填补福田近5年豪宅空白，登堂入室大作抢先看！

近年来，全球*城市都出现高净值人群放弃郊区别墅的宁静和阔绰空间回归城市中心地段豪宅现象，从美国纽约、法国巴黎到英国伦敦、日本东京，我们发现众多世界*城市豪宅聚集区，无一不是地处城市中心的核心地段。这是因为城市中心集合地段的稀缺、配套的完善、资讯的及时于一体，成为高净值人群工作、生活的*佳栖息地。

01

对标全球标杆城市，

高净值人群置业首选这条路！

2019年“8.28”中央支持深圳建设先行示范区后，深圳未来发展目标对标全球标杆城市，如同世界级城市高净值人群那样，要彰显自身事业，要保持圈层活跃度，要追求*生活资源，都离不开城市核心生活的便利性与配套以及服务的完备性。

在深圳CBD旁，一条新洲路串起了深港科技创新圈、福田CBD、梅彩深圳智谷；串起了福田口岸、市民中心、梅林片区；串起了深圳高尔夫俱乐部、莲花山、梅林水库等都市核心稀缺生态环境。

作为城市中坚力量人士，高净值人群大多在CBD工作，他们拥有相当财富但更珍惜时间，重视社交圈层交际。他们日常生活大概率是这样：住在紧邻CBD的高端品质公寓里，通过新洲路快捷在办公室和住所快捷变换角色：上下班既无堵车之虞，又倍现身份不凡；刚还在忙碌的办公室里洽谈商务，5*后又安坐在自家窗前眺望莲花山；晚上商务应酬不必费心寻找，皇庭中心54楼云端V酒店更加有范……

这一切全在串联滨河大道、CBD和梅林片区的新洲路之功，作为紧邻福田CBD的双向10车道，新洲路两旁荟萃了市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫、中心书城、博物馆、深圳报业大厦、深圳商报大厦、莲花体育中心、福田区文化馆、深圳儿童医院、福田中医院等行政文化医疗单位，更与北环大道、深南大道、滨河大道互通，瞬抵全城核心。

《福田区城市更新“十三五”规划》明确，十三五期间将大力推进“一核两廊三带八组团”空间结构规划，在这个*新版十三五总体发展布局中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，又是北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，这一切可以说依赖于新洲路串联之功，新洲路可谓深港中轴线的关键一路。值得期待的是，未来梅林片区将荟萃智能商务、互联网与电子商务、金融科技、智能装备研发等高端产业，众多高端人才汇聚于此，对区域高品质豪宅需求将愈加迫切。

另一方面，新洲路、彩田路使得梅彩片区成为福田CBD城市中轴支点更加通畅，去年12月，福田在落实深圳先行示范区行动方案通知中指出，要构建“一轴两翼五廊”空间格局，其中*重要的“一轴”就是“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”轴线，深圳将依托此轴线打造贯穿粤港澳大湾区东岸城市群纵贯南北的“大中轴”。

这意味着，梅彩片区依托新洲路、北环大道、彩田路、深南大道、滨河大道、香梅路便捷通道，成为承接深港科技创新区、福田CBD、香蜜湖国际金融中心等高智人才优选居住区，成为深圳乃至大湾区*核心地带的高新产业增长极。

随着梅彩智谷产业不断迭代升级，高端人才蜂拥而至，可以想象区域未来对于高端住所需求日益迫切，皇庭世茂裕玺这类高品质住所势必更受追捧。

02

双品牌强强联合，

中心+豪宅组合引领梅彩！

世茂集团和皇庭集团，都是地产界品牌响当当的开发商。

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。

与众多客户感觉一致的是，世茂给人印象*深的是：豪宅开发的丰富经验、地标建筑打造。目前，在全国各地已建造了诸如上海世茂滨江花园、北京世茂西山龙胤、武汉世茂锦绣长江等数十个经典豪宅项目，服务业主超过了百万以上；与此同时，世茂在全国各地已经建成的超200米的地标就有9个，在建的还有10余个，作为*一家在四大一线城市均开发地标之作的开发商，世茂地标建筑引领者名不虚传。

上海世茂佘山洲际酒店

以上海世茂佘山洲际酒店为例，攻克64项技术难题，获得41项专利，深入地下88米，这种灵机一动设计，让酒店在国际上与迪拜帆船酒店齐名，被美国国家地理频道誉为“世界建筑奇迹”

上海世茂滨江花园

世茂开发豪宅，不仅都占据城市绝版位置并取得辉煌销售业绩，而且广受好评。以上海世茂滨江花园为例，对望百年外滩优越位置，2002-2003连续两年摘得上海住宅销售金额*名，以高端品质吸引众多高净值人士入住，至今盛名依旧。

世茂深港国际中心合成效果图

世茂开发地标建筑，不仅成为城市名片，还屡次摘获国际大奖。深圳世茂深港国际中心摘得了第56届美国金块奖Gold Nugget Awards*佳国际未建成项目——商业和住宅大奖，素有“建筑界的奥斯卡”之称，可谓建筑行业*荣誉。

正是因为世茂扬名国内外的人居品质，才吸引了诸如企业家、明星大腕等高净值人群竞相入住。

对于皇庭，深圳人更加熟悉， 1997年创立的皇庭集团深耕深圳福田CBD多年，其中的深圳皇庭广场，众多国际一线品牌云集，购物环境备受点赞。更荣获“中国商业地产原创空间新价值奖”、NPS排行榜深圳市“十佳”大型购物中心等多个奖项。

矗立在滨河大道旁的深圳皇庭中心更是全国超高层高端商业综合体的翘楚，曾荣获美国LEED CS金级认证和中国绿色建筑设计标识认证，吸引众多500强企业总部入驻。

深圳皇庭中心

实际上，皇庭开发了皇庭港湾、皇庭世纪、皇庭彩园、皇庭玺园、皇庭香格里拉、皇庭V酒店 等众多知名建筑，有些更是网红打卡地。

作为综合性集团公司，皇庭和世茂不止在地产方面成绩卓著，更在商业地产运营、乃至医疗、物业等方面都具备很好的品牌美誉度。

可以预期，皇庭和世茂两大地产名企联合打造的皇庭世茂裕玺，或将成为梅彩片区的又一标杆物业，成为深圳核心区北中轴城区城市焕新升级的引领者，梅林片区人居价值倡导者。

03

梅彩智谷国际生活样板

深切洞察高净值人群对于高品质住所的追求，皇庭世茂裕玺将地段、圈层与居住品质完美契合，打造梅彩片区乃至福田区国际生活样板豪宅。

工作与生活的高度契合和无缝切换

皇庭世茂裕玺位于福田CBD和梅彩智谷的交汇处，一面是福田CBD完善和高端的城市配套设施，一面是梅彩智谷的高速发展红利。

值得重视的是，规划中梅彩智谷产业高端，城市面貌焕新升级，高端人才纷至沓来，众多高净值人群荟萃于此，势必加剧区域内本就稀缺的高端住宅供应紧张，从而提升区域内包括皇庭世茂裕玺等高端住所的*预期。

凭借优越的地段和良好品牌美誉度，皇庭世茂裕玺不仅吸引福田CBD高净值人群的极致居住要求，而且也吸纳来自全国高净值人群来此投资、创业。

*关键的是，紧邻福田CBD和中轴北城区地利，新洲路和双地铁带来交通畅达，使得皇庭世茂裕玺这样高度凝聚区域精华的物业，倍受高净值人群青睐，让他们生活和工作高度契合，满足他们对于工作、生活、社交、休闲场所的极致追求。

国际*开发水准

深谙“产品线是房企生命线”，产品的打造一如既往严谨。皇庭世茂裕玺由多次斩获国内外奖项的*建筑公司—大象建筑设计公司GOA操刀设计。作为曾主刀北京壹号院、上海滨江壹号院等高端豪宅设计的大象建筑，这次设计的皇庭世茂裕玺，堪称镌刻时代美学的豪宅扛鼎之作。

洞悉到高净值人群重视品质、品牌、圈层等需求，皇庭世茂裕玺108处建筑精工细节，融入生活的每个日常；项目采用围合式布局，四栋主体建筑依地块形状排列围合，承续中国传统建筑布局精髓，实现了深圳中心城区北中轴独有的圈层领域，为业主带来更丰富、更稀缺的生活资源，为福田楼市带来一个全新的国际生活样本。

弥补中心区类住宅空白

来到皇庭世茂裕玺，你会感觉这就是福田豪宅的登堂入室之作。比如多达108处建筑精工细节，4大世界奢石定制，5重酒店式入户礼序，6大主题泛会所，5大智慧科技，6大品牌精装等尊崇礼遇、极致品质，都充分弥补福田中心区类住宅的空白。

值得重视的是，占据深圳中轴北城区地利的皇庭世茂裕玺，随着“梅彩智谷”建设提速，整个片区热度不断攀升，规划兑现，项目未来价值跃升将是大概率事件。

*后，地产凝眸提醒，皇庭世茂裕玺近期即将开放展示中心，主推建面约120、170、250平的大户型类住宅公寓产品，对于全国各地看好深圳尤其是福田核心区的客户而言，可谓难得的置业良机，具备实力的读者不妨亲临现场品鉴一番。

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