700万入住京城北三环新盘，这是*后的入场券！

买房一阵子，物业一辈子！

突然而至且持续数月的新冠疫情，让我们开始重新审视物业服务的价值。

以往我们的惯性思维是「买房看地段，选房看配套，入住看物业」，但是防疫期间社区生活暴露出来的种种缺陷，让我们意识到选房时就得看物业。

好的物业不仅意味着房产的保值增值（已经有若干案例证明），更意味着入住后生活品质有保障，意味着风险来临时能为业主构筑起安全堡垒。

这场疫情也给房企带来了重要启示：房产开发和物业服务不是“两张皮”，在规划设计和开发阶段，就要站在业主的视角考虑，将未来物业服务软硬件需求设置完善。

全心全意为业主服务

北京就有这样一个项目，在前期做产品研发的时候，就提出了“以物业为中心开发”的理念，在项目开发时将整个物业服务体系融入，保证业主入住后能住得安心、舒心、放心。

北京疫情反复，令很多人心情焦躁。而这个项目虽然要今年底才能交房，却已经提前给准业主们送去了一股贴心的暖流——为准业主们快递派送了新鲜的有机蔬果和禽蛋。

这些有机蔬果和禽蛋，产自项目同步为业主建设的专属蔬菜基地和养殖基地，食用起来安心又放心，让准业主们在还没有入住前就感受到了物业贴心的服务。

这个项目就是位于北京北三环的「北京书院」

▲北京书院邻礼物业

据北京书院营销总经理、邻礼物业总经理贾宇泽介绍，原本项目也考虑引入一个大牌物业来负责社区的物业管理，但跟多个物业方接洽后，对方都觉得按照项目开发商提出的物业服务内容、员工薪酬水平和物业收费标准，基本没有利润可言。

因此，项目*终考虑成立了自己的邻礼物业，不以营利为目的，现在及未来为业主提供的服务不会赚业主一分钱。

一要保证物业公司员工的工资高一些，让员工有幸福工作指数，这样才能更好地服务业主；

二要努力把社区打造成一个*有温度的社区，提高业主幸福生活指数。比如社区底商招商，不是谁给的租金高就租给谁，而是以未来的业主需求为中心进行选商。

疫情下好物业价值凸显

疫情期间，物业服务好的社区普遍收获了业主的认可。北京书院也收获到了准业主们的点赞。北京书院认为，疫情之下，好的物业服务就是给业主*的礼物。

除了给准业主邮寄自有产地直供的有机蔬菜禽蛋等生活品外，北京书院还专门建立了“礼长”管家365全时服务模式，每户都有对应管家“礼长”，为业主提供基本服务、专属服务、公关礼仪服务、出行服务、居家生活服务等，业主的衣、食、住、行都可以找“礼长”。

在项目来访接待中，北京书院更是尤其注重安全防护，严格采取预约制，并对整个社区进行定时全面消毒防控。

此外，北京书院的社区安防系统也能给业主提供兼具安全性和便利性的保证。北京书院社区为封闭式管理，未来业主可以通过刷卡、指纹、人脸识别等方式进出社区大门、楼梯大堂、电梯直到业主家中。整个社区做到了360°无死角监控，所有的点位边角都安装了监控，摄像头和探头比同类社区约增加了一倍。

北京书院把售楼处打造成了一个书店，黄花梨的书架，藏书上万本，十几组沙发组成大小各异的休息区。据悉年底项目交付后，书院也会保留下来留给业主。

▲北京书院售楼处书店

后期，北京书院还将为业主配备卫生服务站、客服中心等公共设施，提供看病医疗、代管物品、宠物代管等服务。即便疫情反复，也能*程度地保证业主的高品质生活方式。

北京书院的匠心和初心

实际上，一个项目物业水平的高低往往是一个项目品质和匠心的体现，这点在北京书院身上尤为明显。

北京书院凭借其优质的城市核心地段就可以纵横市场，但作为一个极具匠心的项目，北京书院力求在品质和服务方面也做到极致，将项目打造成北京*质量的住宅，成为超一流建筑品质的标杆。

为了将项目品质做到极致，北京书院在用材用料方面也堪称“不惜血本”。

如地基的CFG桩数量均高于标准数量约1.4倍以上；所有混凝土、钢筋等基料全部按照甲级写字楼标准进行选材；每平方米钢筋含量达到75公斤以上；不惜重金将整楼全部使用A级料“樱花红”石材等等。

▲北京书院效果图

在选材方面优中选优，也就意味着建筑成本就会成倍增加，但北京书院从原料到工序从来不惜成本，只为给业主呈现极致、纯粹的匠人精神和精品生活方式。

以门窗为例，为给业主提供*优质的室内生活环境，北京书院专门为业主打造了“高定版”的门窗。

北京书院的门窗有多极致？在品牌挑选上，北京书院的门窗品牌都是国际*名牌。

▲北京书院户门

北京书院的入户门是项目与“VANTIS·梵蒂斯”品牌倾力合作，专为业主定制的德式铸铝装甲门。防盗级别为国家甲级，欧标三级，门体有5层结构，四周为2mm超硬质铝合金装甲卡边，里面还有两层2.0mm厚的汽车专用级电解板，门框采用2.Omm高强度锌铁合金，结合超甲级15道锁点，安全性能超高。

北京书院的窗更是大有来头，是项目与德国墨瑟“MOSER”品牌倾力合作，专为业主定制的铝包木型窗。德国墨瑟“MOSER”品牌门窗是国内*门窗企业，被称为中国门窗中的劳斯莱斯，而北京书院所采用的规格，则是目前国内**的配置级别（5000万起的豪宅使用的窗）。

对极致产品近乎偏执的追求，让北京书院锻造出了“内外兼修”“表里如一”的考究品质，更是被业内誉为“百年建筑”典范之作。

北京书院：北三环*后的珍藏

不仅物业服务和品质出众，北京书院的地段优势更是突出，占据着北京楼市*优质地段之一的北三环，仅区域优势就吊打一众在售项目。

▲北京书院区位图（点击可放大）

北京书院东侧是对外经济贸易大学，是全国重点大学，国家“211工程”首批重点建设高校。项目东南侧还有北京服装学院、北京中医药大学，项目南侧有北京化工大学，北侧的北四环外还有中华女子学院。

红姐的母校就是其中一所。回想大学时光，早上推开宿舍的窗户就能听到元大都遗址公园（也叫北土城公园）林间传来的鸟语花香。

▲元大都遗址公园

元大都遗址公园就相当于北京书院的前院未来住在北京书院，不但与书香为邻，远眺可看鸟巢和水立方，近看家门口就有一个大公园。

早上在河边跑步、晚上漫步，偶尔去几个大学里蹭蹭公开课，该是多么惬意的人生，时刻能感受到生活的美好与活力。

并且，北京书院西南侧几百米就是大型三甲医院中日友好医院，再往南侧一点是中医药大学第三附属医院，项目西侧有北京安贞医院，也是三级甲等。大型医院环绕，生活安心有保障。

北京书院附近有地铁5号线、10号线、13号线和12号线（在建），南到北三环、北到北四环，出行非常便利。

商业方面，距离凯德MALL也非常近。红姐上学的时候凯德MALL还没建，经常骑单车或坐公交跑到四环外亚运村的北辰购物中心，彼时它是北京北部地区规模*的百货商厦之一。

入则宁静出则繁华，用这句话形容北京书院一点也不为过。在红姐上大学的那个年代，周边就已经建设的非常成熟。十多年过去，还能出现一个新建商品住宅项目，着实难得。

▲北京书院外立面

据了解，北京书院是北三环目前*在售的高端住宅，也被公认为北三环*后的高端改善项目。

目前，周边建成年代较久的六层红砖楼二手房均价约8万多，次新房基本上在12.5-15万元/平米之间。

北京书院为67-139平的两居到三居产品，均价约11万+，总价700万起，为北京内城不可多得且相当稀贵的高端住宅产品。

北京书院一共只有216套房源。700万起入住京城北三环匠心品质新盘，这是*后的入场券。

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