博“疫”未来｜聂梅生：健康住宅因产业融合而盛

恩格斯在《自然辩证法》中说，不要过分陶醉于人类对自然界的胜利，对于每一次这样的胜利，自然界都对我们进行了报复。

新冠肺炎疫情就像一面镜子，让人类的妄自菲薄无所遁形。2003年，非典肆虐，香港淘大花园成为重灾区。17年后的2020年，新冠肺炎疫情来袭，居家生活工作成为大部分人的首选。人们重新审视周遭的居住环境，并深刻意识到健康状况与之息息相关。关于健康住宅的话题，再次成为人们关注的焦点。

不同于非典，新冠肺炎疫情让健康住宅的呼声尤为强烈。在接受中国网地产专访时，全联房地产商会创会会长聂梅生指出，产业与产业之间的融合导致住宅的主体发生了很大变化，之前关注的是房子本身，如今关注的是人的全方位可持续发展。产业融合之下，健康住宅应运而“盛”。

关注点从“房子”回归到“人”

2020年的庚子一疫，尽管让全球经济按下了暂停键，但居住环境如何升级却成为人们考量的重要问题。

结合5226个样本，《助家战“疫”大调查》得出结论，20%的人对居家环境很满意，56%认为换房才能改善现状。

在聂梅生看来，进入可持续发展阶段的健康住宅，它的主体已经发生了很大变化，主要对象是人，不是使房子本身更加健康，而是让人更加健康。

也就是说，在符合住宅的基本要求后突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造健康、安全、舒适、环保的高品质住宅和社区。

从2015年至今，聂梅生对健康住宅领域的研究已经有五年的时间。她承认，在过去十几年的时间里，建筑产业与自然的关系，就是建筑产业与资源、环境之间的关系，我国依旧是绿色建筑、绿色建材的可持续发展。

即便有香港淘大花园的惨痛教训，我国的绿色建筑在当时仍未大规模铺开。直到2005年以后，国内才开始推行绿色建筑。随后，绿色建筑的各项指标也成为各类建筑标准规范里*主要的建筑设计指标。

“非典之所以没有和居住环境联系在一起，是因为医学领域属于防疫领域，是传染病领域，而不属于建筑领域”，聂梅生解释称。

然而，健康住宅初见端倪，却源于非典袭来的四年前，也就是1999年，我国出台了首部健康住宅标准《健康住宅建设技术要点(2001版)》，并在国际建筑中心联盟2001年会议上进行发布。

不过，在商品房发展的初期，老百姓的关注点仅仅停留在是否能买的起房，鲜有人关心居住环境与自身健康之间的关系。

产业融合日趋加快 健康住宅应运而生

随着社会经济不断发展，我国的绿色建筑体系日趋成熟。在此期间，新版的《绿色建筑评价标准》于2019年8月1日正式实施。与之相反的是，健康住宅的发展进程仍然较为缓慢。

谈及原因，聂梅生不无感慨地说，“一方面，国家还没有出台健康住宅的标准规范，企业就用美国标准来做，导致整体推进比较缓慢。绿色建筑由国家主导，是从政府层面推动制度规范建设。健康住宅如果没有标准，设计师就没办法根据规范进行设计。另一方面，与绿色建筑一样，健康住宅也会增加成本。成本增加后，有些企业愿意做，有些企业不愿意做。

值得庆幸的是，健康住宅领域不乏逆行者。当代置业、郎诗绿色等房企经过多年的探索，取得了多项绿色建筑设计和运营标识以及中国绿色住区认证等，并打造出诸多健康住宅样本。在满足销售规模扩张的同时，也提升了企业的品牌美誉度。

为何新冠肺炎疫情让健康住宅受到前所未有的关注呢？对于上述问题，聂梅生也给出了答案。她指出，产业与产业的界限开始模糊，产业融合与交叉使得健康住宅应运而生。2010年以后，产业融合逐渐成为燎原之势，不再是这个产业医生管，那个产业建筑师管。产业融合之下，环境与房子的关系越来越密切”。

但是，疫情当前，健康住宅也面临新的挑战。例如，如何让广大民众住上健康住宅？“健康住宅推出之后，要在普通住宅里嵌入”，聂梅生认为，“不过，这个事情还需要经历一段过程，没有想象的那么快”。

借力数字化与智能化

不可否认的是，新型冠状病毒与野生动物、空气、人的接触都有关系，这在一定程度上对人的免疫力、抵抗力提出了更高的要求。

事实也证明，战胜新型冠状病毒需要医疗手段与个人免疫力相结合。“而免疫力与运动、居住环境等密切相关。居住环境主要就是住宅，这对房地产行业来说是很好的机会”，聂梅生解释道。

人与居住环境间的关系是全方位的。一个好的生活环境，能够让人身心愉悦。即便病毒肆虐，如果个人的身心健康能够得到全方位的呵护，比如室内光环境、声环境、热环境等，那免疫力自然而然就会增强。

“如果人们经常在阴暗潮湿的房子里，免疫力自然会很差”，聂梅生笃定地说，一旦出现问题，居住环境就是*脆弱、*薄弱的环节。省什么，都别省居住环境。

实际上，健康住宅已经和智能化、数字化相结合。随着以物联网为基础的智慧家居初步形成，全装修、产业化住宅的集成不再是材料、系统的堆积，而是设定品质目标后的物联过程。比如，在智能健康建筑中，有诸多的传感器，传感器采集到庞大的数据后进而反馈到执行端，执行端可以是本人，也可以是机器人，也可以是自动化系统进行甄别和提示。

针对数字化与智能化的发展趋势，聂梅生表示，“如果没有数字化、智能化的技术作为支撑且融入家居生活，很难提高居住者的生活质量”。打造真正的健康住宅，光靠设计师或者家庭主妇以及宅女宅男是不行的，必须依靠*新的大数据分析、医学、生态、农业、建筑材料，并将它们结合起来。