目光向东聚焦，又一靓盘全城认筹中！

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龙城广场

2020开年魔幻，由西部开启的新一波楼市行情迅猛扩散到深圳各个区域。

先是宝中、前海10万+频现，光明日光盘亮眼；后来又是中部龙华、坂田不断“扛鼎”，演绎中部崛起的魔幻；现如今，西部燥热渐息，中部也逐渐回归理性，楼市的下半场，终于又将人们的目光转移到了东部龙岗。

于是，我们看到无处不在的“二八定律”再次神奇上演：当向西的深圳湾、前海、宝中售价已达10万+，只有20%的深圳土豪买得起的时候，占80%比例的普通置业者，购房正在迅速向东部的龙岗聚集。

6月13日，位于龙岗中心城片区的恒大锦苑项目开放展示空间， 同步开启全城认筹，吸引近千名置业者排队等候，不禁让业内人士惊呼属于东部的楼市节奏已然到来！

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恒大锦苑展示空间开放现场

事实上，龙岗一直都是深圳楼市的成交主力，近6年来无论是新房住宅成交量还是成交面积，一直排在全市首位。

这是因为，相较于中部龙华6-8万，西部宝安的8-10万+，龙岗4.5万左右的均价，无疑具有明显的价格优势。 这也使之成为广大刚需、刚改置业者的乐土。

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价格，才是*根本的驱动因素

图源：链家房价地图

从目前来看，今年这一波楼市周期行情还没有走完，在这里概帮主提示广大置业者，下半年一定要紧盯性价比更优的龙岗，迅速把握上车机会！

01

深圳都市圈夯实东进战略

龙岗将成为新爆发点

历经40载淬炼的深圳，正在发生着翻天覆地的崭新变化。

从经济特区，到社会主义先行示范区，再到现如今的深圳都市圈龙头城市，时代再次选择了深圳。

在深圳都市圈官宣后，深圳实现“扩权”，达成了一种软性的“扩容”。不得不说，这是目前深圳谋求解决自身土地短缺难题的*现实可行方案。

这种折中方案，既强化了深圳的领头羊地位和主导性，同时也保留了其他四城的行政主体，通过体制机制改革创新推动一体化、同城化，各方参与热情和参与度都很高。

同时，深圳可以凭借自己强大的经济体量和城市能量，向粤东北城市进行产业外溢、居住外溢，通过经济交流、资源流动，达成城市之间良好的产业分工与协作。

所以，我们也可以说深圳都市圈就是一场深圳向东发展的城市运动。

值得注意的是，深圳都市圈的到来，也为“东进战略”的深化，以及龙岗城市地位的强化，提供了一个绝佳契机。

这是由于惠、河、汕三城都在深圳以东地区，深圳向东发展方向恰好也是都市圈的主要推进方向。而龙岗作为城市东部门户和深圳东进战略的落脚点，无疑将成为深圳都市圈*有力的支撑点和爆发点。

未来，龙岗将在深莞惠城市圈、汕尾、河源“3+2”经济圈内，推进功能和公共服务的共建共享，高标准建设城市东部中心。

同时，联袂惠州仲恺高新区、惠阳科技开发区、大亚湾经济技术开发区、以及深汕合作区，形成经济共同体，多方聚力所酝酿的产业规模、经济体量、以及城市前景，将成为深圳都市圈核心一个耀眼的明珠。

在这种情况下，龙岗的蜕变，将极大带动深圳都市圈城市格局的整体升级，为深圳打造下一个40年发展全新机遇期。

02

城市面貌蜕变的背后

更是片区价值的跃升

如果说深圳城市发展是对土地空间的重构，那么基于多城市中心格局的板块轮动爆发，则是对城市价值的连续解构。

龙岗作为继“罗湖-福田中心”、“前海-宝安中心”之后的深圳第三个城市中心， 无疑是提领未来深圳东部发展的核心引擎。

在1.4万亿东进资金投入中，龙岗承接其中5600亿资金投入，与南山区形成“西南山、东龙岗”的东西部创新中心格局，成为推动深圳经济发展的“大功率引擎”。

如今，在大湾区、示范区、都市圈三重战略加持下，龙岗将进入产业、交通、配套全面深化发展新阶段，城市价值将被迅速重估。

首先，在经济和产业方面， 得益于1.4万亿东进战略的深度布局，近年来龙岗取得了极速发展的骄人业绩，令世界为之瞩目。

2018年，龙岗GDP全面超越福田，跃升深圳第二大经济强区。2019年，GDP更是达到6103.6亿元，规模连续第两年稳居全市第二、全省第三！

龙岗作为深圳东部的高新技术产业和先进制造业基地，目前正在积极推动“龙岗制造”向“龙岗智造”转变。

在深圳市政府制定的《关于进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中，龙岗以“5大产业、6大平台” 的整体规划，围绕坂雪岗科技城、阿波罗产业集聚区、宝龙科技城、国际低碳城、大运新城、平湖金融与现代服务业基地展开布局。

预计到今年年末，打造出集新一代信息技术、新能源为主的 2-3 个千亿元级产业集群。

此外，龙岗的一批战略新兴产业规划，包括智能装备、生命健康科技、机器人、港口物流等，已发展成多个500亿级的“东部产业创新智核”产业集群，正在演绎深圳东部中心经济新增长极，湾区智慧引擎一蹴而就。

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宝龙科技城示意图

其次，在交通方面， 近年来深圳市政府正在倾注大量资金，积极推动龙岗交通品质提升。

目前，龙岗区除了正在运营的3、5号地铁线外，还有即将正式运营的10号线，预计于2022年通车的14号线（龙岗大运到福田中心区仅需15*左右）、16号线（预计2023年开通），以及正在规划的深大城际、17、21号线等多条地铁线路，未来将支撑起龙岗庞大的轨道交通格局。

未来，依托轨道交通枢纽规划，东部区域将形成以深圳东站、龙城广场、大运、平湖、国际低碳城、坪山站为主的6大综合交通枢纽。

未来，借助交通节点的带动，使龙岗中心城区迅速融入市域30*通勤圈，以及大湾区1*交通圈。

*后，在城市配套建设方面， 龙岗拥有市政配套*齐全的龙岗中心城，以及深圳六大城市会客厅之一的大运新城，两城配套共享，联袂发展，共同支撑龙岗城市核心价值。

按照今年龙岗区重大项目建设计划，全区将重点推进243个项目，包括交通、*、医疗、城市环境提升等多个领域，总投资估算810亿元（不含地铁项目），年度计划完成投资150亿元。

相信在不久的将来，随着多项利好的迅速兑现，龙岗东部中心城市的地位将大大夯实，向东置业的浪潮，已然到来！

03

恒大锦苑造中心大城

畅享预期价值红利

在“双区一圈”战略推动下，不难预见拥有大体量供应的龙岗，将成为广大置业者“淘楼”的乐土。

然而，品质千差万别，慧眼方能识珠。尤其是在置业浪潮来临之前，把握核心地段物业，方能畅享价值预期。

位于龙岗中心城龙西中路东侧街心公园旁的恒大锦苑 ，无疑便是其中的品质级纯居楼盘。

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恒大锦苑项目效果图

项目总占地面积约3.14万㎡，建筑面积约10.03万㎡，以3.2城市超低容积率，缔造都市品质舒居生活体验。

在概帮主看来，她之所以能够脱颖而出，与其内在的八大核心价值密切相关。

1）东部城市轴心物业，执掌一城繁华。

在项目周边3公里内，形成了一个高端资源汇聚的生活区，畅享一站式*配套。包括万科广场、万科里、世贸百货等龙岗*繁华商业配套；以及龙城广场、三馆一城（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城）等文化配套。

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三馆一城实景

此外，项目15*车程内，还可畅享大运中心体育场、体育馆、游泳馆等体育休闲配套。让一城繁华，尽在掌握。

2）多维交通 便捷通达全城。

项目坐拥2地铁6高速等多位交通网络,可快速抵达全城, 出行便捷高效。

2地铁：距离地铁16号（建设中）龙城中路地铁站直线距离约900米，预计2023年开通；同时还规划有地铁31号线。

6高速：项目紧邻盐龙大道、龙城大道, 可快速接驳水官高速、清平高速、南坪快速、机荷高速，以及正在建设的东部过境高速、外环高速，西至宝安国际机场，东至大美生态海岸，让便捷舒适生活尽在脚下。

3）6园1河生态资源，塑造公园生活范本。

优质的生态环境，是生活不可或缺的重要部分，对于陶冶身心，疏放情绪，均大有益处。

恒大锦苑咫尺便是龙西街心公园、龙西草莓园，同时坐拥约28平方公里深圳*的原生态森林公园及*的湿地公园——清林径森林公园、清林径一级水源保护区、红花岭公园、回龙埔公园、楼吓公园等多个生态公园，近赏大美龙岗河, 畅享与自然生态完美接驳的悠然生活。

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清林径水源保护区

4）约3万㎡空中城市绿洲，四大空中主题园林。

众所周知，对于园林的打造，*能体现开发商的品质追求以及匠心。

恒大锦苑打造约3万㎡空中城市绿洲，并设有暮云花【溪】、荟萃葶【林】、翠【山】雅园、蝶恋幽【谷】四大空中主题园林，将园林意境之美展现极致。

同时，还打造全龄段空中活动乐园、 休闲式空中度假泳池, 真正营造“安家花园里，园在生活中”的绝美体验。

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项目园林效果图

5）优质教育环伺，一站式助力孩子健康成长

项目周边学府云集，文脉旺盛。邻近龙西幼儿园、龙湖第二幼儿园、龙西*、华中师范大学附属龙园*、深圳国际大学城，全龄优教, 为孩子的健康成长营造了一个优良的教育环境。

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华中师范大学附属龙园*

6）品质纯居社区，科技智慧赋能。

项目在产品品质的雕琢上，可谓独具匠心。

Artdeco建筑风格： 运用刚柔并济的竖向线条，对称美学理念，造就楼梯轮廓高耸挺拔，打造都市历久弥新的豪宅风格典范。

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精致时尚的外立面

三重入户大堂，定制名门礼序： *重车库大堂，恭候御驾而归；第二重集中入户大堂，尺度彰显大气风范；第三重架空层大堂，家门口的崇高礼遇。

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三重入户大堂

LOW-E中空玻璃：采用 双层玻璃，安全防护，隔热，隔绝户外噪音，极尽诠释恒大锦苑生态环保理念。

同时，依托先进的物联网技术，打造智慧社区管理平台、智慧社区APP、智慧通行三大板块，为物业管理加装“智慧大脑”, 为社区注“智”、为生活赋“能”、一键开启便捷安全、締造智慧化理想人居。

7）非凡空间多样配置，畅享千亿旧改*红利。

项目主打户型为建面约70-120㎡纯居住宅 , 采用通透设计，空间布局合理，阔绰方正大气。尤其是约70㎡小户型，在市场上十分稀缺，备受刚需客户欢迎。

现如今，龙岗中心城片区形成了超300万㎡旧改体量，其中包括约140万㎡的保利-勤诚达综合体，以及超21万㎡万科上角环旧改等，总投入资金逾千亿。随着旧改兑现，片区蝶变加速，即可畅享*红利。

8）万亿恒大品牌筑基，国家一级资质物管服务。

恒大集团总资产2.2万亿, 年銷售规模超6000亿, 世界500强排名第138位（2019年《财富》杂志评选)。

2011年，恒大集团正式进入深圳，经过九年跨越式发展，恒大在大湾区拥有大型项目91个，未来总建筑面积约4500万㎡。目前，在深圳打造有恒大天璟、恒大城市之光、恒大时尚慧谷、恒大城等众多品质项目

而恒大锦苑作为集团布局龙岗中心城的重要力作，无疑是天生贵胄一般的存在。

为了给业主提供舒适宜居、安全有保障的生活体验，项目特聘拥有国家一级资质金碧物业担当物管, 其独创“1530”特色服务标准, 将为业主提供24*全方位贴心管家服务。

总而言之，在新的时代机遇下，东部龙岗的价值将迎来重估。

而屹立于龙岗中心城核心地段，集都市万千繁华与稀缺生态与一身的恒大锦苑，无疑将成为板块轮动提升价值预期的不可多得的作品

据悉，恒大锦苑项目现正全城认筹中，广大置业者不妨抢先占位，把握片区蝶变的先期红利！

END

出品|深圳概率

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总编|老傅|执行| 乔爷 青青

主编|阿钢 花季集仔|美颜| 柚子