小阳春下！北京聪明的买房人“又双叒叕”聚焦在这里⋯

刚过去的5月，北京楼市可以说是打了一次“翻身仗”，市场明显活跃了，二手房单月销售2万套，新房也出现了5000+，小阳春也真正的可以说落地了！

伟哥之前有单独的文章介绍当下市场情况，而且从发展趋势看，预期6-7月市场有望继续维持在高位。

对于北京来说，*近几年哪怕是2019年3月的小阳春，和当下的小阳春，都明显呈现出分化的特征，虽然市场活跃了，但并非“全面抢”，特别是新盘项目，少有短处，购房者就会非常犹豫。

对于北京来说，相比其他一直房价上涨的城市，更加健康。购房者也非常理性，这种情况下，市场上“聪明”的购房者，聚集在少数项目中，延续了过去几年持续不断的出现热销爆款的市场特性！比如上周在瀛海的中海寰宇时代取证开盘就获得了714套认购，总金额高达28.5亿！

而作为北京2020年楼市供应的红海——大兴，80%的项目开盘也就只能收获几个亿的数字。市场呈现了明显的二八分化现象！

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楼市不缺房子，市场二八分化！

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经济学里面有个奇怪的“二八分化现象”，也就是二八定律，什么是“二八定律”?

二八定律是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。他认为，在任何一组东西中，*重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此又称二八定律。

在房地产市场里，也存在着“二八定律”，其代表了市场的分化和趋势。它可以从各个角度去理解，其实在市场里，它可以是20%赚钱和80%亏钱，20%上涨和80%下跌，所有的一切都是由市场的变化和趋势来定夺。

房地产市场也是那么一个市场，当前的楼市处于这么一个状态，或者说慢慢的趋向于这个状态。从全国的范围内观察，未来市场的分化，只有20%的城市有价值，而这些城市里也很可能只有20%的项目值得买，楼市的两极分化越来越明显。

北京作为过去几年房地产调控*严格的城市，楼市平稳，在降息的趋势下，的确到了一个“窗口期”，在这个窗口期，对于购房者而言，不论是刚需还是改善，都有优选的机会，北京的购房者对市场的变动更加敏锐，对项目的品质也更挑剔。不论是硬件的建筑品质、园林、配套商业，软件的物业服务等！只有都做好的项目，才能获得购房者的认可。

这一点就不得不提：北京楼市过去几年的“中海现象”。伟哥在朋友圈多次说过，2019年北京楼市其实只有2家房企：中海和其他企业。

2019年*后一天，中海寰宇时代*次开盘就有1500人到访，608套房源在2*内一售而空，26.3亿！即使因为疫情影响，也做到了四个月清盘。

而在上周末的第二次开盘，714套认购，总金额高达28.5亿，中海有一次升级颠覆了自己。

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中海寰宇时代的“完美主义”！

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群众的眼睛是雪亮的，让当下北京已经属于“完美主义”追求的购房者选择一个项目很难，连续开盘都能“爆红”难度更大。中海在一次次创造北京楼市新纪录，又在一次次打破自己的新纪录。

特别值得一提的“寰宇”这两个字已经成为传奇，可以说过去几年占据了所有北京楼市的排行榜*！

而能够获得这个公认的评价，的确和中海的“工科男”，产品匠心“完美主义”有关。在购房者挑剔的时候，中海一直给客户提供*优质的地段、*全的配套、*神的户型！

两次开盘，两次26亿+的开盘成交，在北京过去4年可以说只有中海的几个项目能做到，这个数据看着很简单，但背后要完成这个数据，其实需要天空到地面的全方位“完美”！

首先：自己颠覆自己，升级不断！

当下购房者都非常聪明，在地段之外，其实大家*看重的是建筑风格与户型！

二期产品面向都市潮流青年群体，产品设计从年轻人的消费理念和生活方式出发，从传统住宅升级为集日常居家、友圈交际、氪金消费、运动休闲、流行文化多功能一体的高品质多元化社区。

让产品跟着市场走，不是让消费者适应产品，而是让产品适应消费者，这是中海地产产品设计的重要原则。在*次开盘获得成功后，不满足于成绩，根据购房者的需求调整户型，所以才获得了二期的再次被购房者“聚焦”！

真正符合市场需求的户型

左右滑动查看更多户型

户型少有的供应了区域稀缺的一居室，照顾了年轻人的“上车盘”需求，同样也做到了收纳空间，居住动线合理。

70平米的两居室是这次二期开盘的亮点之一，一梯两户、明厨明卫，甚至少有的出现了双向通透的格局，主卧与客厅都可以直接通透，明厨明卫，干湿分离的卫浴，这一户型基本都是普通住宅，让年轻人置业非常轻松。

89平米的三面宽三居，是中海的神户型继续升级，U型的明厨，三面采光，一共有7扇明窗，两个干湿分离的卫生间，整体动线非常合理，不仅仅适合年轻家庭，甚至三代同堂也可以做到舒适。

110平米的舒适方正四居，南北做到了双套房，8扇明窗、超过10米的面宽，三个飘窗可以拓展更多价值空间。户型也可以根据需求做到3+1的调整。

其次：置业不“将就”，中小户型也有“春天”

虽然寰宇时代二期的很多户型做到了“普宅”，这其实只是代表了性价比，但品质一点也不低！

中海地产精工40年，中海深耕北京安居事业25载，以匠心与实力，著写品牌传奇。《中海精工体系》从过程到结果，七重质检、层层把控、风险预警、精工（高还原效果图）交付，为美好筑家。焕新中海， 寰宇时代产品线开山之作，集中海之力，在第五代CRAFT产品系基础上，打造美好生活样板。

虽然社区是年轻人社区，但各种配置都属于改善型！以艺术、童趣、归心的客户体验社区为核心，完全人车分流封闭管理，意在结合多种潮流元素，彰显现代青年人多彩生活，每次回到社区，放飞你的心灵，结合运动主题，打造成京城首个运动主题潮酷社区。

第三：地段的“配齐”属性，讲究！

地处中轴线8号线首站的中海寰宇时代，以200亿货值规模的恢弘体量成为了一座城，这也决定了这个项目的购房者不仅仅能享受区域大配套，中海也将在这个小区域内建设各种小配套！

*近发布的北京总规分区规划里，也提到了瀛海，瀛海定位成生态智慧小镇。

示意图

中海寰宇时代是北京南中轴旁首个TOD地标级生态大城，和一期相比，二期离地铁站更近，到8号线瀛海站仅200米，出行更方便了。

S6号线（21号线）与8号线在瀛海南站换乘，作为大兴国际机场在2022年南航、东航等航司全部转场后，将启动建设，成为连接首都机场，城市副中心、环球影城、亦庄开发区及大兴国际机场的快速联络线。

30-50*通勤时间即可抵达首都核心天安门-前门、国贸、金融街，22年底S6号线通车后，双轨交通，东连亦庄副中心、南连机场新航城、西连黄村、北连央区首都机场，尽享简单出行；

项目自配建幼儿园，优秀幼教资源 ，优质中*教育，提供多样学习环境：项目周边多所优质中*教育资源，诸如中国教科院大兴实验*、亦庄人大附、北京*亦庄分校，教育资源较为丰富；

5km生活圈，商业配套繁华触手可及，小区域内首航超市满足日常购物，自配建商场壮大区域商业配套；亦庄核心区、河西区多个大兴旗舰商场配套，满足周末节假日全家餐饮娱乐购物需求。

项目约6万㎡超级IP太空鹿商场内植入，打造以“鹿”为主题的商业空间，与售楼处的商业氛围和太空鹿超级IP相互辉映。产商住组合提供丰富生活资源；

外邻南海子公园&南苑湿地公园两大城市绿肺，西红门、旧宫、亦庄核心区三大生活圈环伺，三甲医院（同仁医院）、综合医院（红星医院、大兴中西医结合医院）、社区医院（瀛海卫生院）配套齐全。

“房住不炒”在北京已经根深蒂固，买房人真是为了住，但大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化，拼的是速度。

市场上不好卖的房子各有原因，但好卖的房子肯定处处优点。中海这几年在北京的超过，验证了“产品主义”坚守的价值！

北京楼市从高温到常温 市场正在奖励“产品主义”坚守者！中海的热销其实都是因为围绕“客户需求”做产品，对于北京购房者来说，中海寰宇时代的连续两次开盘热销，其实极端的体现了“购房者”的理性，毕竟虽然现在房子有很多，但真正值得买的真不算多！