楼市观察︱全球避险资金为何首选深圳核心区？！

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度*的一次5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。据测算，每降息10个基点，相当于月供降息60元，对于贷款300万元、期限30年的个人来说，合计可以节省64911元。

与此同时，全球央行开启“大放水”模式，降息、增加流动性等诸多措施不断推出，美联储更再度开启量化宽松模式，货币供应大幅度增加，资产被热钱追捧而*，现金的购买力越来越弱，对抗全球大放水的*佳选择就是买入优质资产。

随着全球一体化时代来临，全球资本向核心城市聚拢的趋势凸显，而深圳作为国家建设社会主义先行示范区，未来发展目标对标全球标杆城市，目前正处在世界级城市向上阶层。

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先行示范区备受追捧，

避险资金首选深圳核心区！

去年“8.28”后，深圳成为建设中国特色社会主义先行示范区，深圳备受全国人民追捧！我们看到，朋友圈刷屏的中洲滨海商业中心、龙岗仁恒世纪公园等不限购不限贷物业遭外地资金疯抢，尤其是这次席卷全球“新冠肺炎”疫情发生后，众多客户为规避未来不确定风险，纷纷投资深圳物业，于是我们看到深圳湾太子湾湾玺公寓三次日光。

福田核心区大概率是投资深圳楼市的*佳选择，作为深圳首善之区，福田区近年来正致力于打造金融科技集聚发展示范区，加快推进以法定数字货币研发、个人征信体系建设、金融科技测评为核心的金融科技基础设施建设；加快建成全国首个数字货币大厦、全国首个征信大厦等数字金融载体，打造覆盖全产业链的数字金融先行示范区。同时规划打造都市型分布式智能化科创区，充分依托中心城区生活配套多元、创新要素集聚、高端服务业汇集的优势，培育一批生产、生活、生态密切融合的都市创新产业集群。

与此同时，福田区新基建投资加速，粤港澳5G和新一代无线信息技术公共服务平台、阿里云创新中心、IC设计与应用公共技术服务平台、福田人工智能/软件开发云创新中心等取得突破性进展。5G技术综合应用体系在福田得到重点发展。5G+AR/VR、5G+智慧医疗、5G+智慧交通等应用场景项目建设不断推进， 5G、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体平台应运而生。

值得期待的是，未来的福田将成为深圳真正意义上的“首善之区”，先行示范区的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，城市面貌将再度跃级，成为全球避险资金首选区域！

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再造中心区，

金沙、CBD双星闪耀！

我们看到，打造成为一流国际化中央活力商务区和开放创新中心，福田在行动！《福田区城市更新“十三五”规划》明确，十三五期间将大力推进“一核两廊三带八组团”空间结构规划，其中定位为深圳时尚创意产业走廊的大金沙片区旧改备受关注。

作为福田*体量的城市更新项目，大金沙片区旧改体量与福田CBD建筑总量持平，建成后可谓“再造中心区”。规划发展新媒体、数字内容、创意影视、广告传媒等文化产业，重点布局工业设计、时尚设计、时装珠宝、奢侈品等时尚产业，逐步推动建筑装饰产业集聚发展，打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。

根据规划，“大金沙”更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。

作为福田中心区*的海景片区，“大金沙”拥有绝佳的地段，四条地铁线（规划中还有两条地铁经过）交汇的交通枢纽商圈。区域内京基和中洲滨海商业中心陆续投入使用，除片区的配套外，通过地铁站与车公庙片区无缝对接，KKONE、盒马生先、BO SPACE等商业配套近在咫尺；尽享时尚总部中心潮流时尚配套，未来将成为与CBD并驾齐驱的聚合时尚创意、时尚品牌、时尚粤港澳交流中心的又一城市核心商圈。规划地下地上空间开发相结合，实现产城一体化，充分预留地下车位，规划居住人口达13万人，立体规划小区设施，片区城市建设将飞速跃进，片区人居价值得到极大提升。

与车公庙已经连为一体的大金沙片区标杆物业中洲滨海商业中心无疑是区域重点关注物业。作为紧邻下沙站的地铁物业，中洲滨海商业中心多次刷屏朋友圈，备受资金青睐是不争事实。

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大金沙龙头物业，

投资自住两相宜！

作为规划持续开发十年以上，总建面约126万㎡的集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体，中洲滨海商业中心可谓占尽天时地利人和，势必延续网红盘的热销态势。

天时：粤港澳大湾区前景巨大

未来十年，全球发展看中国，中国发展看粤港澳大湾区，粤港澳大湾区发展龙头是深港，深港极点发展的焦点在大金沙。近两年来深港两地政府在河套一带推出多项发展措施，力推大金沙、福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块形成1800万㎡深港科创圈，很清晰地释放一个信号：未来的这个片区能量密度极大，将会迎来*强的时代暴击，*潜力无限。

地利：城市核心，无敌海景

中洲滨海商业中心地处大金沙片区核心位置，与9号线下沙站接驳，未来项目二期与7号线上沙站接驳，是真正意义上的双地铁口物业。驱车15*左右即可通达福田和皇岗双口岸以及广深港高铁福田站，深港同城，辐射全国。项目周边路网更是四通八达，滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市核心主干线环抱，出行非常之便捷。

往东一览市民中心、会展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭广场等福田CBD*繁华的配套；往南饱览红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海休闲长廊以及香港米铺湿地公园无敌风光；往西欣赏深圳湾超级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山*配套；往北一睹车公庙金融区、深圳高尔夫俱乐部都市繁华。

试想下，在家中一边可以饱览深圳湾红树林无敌风光，回首就是灯火璀璨、霓虹闪耀的都市美景，仿佛身处千万豪宅的居家感受，令人向往！

人和：高端人群65万+，坐享丰厚租金回报益

中洲滨海商业中心正处于大金沙片区和车公庙商务区交汇处，高端产业人口红利高达65万，高端活跃人群日均达50万，峰值更是高达80万，片区商务商业氛围极为浓厚，全球资本纷至沓来。

高端人群青睐地段好、风景美、品质高公寓。这从路对面的京基一房租金高达7000-9000元/月，两房13000-15000元/月，且供不应求就可以得到印证。

中洲滨海商业中心区域高品质公寓租金增长快，预计未来增长更加迅猛。这从京基滨河时代2013年片区租金刚刚120元/㎡月，到2019年底高达220元/㎡月可以得到证实，5年时间租金增长超过80% ！

性价比高：全球资金避险首选

更值得关注的是中洲滨海商业中心均价仅8.6万/㎡，价格仅仅是同湾区的深圳湾壹号公寓价格的1/3，也比项目周边的海景次新房二手10万/㎡以上均价低15%左右，性价比高，价格洼地优势明显产品优质，未来具备较大的*潜力！理所当然成为资金避险的首选物业

可以想象，占据粤港澳大湾区发展天时和深圳中心区地利的中洲滨海商业中心，随着“再造中心区”建设提速，整个片区热度不断攀升，规划兑现，片区跃级，物业价值增长将会更加迅猛。

目前中洲滨海商业中心主推的是47、85㎡的产品，既可以投资，又可以自住过渡，以总价不到400万就可以入住深圳中心区无敌海景物业，更坐享未来数十年粤港澳大湾区高速发展红利，更重要的是不限购、不限贷，投资自住两相宜，这样的高逼格公寓错过不再有！

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