戴口罩排长龙抢豪宅！这两个盘让魔都人着魔了？

来源：地产深度报道发布时间：2020-04-21 00:00:00

人们戴着口罩有序而焦急地在春光下排队，绵延几百米。

这是近期一张流传度颇高的照片，它不是超市大促销的蜂拥，也不是开春后工厂招工的门口，而是认筹门槛600万元、总价动辄1700万元起步的上海豪宅认筹现场。

引发大哄抢的项目正是新晋“浦东豪宅之王”碧云尊邸。

碧云尊邸：5天揽金30.6亿

如果你了解碧云尊邸所处的碧云国际社区，便不难理解它所引发的“疯狂”。

这是继古北之后上海第二个“涉外国际居住区”，集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭；这也是绿化率高达70%的“生态宜居样板”，500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地。

上世纪90年代中后期，随着通用汽车等跨国企业在上海的业务迅猛发展，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的国际社区开始慢慢形成，碧云国际社区由城市道路划分为18个地块，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路。

与人们对环境优异、国际化氛围浓厚的密云国际社区无限向往形成对比的是，社区内的新房一直处于“断供”状态，其上一次新房在售需追溯到2006年。

等待14年后，碧云国际社区终迎来一个全新的豪宅项目——碧云尊邸，由于主打大面积高层和联排别墅产品，小区容积率仅为0.8。

本次碧云尊邸推出主力户型为建筑面积约184-301㎡小高层与298-553㎡联排别墅，共160套。 事实上，整个小区共有333套房源，本次入市数量接近一半，还有一半待入市 。项目均价111983元/㎡，高层总价1735万元起，别墅基本在3000万元以上。

碧云尊邸户型图（左右滑动查看更多）

不仅如此，让持币待购者肾上腺素飙升的是，这是碧云社区*后一个可售住宅了。这也意味着，如果搭乘不上碧云尊邸这趟车，你对国际社区的向往只能通过有限的二手房源和租房来实现了。

因此，该项目尚未开盘便攒足了关注与期待，且不说能否幸运的摇号成功，一个认筹资格已来之不易。

《国际金融报》记者来在认筹现场发现，即便你排队等候多久恐也面临无法认筹的困境，因为该项目采取提前一天线上电话预约的方式认筹，预约成功后方可携带资料赶至现场。且预约人必须是第二天到场的购房者，及与产证上的名字一致，否则无效。

然而因来电咨询蜂拥，项目处话机已被摘下，长期处于接不通的忙线状态，因此想要预约成功实属不易。深谙其中规则的中介为此延伸出部分“灰色”业务。每逢遇到购房者无法成功预约而在售楼中心外焦急徘徊时，豪宅置业人便蜂拥而至指点迷津，“想要预约认筹并不难，只要多出一点钱就可获得内部名额”。

那么，高达600万元的认筹金，还预约难的碧云尊邸*终收获多少组认筹？

新房摇号助手数据显示，碧云尊邸5天共收获510组有效认筹，认筹率高达318.7%，平均每日有上百人认筹，这510组认筹将于4月26日通过线上选房的形式抢夺*终的160套房源。按照每组600万的认筹金计算，仅5天，碧云尊邸便揽收30.6亿元认筹金。这一数字是什么概念？超出了大部分楼盘的成交总额。

以克而瑞数据显示的2019年上海商品住宅销售金额排行榜为例，碧云尊邸收获的认筹金可跻身前25，超过了龙湖天璞、滨江公园壹号、上海桃花源等网红盘全年的销售总额。

市场好奇，有幸搭上这趟碧云列车的究竟是谁？

坚守5天的工作人员试图向记者描绘认筹者的画像：精英金领偏好购入高层产品，富豪们则瞄向少量的别墅产品，外国购房者少之又少，他们在碧云社区多以租房为主。

现年50岁左右的吴辉（化名）是某上市公司高管，其办公的集团总部正位于上海浦东，因为喜欢碧云社区的居住氛围，吴辉和妻子一直计划置换到碧云。对于有多套房产的吴辉而言，资金并不是他的主要考虑范畴，他只希望“能摇中”

东方惠礼：6人抢一盘

人潮涌动的不止碧云尊邸，还有距离其20公里外的前滩新盘——东方惠礼。

东方惠礼为前滩10-01地块，项目地块北至林耀路，南至泳耀路，西至文乐路，东至文腾路，南侧紧邻东方体育中心，东侧为中粮海景壹号；占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约10万㎡，项目于去年5月开工建设，预计2020年下半年完工。

本次将推46-120㎡的1-3房共计411套，其中46-75㎡的1房是主力户型，均价约9.2万元/㎡，较去年推出的晶萃名邸（8.4万元/㎡）单价上涨了8000元，让不少购房者感慨“前滩新房均价‘9’以下已成往事”；项目总价段在421.6万-1184万元间，相比于晶萃名邸2房900万元起步的总价，门槛低了一倍。