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除了首付和契税,买房还要准备哪些钱?

  发布时间:2020-10-12

大家都知道买房子首先是准备房款(首付),然后就是计算契税,这两个项目占据整个购房费用的大头,那么除了这些钱,我们买房子还需要提前准备哪些呢?契税是怎么计算的?一起来看看吧!

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1、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

缴纳契税的时间不同城市地区并不相同。有的规定购房者在交房之前缴纳契税,有的地方是在合同签订10天内就要缴纳契税。目前市场上是主流是房屋竣工验收合格,在办理房产的时候缴纳契税。如果是房屋交付后缴纳契税,那就不要超过一年,因为拖延时间是需要交滞纳金的。

2、还需要准备哪些钱

除了房款和契税,买房还需要准备那些钱呢?比如公共维修基金、房屋面积补差额、物业费、装修费等。

公共维修基金,一般指住宅住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。简单来说,公共维修基金就是用于小区公共设施设备维护维修的费用,其征收标准有两种,一种是按照建筑面积计算,一种是按照总房款的百分比计算。

房屋面积补差额。不是必须准备的费用,只有在验房的时候,查看房屋的实际测绘面积和合同上的面积是否一致,如果是超出了,需要按照规定进行相应的补偿。

物业费。一般在验收房屋的时候缴纳,不同的小区物业费收取标准不相同。

装修费。如果购买的房子是毛坯房不带装修,那么就需要准备装修费用和置办家私家电的费用。