困惑！7.23新政后，房子到底怎么买？

7.23新政一周了，看了那么多公众号，我还是不知道我是不是无房户？

接着又出了个烧脑的摇号政策，我又晕了，赶紧找找公号解读，结果发现解读都是一家出的吗？还是看不懂怎么摇？我要是人才多好！！

摇号规则

先来个摇号政策解读，非常简单，为了大家好理解，就先举例，也就*三年级的数学题吧。

房源100套，人才房源30套，无房户房源30套，普通户40套。

参与摇号总人数200人，人才数50人无房户50户普通户100户。

1.你是人才，恭喜你，*顺位，资格*，直接摇排位赛。参与*轮摇号人才排位赛。

摇出30位选房顺序，直接*轮选房。剩余20位人才，进入第三轮摇号资格赛。人才房源结束，100套房源，还剩70套。

这里注意，第二轮摇号和第三轮摇号，都是资格赛，是摇的第四轮摇号排位赛的入场券。

2.你是无房户，参与第二轮摇号资格赛。

摇出30户无房户资格，直接参与总决赛第四轮排位赛，剩余20户无房户进入第三轮资格赛摇号。

3.你是普通户，第三轮摇号资格赛出场。普通户100户，20位人才，20位无房户，一起140户第三轮摇号，摇出40位幸运鹅，参与第四轮总决赛的排位赛摇号。

4.第四轮摇号排位赛就是第二轮资格赛摇出的30户无房户和第三轮的40位幸运鹅，一起摇个选房顺序，这时房源70套，人数70人（户）。如果没有弃号，结束选房。

5.第四轮排位赛摇出的幸运鹅如果有弃号的，那么第三轮41名以后的候补选房。

总结：理论上人才数量＜无房户＜普通人，推算出的摇中的概率是人才＞无房户＞普通人。这里划一下重点：怎么开购房证明？能开人才首选开人才购房证明，其次，无房家庭能开俩张普通购房证明或者一张无房证明，首选开无房证明。

无房证明，离异追溯俩年

刚改成*焦虑人群

上面的摇号规则，清清楚楚的表明了人才，无房的优先资格及摇中概率。普通家庭想摇号摇中的概率在有了无房资格后，又下降到让人失望的地步了。

怎么算无房户？官方解释：无住房家庭是指本市户籍单身人士,居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

新政明确追溯自开具购房证明之日起的俩年内的所有离婚记录。这个杀伤力真的让刚改群体，欲哭无泪。

只有一套的三口之家改善人群，本来高额的二套*，通过离婚降到三成或五成，这样手上凑的钱可以掂掂脚够的到。

这个二套可能是给孩子准备的*，或者是生了孩子，又有老人一起来带娃。

原来的小房子不够住了，准备买稍微大些的三室或者四室做改善，毕竟生活越来越好，还想响应国家号召，正好为二胎做准备。

这次离婚降*，也是思虑了好久，毕竟这个社会人心*难测，孩子刚出生，准备买到房子就复婚。可是购房证明还没来的及开，婚就白离了。

如果不复婚，俩年的时间敢不敢赌？或者复婚之后，把现在的住房卖掉，作为无房户去摇新房？这个做法，需要一家人租房至少一到俩年，而且新房还不知道何时能摇上？

现在很多预计开盘的楼盘都不开了，让人何去何从？又或者考虑二手改善，可是也是直接认定二套，*还是无法降低？

想来想去，难道就只能一家五口在这个小房子里一直住下去吗？孩子成长不等人，*还能不能买上？想想都头大。是我没有买269元一本的平安经吗？

南京新房品质

新政出来，大家都聚焦到了无房和限离这俩个方面，其实还有一个大家应该要非常关注的就是，精装修的细则。

促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

南京双限后，开发商也是天天诉苦水，限价太严了，报上的价格一直通不过，精装修标准比较高，样板间都要重新装修了。

这也是*近玄武湖畔的*豪宅--金陵玖园千万豪宅样板间被砸掉重来的原因吗？

以前还会有通过装修包突破限价，现在来看，这条路也基本行不通了！

那以后大家还能买到品质好的精装房吗？昨天在楼盘和工作人员聊天，诚恳的告诉我，说今年之后的精装房都不要期待了。

经济内循环

疫情的黑天鹅，国际环境恶劣，经济内循环，是今年比较热的词。经济内循环的大环境下，扩大内需，盘活资本市场，资金进入实体经济，增加企业收入，进而增加居民收入，这样就是良性的。

内循环的核心就是扩大内需，一直是房住不炒，但是高房价还是让很多人不敢消费。所以现在要形成真正的内循环，就是首先要打破地产和高房价对于消费意愿的压制。

这是上面想看到的，是我们南京全方位升级调控的一个大背景，也是我们对上的平安经。

此次南京调控，本地二手房市场应该是会降温，撸房价数据也显示了很多次新小区，大量二手房下架。卖家，因为*或者资格的问题，不能买新房或者不够买的问题，选择手上的房子暂时下架。

一位朋友，想置换大平层，挂出了三套房子，一套市区老破小，一套90平刚需房，还有一套140平的改善房，现在哭诉没有看房的买家。

老破小，90平刚需房买家画像应该都是无房户，那么新政下来，这批人摇中新房概率大大增加，那么这些人还会接手这样的二手房吗？

140平的改善房，恰好是我前文所说的买家画像，这部分人因为离婚降*无法实现后，现在的心态应该也是在纠结和等待市场，暂时可能也会停止看二手改善户型。

这样就导致可能南京本地的二手房市场会出现，冷热极度不均的状况，南京楼市本身的内循环可能会有一些。

那么此次南京调控政策，其实也是想吸引更多的外来人口和增量，吸引些外循环的增量。就看市场买不买帐。

写在*后

南京的平安经

这可能就是南京的平安经

上面平安

下面平安

无房户平安

人才平安

外地投资客平安

纯刚需平安

本地改善平安？

二手房市场平安？

开发商平安？

新房的品质平安？

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今日进群暗号：南京

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