炸了！39.29亿揽578亩，融创摘地港务区！

来源：徐三刀评楼市发布时间：2020-07-09 00:00:00

众望所归，港务土地二连拍；市场聚焦，绣球终落融创家。

7月9日，港务区8宗土地再次成交，全部为融创摘得，总面积约为578.48亩，总成交价约39.29亿元（包含公租房建设费），住宅楼面价范围为4419-4967元/㎡不等。

*重要的在这里：“竞得人须参加奥体中心片区范围内近期公告出让的特色体育产业项目用地竞拍，投资建设一定规模特色体育产业项目 。”

回忆一下，5月举办的“2020年陕西省重点招商引资项目云签约仪式”中，融创中国签约港务区、总投资50亿元的融创冰雪世界及商业配套项目。

此外，西安市召开招商引资招才引智工作新闻发布会，国际港务区围绕陆港型国家物流枢纽定位，加快推进重点项目布局建设，大力推进总投资463.43亿元的25个重点项目建设。

于是，有人感叹，*近港务区奥体中心就和股票市场一样，突然之间，火了！

7月9日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交8宗总计约578.476亩的房地产开发用地，均位于国际港务区核心。

此次，全部由西安融创兴恒置业有限公司（融创中国）摘得，成交总价款约为35.906亿，加上公租房建设费用，总计约39.286亿元。（以下图片均可点击放大）

目前，港务区土地基本底价成交；同时，港务区住宅均价，也基本为市场底部。

在华润、招商、电建、中粮-大悦城控股、中建、中冶、绿城、绿地、高新、陆港、西港、广汇、金地、万科（安置房前置）等国企央企强企屯兵集结港务区的时候，目前港务区房价，为何还是没涨起来？

政府借助低价吸人，房企借助低价跑量。 人口密度是城市发展的基础。港务区通过低价输出、产业勾地，吸引大房企站位，打造高规划、低价格、大规模片区开发，导致港务区住宅准入门槛略低。

但是，港务区配套好、地段好、未来好，过分刚需实在可惜。好在，ZF做规划比我们普通人想得更加长远，在良好的预期之下，还是引进了一些活跃度的“鲶鱼”。

融创中国，作为全球*的文旅产业运营商和文旅物业持有者，并且持有冰雪主题室内场馆国内数量*多、单体世界*。本次港务区携手融创中国，或将再次提升港务区改善产品档次。

而在7月13日（下周一），港务区又将有四宗土地进行拍卖，均位于奥体中心附近，同样为商业+住宅模式（1宗商业用地，3宗居住用地）

届时又将花落谁家？世界五百强or中字头央企？我们拭目以待。

参考文章：

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