘价格已经全线上涨！

有人会说，你们今天说涨价，明天说降价，太没有原则了！我们只是把感受到的市场现状真实反馈给粉丝，说明现在的市场就是这样的：有人跌破底裤，有人逆势上涨。

虽然基本面上依然很不明朗，但是市场分化在加剧，优质楼盘真的不屑于降价，而且也会卖的很好。

还想了解哪些楼盘，评论区告诉我。

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