731新政后，公寓产品或将走向绝版，现在入手意味着赢在起点

有点猝不及防，但也在情理之中。

继7月15日“新八条”后，7月31日，深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。

主要内容就是：

从8月1日起，深圳将在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

包括三个要点：

1、全市范围内（含深汕特别合作区），停止新的商务公寓项目审批；已获许可的按原规定继续办理后续审批手续。

2、鼓励商务公寓转为可售型人才住宅。

3、减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

这意味着什么？

意味着市场上的公寓类产品或将走向绝版。

停批商务公寓

意味着公寓物业走向绝版

短短半个月时间，深圳就用两个文件彰显坚持"房住不炒"的决心。

停批商务公寓和之前出台的7.15“新八条”，可以说是一套组合拳。”新八条“对住宅限购加码后，许多人因此失去房票。

据有关数据显示，这个比例高达50%左右。这么庞大的购买群体手握多年积攒下来的余粮，就想成为一个深圳客。

但“715”新政一出，只能“望房兴叹”，下一步该往哪儿去？

是再等三年或五年？还是另觅其他投资品种？

股市、黄金、外汇、债券？可以说，这些都不太靠谱，要不就是难以把握，要不就是深不可测。

那么，只有不动产，才是咱老百姓的*爱。

因此，7月15日新政之后，一段时间来，市场上的商办类及公寓产品，都呈现出热销态势，一度成为投资者趋之若鹜的首选。

现在，商务公寓停止审批了，对于投资者及购买公寓自住的置业者意味着什么？

*起码有三点值得注意：

一是标志着深圳公寓市场将进入存量时代，卖一套少一套，日渐稀缺，错过不再有；

二是因为货量稀缺，恐怕接下来公寓价格和价值都将水涨船高，或将迎来一段上行周期。

三是因为不限购不限贷的公寓特性，未来稀缺的公寓物业将更具强大的流通性，吸引更多的流动性。

据不完全统计，目前深圳市场上公寓大约在1.5万套左右。这就意味着，731后，公寓产品已成稀缺货。

如果按照过往每月公寓销售3000套左右的速率，5个多月就将全部售罄。再加上731新政的刺激，恐怕这一速度还会加快。

可以肯定的是，未来的公寓产品，物以稀为贵，价格肯定会迎来一段上升期。

抓住这个上升周期前*后的机会，无疑就是抓住了财富增长的钥匙。

因此，首先恭喜已经入手公寓的置业者们，你们有福气了，已经赢在了起跑线上。

大宗交易成交活跃

投资深圳已成资本共识

事实上，即使不出台停批商务公寓的措施，深圳就一直备受资本青睐。

近两年，因为国家战略层面的多重利好加持，尤其是在大湾区及示范区双区驱动下，深圳发展可谓一日千里。

包括南山、宝安、光明等众多热点板块一时风光无二。

尤其是来自国内外的资金，也纷纷涌入深圳，通过大宗交易，购买不限购不限贷的公寓及办公产品，实现资产保值增值。

据戴德梁行统计，今年上半年，深圳商办及公寓类大宗交易共成交56亿元，整个市场投资氛围十分活跃。即便是在*季度疫情多发期，仍有港资逆市抄底，高频度买入深圳商办及公寓类物业。

同时，戴德梁行相关统计报告还指出，深圳近几年大宗交易额正在明显上升。尤其是2019年全年，大宗交易累计成交31宗，金额高达507亿元，占全国总交易量近1/5，同比增长77%，创下历史新高。

随着疫情渐远，深圳经济复苏韧性极强。第二季度，深圳GDP增长率实现由负转正，国内外的投资者仍对这座城市的未来充满信心。

对此，戴德梁行预测，下半年深圳大宗交易或将迎来一波大幅上升，甚至成交额也将超过去年。

这说明什么？说明外围资本市场对深圳广为看好，投资深圳已成资本共识。

问题是，在731新政的影响下，接下来买方市场会选择什么作为标的？又会去向哪里作为首选？

不限购并日渐稀缺的公寓产品无疑是重要标的！

而在区域选择上，概帮主在此强烈推荐，前景无限光明的光明。

这是基于目前光明所处发展洼地现状，以及片区产品性价比优良所做出的结论。

2020年是个光明年

各项规划正在逐步落地

今年以来，楼市行情有目共睹，其中爆点热点不断的地方，光明表现十分惹眼。

为什么是光明？

一个曾经蛰伏了近40年的冻土，何以在短短几年时间里，成为深圳炙手可热的沸腾之地。

也许，答案有许多，可以从四个不同的维度进行深入的观察，就可以得出清晰而完整的结论。

*个维度：格局大，科创走廊轴线。

去年7月5日，大湾区三年行动计划出台，一条科创走廊轴线连接着广州、深圳、香港和澳门四地，其中的光明科学城是*亮点。

按照定位，光明科学城将是国家科技创新中心、综合性国家科学中心。将与河套深港科技创新合作区一起，成为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。

按照规划，光明科学城规划面积99平方公里，定位为科学+城市+产业，从空间格局上分为“一心两区，绿环萦绕”。

第二个维度：起点高，大有后来居上之势。

事实上，光明真正的发力，是在2018年才开始的。尽管起步晚，但是起点高，大有后来居上之势。

2018年，当光明新区正式成立时，光明便提出“打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心”。

2019年，科学城开始正式开工建设。

2020年4月14日，深圳市政府再次明确了光明科学城未来发展方向：光明科学城定位世界一流和深圳北部中心。

第三个维度：落地快，各项规划如火如荼。

与此同时，与其他区域相比，光明的产业和城市更新落地十分迅速。

数据显示，2019年以来，光明全区规模以上工业企业数量由2018年的857家增加到1192家，大幅增长39.1%。

另外，高新产业落地快的要属光明的经济发展轴——光侨路，将打造成一条光明西部片区的“深南大道”，道路沿线高新科技产业集聚，例如比如迈瑞、欣旺达、普联、深圳湾实验室等。

据数据统计，未来沿线将有16万高智人口进驻，光侨路道路两旁的世界级百强企业及过亿企业必定会带来高新人才涌入光明，意味着区域人口的迭代，消费能力的跃升，同时也意味着片区物业的增值和租金的上涨。

第四个维度：交通好，地铁轨道逐渐到位。

按照规划，光明地铁6号线即将于8月开通，建设中13号线将在明年开通。而18、29号线也在规划中。

6号线一期在光明的站点有：科学公园站、光明站、光明大街站、凤凰城站和长圳站。

日前，地铁6号线正在紧张的试运营阶段，预计将在8月开通。

另外一条13号线，其中北延线连接光明凤凰城、公明中心等，是联系光明区与南山中心的市域快线，目前13号线2期在进行轨道调研和土地整备工作。

有观点认为，光明目前的发展速度，在深圳排在前列。

87万㎡勤诚达正大城

公寓产品性价比先声夺人

光明高歌猛进的发展映衬在房地产业，更是先声夺人，当红不让。一有新项目推出，即受到置业者的普遍关注。

目前，光明*具代表性的人居作品，当属在光明堪称规模和品质均为区域翘楚的勤诚达正大城。

勤诚达正大城在2019年深圳楼市销量第二，光明*。项目住宅一直很受欢迎，销售火爆。731新政后，公寓更是受到更多关注。

为什么勤诚达正大城受到市场如此宠爱呢？

主要还是因为勤诚达正大城所具有的诸多内在价值硬锤，放在片区来看，几乎无出其右，难以比肩。

1、区域C位，全龄生活大城。

正大城位于深圳市光明区光侨路与松白路交汇处，总建面87万㎡名校学府大城，总共分四期开发。

项目集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体全龄生活大城，从目前来看，这样规模的综合体项目在光明独一无二。

2、名校学府，光明首个华中附属*。

在这里，建设有深圳*规模九年制公立中*华中师范大学附属光明勤诚达*，去年9月已经开学。

这是政府携手勤诚达集团斥巨资倾力打造国际化、信息化、创新型的师范标杆*，总建面近7万平方米，共设54个班，学位2520个。

需要指出的是，*还以高于福田区2018年*新教育标准建造，还以华中师大五大质量保障体系为*提供教育资源上全面的保驾护航。

3、配套完善，多元商业+生态环境。

项目坐享勤诚达K+PLAZA旗舰商业，目前，光明首个500强企业沃尔玛已签约进驻。

商业带来人流和财流，过去相对松散的光明商业格局将由此终结，取而代之的是正大城现代商业的霓裳艳影。

人文之外，正大城周边还拥享3.5万㎡规划市政绿地，有号称光明塞纳河的茅洲河，以及大眼山景观等天赋生态。

4、精装全面升级，实现拎包入住。

正大城新品装修采用德国贝朗、欧派、老板等国际一线品牌，全屋米家智能化家居，现新品全面升级，真正实现拎包入住。

以上价值硬锤，仅是其中的一部分。作为一个人居大盘，随着正大城各项规划的落实到位，正大城价值将更加突显。

36-45-50-62㎡灵动空间

正大城亚朵酒店公寓持续热销中

*新消息，本周末，正大城亚朵酒店公寓销售现场人气很旺，行情不断看涨，全新升级的公寓产品正在热销当中。

这个公寓产品与其他公寓有四大不同：

1、位置核心：公寓属于*一栋大城资产，位于社区核心位置，享有和住宅差不多的社区资源；

2、产品稀缺：适合居住的类住宅产品，户型为约36-45-50-62㎡灵动空间，实用率高，一线品牌精装升级，拎包入住。

3、服务高端：公寓提供亚朵酒店服务，为资产保值增值保驾护航。亚朵酒店系2019中国高端人文酒店，团队强大，管理先进，在满足亚朵无忧服务的同时，也能获得稳定的租金回报。

正大城亚朵酒店公寓产品，因为不限购的原因，本来就卖得不错。相信在731新政后，或将卖得更火。

还在等什么呢？再等或许意味着一套优质资产的错失。

按照目前的火爆行情，预估不久，正大城亚朵酒店公寓就将没有了，真正成为深圳公寓的绝版之作。

总之，像勤诚达正大城这样的网红大盘，无论是她的住宅还是公寓，都是市场上的抢手货。

现在入手，意味着赢在了优质资产配置的起点上。

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 鸿帮主

总编|老傅|执行|乔爷青青

主编|阿钢 房二妹 集仔|美颜| 柚子