西五环容积率0.8的纯别墅区，价值几何？

时间已经到了2020年的8月，众所周知的各种变动，让所有人在2020年都经历了很多变化，自1月疫情开始蔓延，过去的几个月，印钞机的轰鸣仿佛推倒了多米诺骨牌，很快就响彻整个星球。

国内7月末，广义货币(M2)余额212.55万亿元，同比增长10.7%，增速比上年同期高2.6个百分点。

特殊的开端，让众多国人开启“居家宅模式”，居家空间成了硬性需求。同时，这场突如其来的变故，也开始让人们对家的健康及舒适性。有了更深层次的思考与理解。

如今，在迎来后疫情时代的时候我们发现，人们的居住观念以及资产投资需求，正在悄然发生着变化，人们的买房置业也出现了一些新的趋势。不论是刚需*次买房，还是改善需求购房者，都在市场寻找“价值”！

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不限价时代回归，哪一类住宅*热？！

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相比较其他城市，可以说作为过去三年调控*严格的城市代表，北京房价是*健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从5月开始，明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！

7月北京楼市明显走出了第二次疫情的影响，北京新建住宅市场各区总成交额314.36亿元，环比6月上涨19%，同比2019年7月成交额提升9%。

北京新房市场成交额、成交量均攀上1年来的新高度，别墅成交额环比上涨5成，1年来首次月销超500套，限竞房成交额刷新1年来纪录，成交套数首次突破3000套。

二手房市场也非常活跃，8月来北京整体带看量环比增长34%，北京楼市已经基本可以判断从过去三年的底部走了出来。

具体到热销项目，8月份热度集中在豪宅市场，包括中海甲三号院、北京金茂府二期和中建·国望府等项目集中开盘，其中中建·国望府销售8套合院，2套叠拼，累计4亿销售额。

作为稀缺的西五环低密纯墅——中建·国望府4亿热销。恰好代表了当下北京市场对于别墅的关注在持续升温！

看过去几年的房地产市场供应数据，限竞房为主，累计150多宗住宅土地中,112宗是限竞房，其中80%是7090地块，也就是说这些地块中大部分面积将变成90平米的小三居刚需产品。而北京作为一个接近2500万人口的首都，市场已经到了改善周期，越来越多的人对房子的需求已经不仅仅是遮风挡雨、一张床！

包括年初和*近6月份北京又出现的特殊情况，越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！对于别墅的需求猛涨，但事实上，北京别墅的供应量锐减已经不可逆。

供应减少了并不代表需求减少，“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%。但成交金额则持续高位，平均单套别墅成交金额已经高达1700万，证明了北京别墅的少、稀缺！

中建·国望府作为一个顶豪纯墅项目在当下市场能获得热销，一方面是因为市场对别墅的整体热衷度提升，另外一方面也与项目本身稀缺的地段+产品力关系非常大！

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中建·国望府，北京首座宫制合院！

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陶渊明有言：“采菊东篱下，悠然见南山。”中国人都渴望能拥有自己的“一亩三分地”，这是根植于中国人血脉里的土地情结，千年以来的居住文化。在这种土地情节下，别墅就是国人的终极居住理想。

我们都渴望在钢筋水泥遍布的闹市中，觅得一方世外桃源，安放一家三代的幸福，看高堂颐养天年，儿女承欢膝下，悠然自得，其乐融融。

虽然别墅市场整体需求关注度提高，但别墅与普通刚需住宅的确不一样，高总价带来的购买力门槛的确存在，特别是当下北京限购、限贷非常严格的情况下，中建·国望府热销2亿的确不容易！数据很简单，但数据背后的选择逻辑非常清晰：

首先：稀缺的西五环低密度不限价住宅土地！

*近几年北京土地市场供应以限竞房为主，但从2020年开始，基本全面不限价，楼面价也出现了水涨船高。随着中心城区土地供应缩紧、四环限住，以及南城计划加持等诸多因素影响，让京西南区域迎来全面爆发的时代。包括石景山等区域的楼面价已经普遍在5万以上，这也就意味这这些高层容积率的项目入市的价格都在7-8万以上。

如果按照当下住宅平均容积率2.5，平均楼面价4万，看中建·国望府容积率0.8的西五环地块价值，基本就可以知道为什么这个项目会热销！

效果图

想住别墅的购房者肯定是向往优美的生态环境，中建·国望府离尘不离城，对望西山，毗邻永定河，周边有园博园、北宫国家森林公园等多个公园环绕，绿色生态资源优越，是天然的健康颐养之境；“两横四纵一轨道”的通达路网，更让未来业主的生活在进退之间游刃有余，畅享30*都市生活圈。

根据新版北京规划和丰台区战略部署，中建·国望府所在板块被定位为生态旅游区，可享西部生态发展带、永定河绿色生态发展带等利好。与项目1.5公里之距的中关村丰台园西区，将是河西地区承载首都创新服务功能的重点地区。有触手可及的绿色，又不缺经济发展对价格的拉动引擎。

稀缺的容积率+不可复制的地段，这些已经决定了中建·国望府的价值！

其次：北京首座宫制合院的产品力！

北京不缺房子，缺好房子！

北京不缺生活，缺好生活！

北京西山可以说它既是一座自然之山，更是一座饱含着人文精华之山。从北京作为都城开始，西山便不可避免地与中国的命运紧紧相连。因此对于北京、对于中国来说，它又是一座有着特别意味的山。

实景图

中建·国望府因势赋形，完美的利用了地块优势！营造设计与西山地脉相辅相成的空间格局。项目对景西山峰峦，依地势而建，西低东高科学排布，建立层次丰富的建筑组合关系，与自然和山势相融共生，户户可观西山。

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中建·国望府在顶豪市场发出“匠筑中国·宫制合院”的呼声，表达出中国建筑以国之巨匠的品牌实力，承袭紫禁规制，打造宫制院落，彰显出中国合院的精神气场，启幕京城顶豪新格局。

项目深度揣摩、体验紫禁城的建筑智慧，充分挖掘皇家建筑风格，提炼出以“宫”为主题的设计语言，将古之王侯格局，赋予崭新内涵。

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遵循一进府门，二进院门，三进宅门的三进式礼制，并首次提炼出以“宫”为主题的设计语言，锻造“屋宇七器”，从“门楣”、“屋檐”、“窗格”等七处建筑细节体现匠心！

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改善时代，今天的城市渐渐不缺房子 ，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！

北京市场再次回归到了不限价时代，高端需求井喷，但没有合适的产品满足。中建·国望府作为全面迭代升级的新合院产品，用匠心超前规划这块得天独厚的稀缺地块，在建筑细节上展示了传统文化与现代生活的完美结合，这样的大宅值得市场珍惜与收藏！